房地產開發(fā)項目融資-資料下載頁
2025-01-06 22:49本頁面
【正文】 會計人員不少于 2人； 3/2/2023 42 四級資質（續(xù)） ? 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； ? 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； ? 未發(fā)生過重大工程質量事故 3/2/2023 43 （二）資金實力 ? 注冊資本； ? 企業(yè)實有資產凈值 ? 有形長期資產 3/2/2023 44 （三）企業(yè)償債能力 ? 長期償債能力指標： – 資產負債率、利息保障倍數(shù) ? 短期償債能力指標： – 流動比率、速動比率 3/2/2023 45 （四）企業(yè)經營管理能力 ? 應收賬款周轉率 ? 存貨周轉率 ? 預收賬款存貨比率 ? 存貨占流動資產比重 ? 預收賬款占流動負債比率 3/2/2023 46 （五）獲利能力 ? 稅后利潤總額 ? 銷售利潤率 ? 總資產報酬率 ? 自有資本報酬率 3/2/2023 47 （六）企業(yè)信譽 ? 到期還款率 ? 逾期貸款率 ? 積欠貸款利息額 ? 對外經濟擔保率 3/2/2023 48 ? 存款比 ? 貸款比 ? 結算資金歸行率 （七）企業(yè)在貸款銀行的 資金流量 3/2/2023 49 （八）其他指標 ? 銷售收入增長率 ? 權益增長率 ? 開發(fā)產品銷售率 ? 開發(fā)產品合格率 ? 開發(fā)產品優(yōu)良率 ? 企業(yè)經營管理能力 ? 企業(yè)的影響力 3/2/2023 50 審查時要評價的指標體系： ?項目基本情況指標 ?市場分析指標 ?財務評價指標 ?貸款相關因素 二、金融機構對開發(fā)建設項目的審查 3/2/2023 51 （一）項目基本情況指標 ? 四證落實情況 ? 自有資金占總投資比率 ? 資金落實情況 ? 地理與交通位置 ? 基礎設施落實情況 ? 項目品質 3/2/2023 52 （二）市場分析指標 ? 市場定位 ? 供需形勢分析 ? 競爭形勢分析 ? 市場營銷能力 ? 認購或預售（預租）能力 3/2/2023 53 （三）財務評價指標 ? 內部收益率 ? 銷售利潤率 ? 貸款償還期 ? 敏感性評價 3/2/2023 54 （四）貸款相關因素 ? 貸款數(shù)量 ? 貸款期限 ? 利息率 ? 目標收益率 3/2/2023 55 ； 設； ，項目確實可以順利出租或出售出去； ，如總承包商的合作； 以個人名義擔保 三、有助于金融機構同意融資的其他因素 3/2/2023 56 – 某筆貸款的綜合風險度 =(某筆貸款風險額247。某筆貸款額 ) 100% – 某筆貸款風險額＝某筆貸款額信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù)期限系數(shù)項目風險等級系數(shù) – 綜合風險度超過 60%的即為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款 四、貸款綜合評價 3/2/2023 57 演講完畢，謝謝觀看！
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