房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(已修改)
2025-02-24 20:11 本頁面
【正文】 根據(jù) 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》 ， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般程序?yàn)椋? 房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)查與預(yù)測(cè) 投資與成本 費(fèi)用估算 收入估算 與資金籌措 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目策劃 方案 比選 不確定 性分析 綜 合 評(píng) 價(jià) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目策劃、投資成本與費(fèi)用估算、收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力和資金平衡情況進(jìn)行分析。 根據(jù) 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》 ， 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般程序?yàn)椋? 房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)查與預(yù)測(cè) 投資與成本 費(fèi)用估算 收入估算 與資金籌措 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目策劃 方案 比選 不確定 性分析 綜 合 評(píng) 價(jià) ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的評(píng)價(jià)指標(biāo) ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清償能力的評(píng)價(jià)指標(biāo) ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單方案的財(cái)務(wù)可行性分析 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案的比選 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 備注 ?現(xiàn)金流量表 ? 全部投資現(xiàn)金流量表 ? 資本金現(xiàn)金流量表 ? 投資者各方現(xiàn)金流量表 ?資金來源與運(yùn)用表 ?損益表 ?資產(chǎn)負(fù)債表 ?項(xiàng)目總投資估算表 （包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各種投資費(fèi)用估算表、經(jīng)營(yíng)資金估算表） ?項(xiàng)目收入 （包括銷售收入、出租收入和自營(yíng)收入） 與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 ?投資計(jì)劃與資金籌措表（包括借款資金還本付息表） ?基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)存儲(chǔ)于輔助報(bào)表中； ?輔助報(bào)表通過對(duì)應(yīng)關(guān)系生成基本報(bào)表。 反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流入和流出，應(yīng)按期（年、季、月）編制，用以計(jì)算各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表一般分為 : ?全部投資現(xiàn)金流量表 從項(xiàng)目本身角度出發(fā)，不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，以考察房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案(不論其資金來源及利息多少 )進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。 ?資本金現(xiàn)金流量表 從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)， 把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出 ，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，以考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。 ?投資者各方現(xiàn)金流量表 以投資者各方的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算投資者各方的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映投資者各方投入資本的盈利能力。 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ?現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 … n 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 全部投資現(xiàn)金流量表 數(shù)據(jù)來源：項(xiàng)目收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 計(jì)算期最后一期固定資產(chǎn)折舊后的殘值和回收的全部流動(dòng)資金。 數(shù)據(jù)來源：投資計(jì)劃與資金籌措表 包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加。 一般不含折舊、攤銷和貸款利息。 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 … n 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 資本金 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 資本金現(xiàn)金流量表 (1) 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 … n 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 出租收入 自營(yíng)收入 凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 借款（長(zhǎng)期、短期） 回收固定資產(chǎn)余值、回收經(jīng)營(yíng)資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)及建設(shè)投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 借款本金償還 借款利息償還 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 資本金現(xiàn)金流量表 (2) 基本財(cái)務(wù)報(bào)表 ?資金來源和運(yùn)用表 累計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金44盈余資金盈余資金33開發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅土地增值稅所得稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款本金償還借款利息支付借款利息支付2 .12 .12 .22 .22 .32 .32 .42 .42 .52 .52 .62 .62 .72 .72 .82 .82 .92 .92 .1 02 .1 0資金運(yùn)用資金運(yùn)用22銷售收入銷售收入出租收入出租收入自營(yíng)收入自營(yíng)收入自有資金自有資金長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期借款短期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入凈轉(zhuǎn)售收入1 .11 .11 .21 .21 .31 .31 .41 .41 .51 .51 .61 .61 .71 .71 .81 .81 .91 .9資金來源資金來源11NN……332211合計(jì)合計(jì)項(xiàng)項(xiàng) 目目序號(hào)序號(hào)累計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金盈余資
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