房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款(已修改)
2025-01-06 04:57 本頁(yè)面
【正文】 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 ? 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 1．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的概念和分類。 ? 2．理解銀行開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的業(yè)務(wù)流程。 ? 3．了解申請(qǐng)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基本條件。 ? 4．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 ? 5．掌握控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的相應(yīng)措施。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款基本知識(shí) ? 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的含義及當(dāng)事人 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于地產(chǎn)、房產(chǎn)（包括住房、商業(yè)用房和其他房產(chǎn)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的貸款人是各類銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)中，大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社、農(nóng)村商業(yè)銀行等一般具有提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的資格。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人為經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和利用單位自有土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的企（事）業(yè)法人。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類 ? 1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 ? 2．住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款廉租住房建設(shè)貸款 ? 3．信用貸款和擔(dān)保貸款 ? 4．正常貸款、關(guān)注貸款、次級(jí)貸款、可疑貸款和損失貸款 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的期限 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限有短期、中期和長(zhǎng)期之分。短期貸款，一般指貸款期限在 1年以內(nèi) (含 1年 )的貸款。中期貸款，一般指貸款期限在 1年以上 5年以下 (含 5年 )的貸款。長(zhǎng)期貸款，一般指貸款期限在 5年 (不含 5年 )以上的貸款。 ? 針對(duì)不同種類的貸款，銀行所規(guī)定的期限是不同的。如中國(guó)工商銀行規(guī)定：住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款期限一般不超過(guò) 3年。商用房開(kāi)發(fā)貸款，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營(yíng)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 15年（含）；如果項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 8年（含）。土地儲(chǔ)備貸款，貸款期限原則上不超過(guò) 2年。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款期限一般不超過(guò) 3年，最長(zhǎng)不超過(guò) 5年。廉租住房建設(shè)貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 5年。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率的確定 ? 1．人民幣貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率。 ? 2．外匯貸款利率根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動(dòng)利率。 ? 3．貸款期間的利率變動(dòng)根據(jù)銀行的通知執(zhí)行。 ? 4．如展期貸款期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計(jì)收。 ? 5．逾期貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。 ? 6．?dāng)D占、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率進(jìn)行罰息。 第二節(jié) 銀行開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)流程 ? 銀行開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款的操作程序可分為受理、調(diào)查評(píng)價(jià)、審批、發(fā)放、貸后管理五個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 一、受理 ? 受理人員依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度及銀行的信貸政策審查客戶的資格及其提供的申請(qǐng)材料，決定是否接受客戶的信貸業(yè)務(wù)
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