房地產開發(fā)流程課件(編輯修改稿)
2025-03-05 14:25 本頁面
【文章內容簡介】 顯，占國家 GDP約 10%。房地產屬性較為復雜，同時帶有實體經濟和虛擬經濟特性，又同時具有投資和消費的功能。房地產行業(yè)的發(fā)展，影響到很多方面，房地產行業(yè)具有特殊性，兼有經濟性、民生性、政治性。 房地產行業(yè) 政治性 民生性 經濟性 開發(fā)報批 1 1 土地確權 0 1 人防設計條件 2 9 人防施工圖設計 方案報批 人防審批 施工圖設計 消防報批 用地規(guī)劃證辦理 土地證辦理 規(guī)模報批 開工放線 建筑工程規(guī)劃許可證 10 25 26 40 2 42 43 51 16 2 選址意見書 36 2 15 55 86 56 10 125 118 117 87 施工許可證 37 開發(fā)報批 報批流程 主要有以下手續(xù) 開發(fā)報批 相關許可證件 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。 《 國有土地使用權證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 《 建設工程施工許可證 》 (建設工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 《 商品房預售許可證 》 (房屋預售又稱 “ 買賣樓花 ” ，或者稱為 “ 買賣期房 ” ，一般指從開發(fā)商取得商品房預售許可證可以公開發(fā)售開始，預售正在建設尚未竣工交付使用的商品房。 開發(fā)報批 第四部分 施工建設 開發(fā)項目建設 項目建設的基本程序 ?項目建設準備 該階段的準備工作質量直接關系到主體施工單位進場后能否順利展開施工。首先，組建項目部，人員按項目的大小、編制到位，辦公場所到位；清理提供作業(yè)面，提供臨時水、電。 ?優(yōu)選施工隊伍、監(jiān)理隊伍 招投標的編制、招標單位的報名、考察、篩選、入圍、造價咨詢、招標代理單位的確定、監(jiān)理公司的確定、開標、定標。 ?項目施工建設 施工企業(yè)運用系統的觀點、理論和方法對施工項目進行計劃、組織、監(jiān)督、控制、協調等全過程、全方位的管理，實現按期、優(yōu)質、
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