房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資-資料下載頁
2025-01-06 22:49本頁面
【正文】 會計人員不少于 2人； 3/2/2023 42 四級資質(zhì)（續(xù)） ? 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； ? 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 3/2/2023 43 （二）資金實(shí)力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實(shí)有資產(chǎn)凈值 ? 有形長期資產(chǎn) 3/2/2023 44 （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標(biāo)： – 資產(chǎn)負(fù)債率、利息保障倍數(shù) ? 短期償債能力指標(biāo)： – 流動比率、速動比率 3/2/2023 45 （四）企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 ? 存貨周轉(zhuǎn)率 ? 預(yù)收賬款存貨比率 ? 存貨占流動資產(chǎn)比重 ? 預(yù)收賬款占流動負(fù)債比率 3/2/2023 46 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額 ? 銷售利潤率 ? 總資產(chǎn)報酬率 ? 自有資本報酬率 3/2/2023 47 （六）企業(yè)信譽(yù) ? 到期還款率 ? 逾期貸款率 ? 積欠貸款利息額 ? 對外經(jīng)濟(jì)擔(dān)保率 3/2/2023 48 ? 存款比 ? 貸款比 ? 結(jié)算資金歸行率 （七）企業(yè)在貸款銀行的 資金流量 3/2/2023 49 （八）其他指標(biāo) ? 銷售收入增長率 ? 權(quán)益增長率 ? 開發(fā)產(chǎn)品銷售率 ? 開發(fā)產(chǎn)品合格率 ? 開發(fā)產(chǎn)品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經(jīng)營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 3/2/2023 50 審查時要評價的指標(biāo)體系： ?項(xiàng)目基本情況指標(biāo) ?市場分析指標(biāo) ?財務(wù)評價指標(biāo) ?貸款相關(guān)因素 二、金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 3/2/2023 51 （一）項(xiàng)目基本情況指標(biāo) ? 四證落實(shí)情況 ? 自有資金占總投資比率 ? 資金落實(shí)情況 ? 地理與交通位置 ? 基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況 ? 項(xiàng)目品質(zhì) 3/2/2023 52 （二）市場分析指標(biāo) ? 市場定位 ? 供需形勢分析 ? 競爭形勢分析 ? 市場營銷能力 ? 認(rèn)購或預(yù)售（預(yù)租）能力 3/2/2023 53 （三）財務(wù)評價指標(biāo) ? 內(nèi)部收益率 ? 銷售利潤率 ? 貸款償還期 ? 敏感性評價 3/2/2023 54 （四）貸款相關(guān)因素 ? 貸款數(shù)量 ? 貸款期限 ? 利息率 ? 目標(biāo)收益率 3/2/2023 55 ； 設(shè)； ，項(xiàng)目確實(shí)可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 以個人名義擔(dān)保 三、有助于金融機(jī)構(gòu)同意融資的其他因素 3/2/2023 56 – 某筆貸款的綜合風(fēng)險度 =(某筆貸款風(fēng)險額247。某筆貸款額 ) 100% – 某筆貸款風(fēng)險額＝某筆貸款額信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險等級系數(shù) – 綜合風(fēng)險度＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險等級系數(shù) – 綜合風(fēng)險度超過 60%的即為高風(fēng)險貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評價 3/2/2023 57 演講完畢，謝謝觀看！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1