房地產開發(fā)項目融資(已修改)
2025-01-14 22:49 本頁面
【正文】 第八章 房地產開發(fā)項目融資 3/2/2023 1 本章要求 ? 了解房地產開發(fā)項目融資概念與意義； ? 熟悉房地產金融市場的結構 、房地產開發(fā)項目融資的資金來源 、 方式和步驟； ? 掌握金融機構對開發(fā)項目貸款進行審查與評估的工作內容 。 3/2/2023 2 第八章 房地產開發(fā)項目融資 ? 第一節(jié) 房地產資本市場 ? 第二節(jié) 房地產開發(fā)項目融資 ? 第三節(jié) 金融機構對項目貸款的審查 3/2/2023 3 第一節(jié) 房地產資本市場 一、房地產市場與資本市場 二、房地產企業(yè)融資 三、房地產抵押貸款 四、金融機構對房地產抵押物的要求 五、房地產投資信托基金 3/2/2023 4 一、房地產市場與資本市場 ? 從沒有融資要求，發(fā)展到關系密不可分： – 隨著房地產價值的逐步提高，房地產開始需要從金融機構貸款，房地產信貸開始流行。 – 隨著房地產信貸規(guī)模逐步擴大，金融機構為了規(guī)避相關貸款風險，開始實施抵押貸款證券化。 – 機構通過發(fā)行股票、債券等方式為開發(fā)持有房地產融資，實現(xiàn)房地產權益的證券化。 3/2/2023 5 房地產市場與資本市場的密切關系體現(xiàn)在： ? 土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等房地產貸款，已經成為商業(yè)銀行、儲蓄機構等金融機構資產的主要組成部分； ? 房地產開發(fā)公司、房地產有限責任合伙企業(yè)和房地產投資信托的股票和其他股票一樣在股票交易所交易； ? 房地產抵押貸款支持證券逐漸成為證券市場的重要組成部分。 房地產市場與資本市場的上述聯(lián)系，形成了房地產資本市場。 3/2/2023 6 房地產資本市場的結構 市場渠道 融資分類 私人市場 公眾市場 權益融資 個人 房地產上市公司 企業(yè) 權益型 REITs 退休基金 債務融資 商業(yè)銀行 抵押貸款支持證 券 保險公司 抵押型 REITs 退休基金 3/2/2023 7 二、房地產企業(yè)融資 ? 房地產企業(yè)融資主要分為兩大類： – 權益融資 – 債務融資 3/2/2023 8 （一）權益融資 ? 權益融資的方式： – 公司上市或增發(fā)新股 – 吸收其他機構投資者資金 – 合作開發(fā)等 ? 權益融資的資金供給方與投資者 共同承擔投資風險 ，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 3/2/2023 9 ? 債務融資的方式：貸款、發(fā)行企業(yè)債券 ? 債務融資的 資金融出方不承擔項目投資風險 ，其所獲得的報酬是協(xié)議中規(guī)定的貸款利息和有關費用。 ? 房地產開發(fā)相關的債務融資主要有： 房地產開發(fā)貸款 和 土地儲備貸款。 （二）債務融資 3/2/2023 10 ? 房地產開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售或出租等用途的房地產項目的貸款。 – 土地購置貸款 – 土地開發(fā)貸款 – 建設貸款 房地產 開發(fā)貸款 3/2/2023 11 土地儲備貸款 ? 土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款，主要針對土地儲備機構。 3
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