房地產開發(fā)審批流程(編輯修改稿)
2025-03-02 10:34 本頁面
【文章內容簡介】 受理單位：規(guī)劃局綜合處 受理時間： 10個工作日 事前需辦理事項或所需主要資料：在建委設計處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個工作日； 在建委城建二處辦理市政設施配套費核定單 ， 3個工 作日； 在文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在建委建管處繳納報建費用； 在勘察設計院辦理正式坐標放線資料。 取得《建設工程規(guī)劃許可證》正、副本 蓋有規(guī)劃管理技術專用章 (騎縫章 )的建施總平面圖 要求建設單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 17 辦理施工許可證 受理單位：建委建管處 受理時間： 5個工作日 事前需辦理事項或所需主要資料：建設單位填寫的施工許可證申請 表；建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證； 開工條件 審查 (表 )；中標通知書、施工合同及中標備案 (表 )；施工圖審 查備案通知書；建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會審合 格并蓋章的施工組織設計原件；監(jiān)理公司資質、營業(yè)執(zhí)照和 派遣書，總監(jiān)證 (原件壓證 )、監(jiān)理證；項目經(jīng)理證 (原件壓證 )。 質監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物 勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費證明等。 取得《建設工程施工許可證》 18 前 期 其 它 工 作 施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整； 市政設施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長期信貸； 建設工程項目地名報批； 工程項目設計招標辦理 ； 設計方案評標會召開及設計單位中標辦理 ； 勘察招投標與勘察單位的中標辦理； 施工招標辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開發(fā)項目保險事宜洽談； 編制項目開發(fā)進度表，預估現(xiàn)金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準備就緒等。 以上各項工作落實之后，即進入建設階段 19 重慶市房地產開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土局 出具 “用地預審意見” 環(huán)保局 出具 “環(huán)境評估審查 意見” 地震部門 提供地震安全 性評價文件 規(guī)劃局 出具 “規(guī)劃意見函復” ， 分別交 發(fā)改委 和 建委 國土資源部門進行國有土地使用權出讓（招拍掛）， 合法建設用地批準書、國有土地使用權證書 普通商品住宅固定資產投資項目備案 規(guī)劃部門發(fā)放 建設用地規(guī)劃許可證 編制修建性詳細規(guī)劃 或建設工程設計方案總平 面圖、建設工程設計方案 施 工 圖 設 計 規(guī)劃部門審定修建性詳細規(guī)劃或建 設工程設計方案總平面圖、建設工程 設計方案 建設、規(guī)劃、市政、綠化、城管、消防、人防、 地震、環(huán)保、氣象、技術監(jiān)督、教育、文物、水利、 安監(jiān)、國家安全等有關職能部門聯(lián)合審圖、備案 審圖機構進行 施工圖審查 規(guī)劃部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 已審定的修建性詳細規(guī)劃（或建設工程設計方案總平面圖）、建設工程設計方案 規(guī)劃許 可階段。 其中行 政審批、 辦理時 間共計 為 9日 政 府 實 施 政 務 信 息 全 程 公 開
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