房地產(chǎn)開發(fā)流程課件(編輯修改稿)
2025-03-05 14:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 顯，占國家 GDP約 10%。房地產(chǎn)屬性較為復(fù)雜，同時帶有實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟特性，又同時具有投資和消費的功能。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，影響到很多方面，房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊性，兼有經(jīng)濟性、民生性、政治性。 房地產(chǎn)行業(yè) 政治性 民生性 經(jīng)濟性 開發(fā)報批 1 1 土地確權(quán) 0 1 人防設(shè)計條件 2 9 人防施工圖設(shè)計 方案報批 人防審批 施工圖設(shè)計 消防報批 用地規(guī)劃證辦理 土地證辦理 規(guī)模報批 開工放線 建筑工程規(guī)劃許可證 10 25 26 40 2 42 43 51 16 2 選址意見書 36 2 15 55 86 56 10 125 118 117 87 施工許可證 37 開發(fā)報批 報批流程 主要有以下手續(xù) 開發(fā)報批 相關(guān)許可證件 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 《 國有土地使用權(quán)證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 《 商品房預(yù)售許可證 》 (房屋預(yù)售又稱 “ 買賣樓花 ” ，或者稱為 “ 買賣期房 ” ，一般指從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證可以公開發(fā)售開始，預(yù)售正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房。 開發(fā)報批 第四部分 施工建設(shè) 開發(fā)項目建設(shè) 項目建設(shè)的基本程序 ?項目建設(shè)準(zhǔn)備 該階段的準(zhǔn)備工作質(zhì)量直接關(guān)系到主體施工單位進場后能否順利展開施工。首先，組建項目部，人員按項目的大小、編制到位，辦公場所到位；清理提供作業(yè)面，提供臨時水、電。 ?優(yōu)選施工隊伍、監(jiān)理隊伍 招投標(biāo)的編制、招標(biāo)單位的報名、考察、篩選、入圍、造價咨詢、招標(biāo)代理單位的確定、監(jiān)理公司的確定、開標(biāo)、定標(biāo)。 ?項目施工建設(shè) 施工企業(yè)運用系統(tǒng)的觀點、理論和方法對施工項目進行計劃、組織、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)等全過程、全方位的管理，實現(xiàn)按期、優(yōu)質(zhì)、
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