房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(編輯修改稿)
2025-03-06 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料 3/6/2023 建設工程規(guī)劃許可證（建筑類） 《建設工程規(guī)劃許可證申請表 — 建筑類項目》 工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復印件（加蓋單位公章），授權(quán)委托書 ,委托身份證明（須提供原件核對） 方案、擴初聯(lián)合審查意見及批復意見（含有初步設計項目提供），經(jīng)復核同意的方案總平面圖 相應資質(zhì)的設計單位設計的建筑施工圖（平、立、剖面圖一套）， 1/500（范圍較大時 1/1000）總平藍圖四份（同時提交電子文件一份） 有效土地權(quán)屬證明（建設用地批準書或土地證） / 國有土地出讓合同（須提供原件核對） 3/6/2023 建設行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（須提供原件核對） 經(jīng)復核的日照分析報告（需進行日照分析的項目提供） 景觀分析報告（擬批建設項目處于城市規(guī)劃確定的景觀控制區(qū)時提供，較原批方案有調(diào)整時提交修改的景觀分析報告原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復印件） 需公示項目的公示材料，包括現(xiàn)場公示圖片，社區(qū)反饋意見。（較原批方案有調(diào)整時提交再次公示的材料原件，較原批方案沒調(diào)整時提交方案審批時提供材料的復印件） 特殊情況需要提供的其他資料 3/6/2023 四、建筑工程施工許可階段 項目土地出讓階段 建設用地規(guī)劃許可階段 建設工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預售階段 綜合驗收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 單位 前置并聯(lián)審批事項 區(qū)住建局或市建委 質(zhì)量安全監(jiān)督書、居住區(qū)配套設施建設合同、施工圖設計文件審查合格書 區(qū)消防 房屋建筑、含隧道市政工程消防審核項目提供《 建設消防設計審核意見書 》 ；消防備案項目提供 《 建設工程消防監(jiān)督管理方式便民告知單 區(qū)人防 人防工程設計審核意見書 市人防 人防工程質(zhì)量 監(jiān)督書和方案 市建委 經(jīng)建設部門備案的施工圖設計文件審查合格書 各部門 規(guī)費繳納， 包括建設規(guī)費、白蟻防治費、新型墻體改造費 、 散裝水泥費 招標辦 監(jiān)理單位需招標的出具中標通知書 ,監(jiān)理合同 施工單位需招標的出具中標通知書 , 杭州市建設工程合同備案表 前 置 3/6/2023 單位 后續(xù)審批事項 交通交警 公共停車場庫方案審核同意意見書 市氣象局 防雷裝置設計核準意見書、技術(shù)評價意見 區(qū)消防 消防設計備案情況登記表 區(qū)規(guī)劃局 建設工程規(guī)劃驗灰線 市人防辦 結(jié)合民用建筑修建防空地下室設計審查 市環(huán)保局 環(huán)境影響評價審批 市園林處 工程建設項目附屬綠化工程設計方案審查 市衛(wèi)生局 建設項目設計衛(wèi)生審查認可書 后 續(xù) 項目土地出讓階段 建設用地規(guī)劃許可階段 建設工程規(guī)劃許可階段 建筑工程施工許可階段 商品房預售階段 綜合驗收階段 辦理房產(chǎn)證、土地使用分證階段 五、商品房預售階段 （一）申辦商品房預售核價 持建設工程施工許可證和相關(guān)商品房預售資料至物價部門辦理 （二）委托房屋測繪單位做預測房屋面積 委托有資質(zhì)的測繪單位，出具測量報告書。 （三）申領預售房許可證 商品房地上建筑為 10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工； 11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于 10層； 100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于 50米。 。 3綜合驗收 4城建檔案 報送
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