房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-10-28 11:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,綠化、道路,幼兒園,108 建筑工程,包括房屋建造工程，市政配套工程，土地開發(fā)工程。 必須通過興工動料，開始施工實現(xiàn) 取自監(jiān)理公司監(jiān)理報告， 或者施工單位施工進(jìn)度單（小項目）,176。,108 建筑工程,工程款與工作量的區(qū)別 工程款：公司通過財務(wù)撥給該項目的費用，與建筑工程沒有直接關(guān)系 工作量：監(jiān)理報告,176。,116 土地開發(fā)投資,土地七通一平完成的投資額 生地 熟地(市場上通過招、拍、掛形式獲得的土地都是熟地) 單純土地交易活動不作為土地開發(fā)投資 住宅、寫字樓、商業(yè)樓 土地開發(fā)投資額 應(yīng)分?jǐn)側(cè)? 其他,109 安裝工程,指安裝“設(shè)備工器具”的安裝費用 不包括設(shè)備本身的價值 取自《設(shè)備購置安裝合同》 一般門窗、管線、廚房、廁所管道等不應(yīng)包括在“安裝工程”內(nèi)，應(yīng)填入“建筑工程”。,110 設(shè)備工器具購置,電梯等設(shè)備 需要安裝的設(shè)備：從設(shè)備開始安裝算起 不要安裝的設(shè)備：運達(dá)經(jīng)驗收合格算起 取自《設(shè)備購置安裝合同》 如果運輸途中發(fā)生運費、保管費等費用，填報在“設(shè)備工器具購置”指標(biāo)中。,特殊情況： 如果該工程的概預(yù)算書中將設(shè)備放入建筑工程不是放入設(shè)備部分，則設(shè)備工器具的價值應(yīng)填在“建筑工程”而不填寫在“設(shè)備工器具購置”中！,安裝工程與設(shè)備工器具購置,注意核實性審核關(guān)系： 設(shè)備工器具購置應(yīng)＞安裝工程 必審類： 安裝工程＞0,則設(shè)備工器具購置應(yīng)＞0,112 其他費用 P71,不是指經(jīng)營中財務(wù)上的“其他費用” 指土地購置費、大市政費、四源費（煤熱自來水污水）、貸款利息、勘察設(shè)計費、各種前期費用等。 廣告費、售樓處建造費用等銷售費用不計入 填報依據(jù)：財務(wù)開發(fā)成本明細(xì)帳,“其他費用”需要單列出,土地購置費 拆遷補(bǔ)償費 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 貸款利息 勘察設(shè)計費 制度P71,指在一級市場通過各種方式（主要劃撥、出讓等方式）取得土地使用權(quán)而支付的費用（扣除拆遷補(bǔ)償費）。不包括轉(zhuǎn)讓方式 劃撥——竣工后計入新增固定資產(chǎn) 出讓——竣工后不計入新增固定資產(chǎn)(大部分屬于此種情況) 根據(jù)合同，按當(dāng)期實際發(fā)生額計入投資。 一般一次性付清，如分期付則分期計,114 土地購置費,176。,126 拆遷補(bǔ)償費,土地一級開發(fā)時為拆遷所支付的補(bǔ)償款,118 住宅,包括：普通住房、公寓別墅、經(jīng)濟(jì)適用房 職工家屬宿舍和集體宿舍等 不包括：住宅樓中人防用、不住人的地下室 住宅投資≥普通住房+公寓別墅+經(jīng)濟(jì)適用房,90平方米及以下住房 140平方米以上住房,劃定面積時 現(xiàn)房以銷售合同中實測建筑面積為準(zhǔn)。 期房以預(yù)售合同中規(guī)劃建筑面積為準(zhǔn)。,121 寫字樓,企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房,123 其他,中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館 配套設(shè)施、公益性建筑等 人防、不住人的地下室等,128 本年新增固定資產(chǎn),報告期內(nèi)新增的，已經(jīng)完成建造和開發(fā) 并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積價值 指房地產(chǎn)
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