房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(文件)
【正文】 借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入凈轉(zhuǎn)售收入1 .11 .11 .21 .21 .31 .31 .41 .41 .51 .51 .61 .61 .71 .71 .81 .81 .91 .9資金來(lái)源資金來(lái)源11NN……332211合計(jì)合計(jì)項(xiàng)項(xiàng) 目目序號(hào)序號(hào)累計(jì)盈余資金累計(jì)盈余資金盈余資金盈余資金開發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)資金經(jīng)營(yíng)資金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用修理費(fèi)用修理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅土地增值稅所得稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)借款本金償還借款本金償還借款利息支付借款利息支付資金運(yùn)用資金運(yùn)用銷售收入銷售收入出租收入出租收入自營(yíng)收入自營(yíng)收入自有資金自有資金長(zhǎng)期借款長(zhǎng)期借款短期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營(yíng)資金回收經(jīng)營(yíng)資金凈轉(zhuǎn)售收入凈轉(zhuǎn)售收入資金來(lái)源資金來(lái)源……合計(jì)合計(jì)項(xiàng)項(xiàng) 目目序號(hào)序號(hào) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清償能力評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 2）利息備付率 ?利息備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤(rùn)，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率；利息備付率也可以按整個(gè)借款期計(jì)算。 ?償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。 在進(jìn)行可供比較方案比選時(shí)，應(yīng)注意各方案之間的可比性，遵循費(fèi)用與效益計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)作為比選指標(biāo)。當(dāng)多個(gè)方案比選時(shí)，首先按投資由小到大排序，再依次就相鄰方案兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案。 ),/()( )( , niPANPV1i1 i1iNPVAW cncc ????? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案比選 （ 1）差額投資內(nèi)部收益率 (△ IRR) （ 2）凈現(xiàn)值 (NPV) （ 3）等額年值 (AW) ?當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同時(shí)，可直接選用差額投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值或等額年值指標(biāo)進(jìn)行方案比選。 （ 1）費(fèi)用現(xiàn)值 （ 2）費(fèi)用年值 在進(jìn)行方案比選時(shí)， 以費(fèi)用現(xiàn)值和費(fèi)用年值 小的方案為優(yōu)選方案。第一年投資 1000萬(wàn)元，其中資本金 400萬(wàn)元；第二年投資 800萬(wàn)元，其中資本金 230萬(wàn)元。從第 4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為 2500萬(wàn)元、 150萬(wàn)元、 650萬(wàn)元。） （萬(wàn)元）各年還本（萬(wàn)元））（第二年應(yīng)計(jì)利息（萬(wàn)元）第一年應(yīng)計(jì)利息430 .5391. 53057060091. 510%25706303010%2600????????????借款還本付息表 資本金現(xiàn)金流量表（稅前） （萬(wàn)元）617 4515FP1515AP170 045122 6415FP4118 3310FP35710215FP230115FP400i1COCINPV200ttct?????????????????? ???)%,/()]%,/(.[)%,/(.)%,/(.)%,/()()%,/()()(借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 當(dāng)年借款 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 當(dāng)年借款 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本金） 單利 復(fù)利 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 當(dāng)年借款 600 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 630 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 當(dāng)年借款 600 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本金） 600 單利 復(fù)利 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 630 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 630 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 600 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本金） 600 1170 單利 復(fù)利 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 630 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 630 861 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 600 1170 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 117 當(dāng)年還本 390 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本金） 600 1170 780 單利 復(fù)利 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 630 861 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 630 861 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 600 1170 780 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 117 78 當(dāng)年還本 390 390 當(dāng)年付息 78 年末借款累計(jì)（本金） 600 1170 780 390 單利 復(fù)利 借款還本付息表 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本息） 630 861 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 當(dāng)年還本 當(dāng)年付息 年末借款累計(jì)（本息） 630 861 0 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 年初借款累計(jì)（本金） 600 1170 780 390 當(dāng)年借款 600 570 當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 30 117 78 39 當(dāng)年還本 390 390 390 當(dāng)年付息 78 39 年末借款累計(jì)（本金） 600 1170 780 390 0 單利 復(fù)利 序號(hào) 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 620
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