房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)(編輯修改稿)
2025-01-24 22:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 X202表填表說(shuō)明 ?設(shè)備工器具購(gòu)置 投資，包括：設(shè)備本身價(jià)值、運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)和損耗等。計(jì)算方法：需要安裝的設(shè)備安裝就位后計(jì)算完成投資；不需要安裝的設(shè)備買回經(jīng)驗(yàn)收合格后既可計(jì)算完成投資。 X202表填表說(shuō)明 ?其他費(fèi)用 ，包括：建設(shè)項(xiàng)目前期發(fā)生的各種費(fèi)用。具體包括四源費(fèi)，大市政費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、利息支出 等。 ?計(jì)算方法：以財(cái)務(wù)撥款數(shù)作為完成投資統(tǒng)計(jì)的依據(jù)，按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳上實(shí)際支付金額計(jì)算。 注意 ：不能將土地開發(fā)投資放入其他費(fèi)用中 ， 土地開發(fā)也需要興工動(dòng)料 ， 這部分開支應(yīng)計(jì)入建筑工程中 。 ? 購(gòu)置舊設(shè)備：從外單位購(gòu)入的已經(jīng)使用過的設(shè)備。 ? 舊建筑物的購(gòu)置費(fèi)：建設(shè)單位購(gòu)買別人建造的房屋所花費(fèi)用。 ?土地購(gòu)置費(fèi) （其他費(fèi)用中） 劃撥與出讓區(qū)別：出讓交費(fèi)的憑據(jù)是房管局的發(fā)票。建設(shè)單位以劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入土地購(gòu)置費(fèi)， 計(jì)入 新增固定資產(chǎn) ；以出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入土地購(gòu)置費(fèi)， 不計(jì)入 新增固定資產(chǎn) 。 X202表填表說(shuō)明 X202表填表說(shuō)明 ? 房屋面積用途： 2位碼。以設(shè)計(jì)用途填報(bào)。（ 13頁(yè)） 投資用途與房屋用途邏輯關(guān)系 投資用途為 1，房屋用途只能填 18 投資用途為 2，房屋用途只能填 21 投資用途為 3，房屋用途只能填 0 07 投資用途為 4，房屋用途只能填 0 19 投資用途為 5，房屋用途只能填 03 投資用途為 6，房屋用途只能填 0 0 0 081 2 22 X202表填表說(shuō)明 ? 開復(fù)竣工： 1位， 制度 P13。 ? 開復(fù)竣工與房屋施工、竣工面積的邏輯關(guān)系 開復(fù)竣工為 1或 2，施工面積 0；竣工面積為空 開復(fù)竣工為 3或 4，施工面積、竣工面積、竣工價(jià)值0 ；施工面積 =竣工面積 開復(fù)竣工為 5，施工面積、竣工面積、竣工價(jià)值為空，應(yīng)有銷售、出租、空置面積 開復(fù)竣工為 6，施工面積、竣工面積、竣工價(jià)值、銷售、出租、空置面積為空 X202表填表說(shuō)明 ? 空置時(shí)間： 1位， 制度 P14。 ? 預(yù)期售價(jià)： 1位， 制度 P14，應(yīng)與銷售單價(jià)保持范圍一致。 ? 注意：以上兩項(xiàng)指標(biāo)單項(xiàng)工程無(wú)空置面積填0，有空置面積則 空置時(shí)間填寫范圍 14； 預(yù)期售價(jià) 填寫范圍 19 ? 施工面積：制 P16,以實(shí)際開工的面積填， 1欄的開工時(shí)間必須有， 9欄的建筑工程投資也必須有。（不要分層或分部位計(jì)算面積、以永久性工程正式破土開槽或地基處理的時(shí)間開始計(jì)算） X202表填表說(shuō)明 ? 房屋施工面積 ?計(jì)算方法：按房屋全部建筑面積計(jì)算。 ?包括本期新開工面積，上期跨入本期繼續(xù)施工面積，上期停緩建在本期復(fù)工、本期施工后又停建面積，本期竣工面積。注意： 開工時(shí)間必須有，建筑工程投資也必須有。（不要分層或分部位計(jì)算面積、開工時(shí)間以永久性工程正式破土開槽或地基處理的時(shí)間開始計(jì)算） X202表填表說(shuō)明 ? 竣工面積：是指按設(shè)計(jì)要求全部建成 、達(dá)到住人和使用條件 、 經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 、正式交付給使用單位的房屋建筑面積 。 ? 以通過竣驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn) ， 就是得有核驗(yàn)單 （ 竣工備案表 ） ， 質(zhì)檢部門核發(fā)的建成投產(chǎn)年月 。 有竣工面積 ， 竣工時(shí)間年月必須有數(shù) ， 月報(bào)且 竣工時(shí)間年份應(yīng)為2023年 1月 12月 （ 不要分層或分部位計(jì)算面積 ） 。 X202表填表說(shuō)明 ? 拆遷還建房屋竣工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。 ? 統(tǒng)建代建房屋竣工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)用所建設(shè)的房屋竣工面積。 ? 公益性建筑竣工面積：是指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。 X202表填表說(shuō)明 ? 竣工房屋價(jià)值 ： 按設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定內(nèi)容計(jì)算。 僅指房屋本身建安投資，有竣工價(jià)值應(yīng)有新增固定資產(chǎn)，且新增固定資產(chǎn)大于竣工價(jià)值 . 計(jì)算方法：按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 ? 跨年度施工房屋包括本年和以前年度完成的全部投資。 ? 竣工價(jià)值不包括設(shè)備價(jià)值、辦公和生活用家具購(gòu)置費(fèi)、土地購(gòu)置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、七通一平投資及場(chǎng)地平整費(fèi)，即建筑工程跨年累計(jì)扣除土地開發(fā)投資部分。 X202表填表說(shuō)明 ? 竣工房屋住宅套數(shù)：以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)報(bào)竣成套住宅的數(shù)量。 ? 如竣工房屋住宅面積〉 0，則竣工房屋住宅套數(shù)〉 0，用面積除以套數(shù)，計(jì)算每套平均面積，如過大或過小均應(yīng)核實(shí)。 X202表填表說(shuō)明 ? 商品房銷售 ?商品房面積是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的供出售、出租用的商品房建筑面積，以及配套服務(wù)設(shè)施面積。不包括拆遷還建面積、統(tǒng)建代建面
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