房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資(編輯修改稿)
2025-01-24 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在交易所公開上市，只要得到批準(zhǔn)就可以采取私募的方式融資 （三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征 3/2/2023 22 ? 投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處在于： – 流動性好 – 市場價值穩(wěn)定 – 高現(xiàn)金回報(bào) – 有效分散投資風(fēng)險(xiǎn) – 抵御通貨膨脹 （四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處 3/2/2023 23 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資 ? 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 ? 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 ? 三、融資方案分析與決策 3/2/2023 24 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概述 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金的特性 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 （四）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式 3/2/2023 25 （一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金的特性 ?特性： ? 墊付量大、占用周期長、投資的固定性和增值性、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高 ?矛盾： – 資金投入的集中性與來源的分散性； – 資金投入量大與每筆收入來源小； – 投資回收期長與再生產(chǎn)過程連續(xù)性 3/2/2023 26 （二）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動。 ?包括資金籌措、資金供應(yīng)兩個方面。 特點(diǎn) ：融資過程是 以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心 的。 3/2/2023 27 ?房地產(chǎn)企業(yè) ：“爛尾樓” ?金融機(jī)構(gòu) ：流動性、安全性、盈利性原則 （三）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的意義 3/2/2023 28 ?直接融資 ：資金供需雙方直接接觸，不通過中介機(jī)構(gòu) ?間接融資 ：資金融通通過金融中介進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)籌集資金和運(yùn)用資金 （四）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式 3/2/2023 29 （銀行貸款） – 發(fā)行股票 – 發(fā)行公司債券 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的渠道 3/2/2023 30 比較并挑選 資金來源可靠 、 資金結(jié)構(gòu)合理 、 融資成本低 、 融資風(fēng)險(xiǎn)小 的方案。 （一）資金來源可靠性分析 （二）融資結(jié)構(gòu)分析 –資本金與債務(wù)比例、股本結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu) （三）融資成本分析 –債務(wù)融資成本、資本金融資成本 （四）融資風(fēng)險(xiǎn)分析 –資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn) 三、融資方案分析與決策 3/2/2023 31 第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的審查 ? 一、企業(yè)資信等級評價 ? 二、金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 ? 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 ? 四、貸款綜合評價 3/2/2023 32 一、企業(yè)資信等級評價 （一）企業(yè)素質(zhì) （二）資金實(shí)力 （三）企業(yè)償債能力 （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 （五）獲利能力 （六）企業(yè)信譽(yù) （七）企業(yè)在貸款銀行的資金流量 （八）其他指標(biāo) 3/2/2023 33 （一）企業(yè)素質(zhì) 企業(yè)素質(zhì)是企業(yè)為完成一定的任務(wù)而必備的各種要素。素質(zhì)的構(gòu)成如下： 領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì) 職工隊(duì)伍素質(zhì) 企業(yè)經(jīng)營管理素質(zhì) 知識結(jié)構(gòu)、處理人際關(guān)系的能力、決策能力、組織指揮能力、領(lǐng)導(dǎo)班子素質(zhì)等 專業(yè)構(gòu)成、文化水平構(gòu)成
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