房地產(chǎn)金融講義--房地產(chǎn)開發(fā)貸款ppt39-地產(chǎn)綜合(已修改)
2025-08-24 14:46 本頁面
【正文】 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 引言： 房地產(chǎn)開發(fā)貸款是過去相當(dāng)長一段時(shí)間我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)主體，目前也是最主要的業(yè)務(wù)之一。房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指放款銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的用于房地產(chǎn)開發(fā)及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款及其它用于房地產(chǎn)開發(fā)所必須的配套設(shè)施建設(shè)貸款。其 特點(diǎn) 是： 單項(xiàng)貸款規(guī)模大 、 受市場因素影響大、貸款對象較少但風(fēng)險(xiǎn)性較高 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序 ? 房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目評估 ? 房地產(chǎn)開發(fā)貸款貸后管理 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的 操作流程 ： 遞交申請 → 受理審查 → 項(xiàng)目評估 → 核查審批 → 辦理手續(xù) → 資料歸檔 → 貸后管理 → 收貸撤保 一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請 借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查一般都比較嚴(yán)格，應(yīng)該是證照齊全、資信條件好，特別是應(yīng)該具備開發(fā)條件和能力，主要體現(xiàn)為： 4證 —— 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用權(quán)證 》 、 《 建設(shè)工程開工證 》 。 在申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，開發(fā)商必須向貸款銀行提供如下資料： ⑴單位資料 包括各種證照、公司章程、會計(jì)報(bào)表、注冊資料、稅務(wù)資料、房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、貸款申請報(bào)告、公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)授權(quán)書、公司主要領(lǐng)導(dǎo)資料、保證人的相關(guān)材料。 ⑵項(xiàng)目資料 項(xiàng)目 資料要求更加嚴(yán)格，必須如實(shí)提交，否則被否決的可能性特別大。包括 —— 項(xiàng)目立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建筑工程規(guī)劃許可證； 土地出讓合同及規(guī)劃紅線圖、國有土地使用證； 地價(jià)繳交憑證復(fù)印件； 施工許可證； 房地產(chǎn)預(yù)售許可證； 合作項(xiàng)目需提交合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準(zhǔn)合作開發(fā)的批件。 二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查 由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的單筆金額一般都相當(dāng)大，如果審查不嚴(yán)造成的損失或風(fēng)險(xiǎn)特別巨大，銀行的審查工作都會做的特別仔細(xì)，開發(fā)商如果真的希望得到貸款一般也會比較合作，提供真實(shí)情況，否則就有 欺詐 嫌疑。具體的調(diào)查包括如下內(nèi)容： ⑴ 調(diào)查借款人的基本情況 ⑵了解企業(yè)經(jīng)營班子真實(shí)情況 ⑶審查企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度及相關(guān)財(cái)務(wù)信息 ⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況 ⑴ 詳細(xì)掌握項(xiàng)目的基本情況 ⑵了解項(xiàng)
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