房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)(已修改)
2025-06-27 12:00 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 2020年 8月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義： 資金 城市公用 配套設(shè)施 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 勞動(dòng)力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施 建筑材料 資源整合 提供空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式： 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金 以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式 以圈地、圈錢(qián)為主的盈利模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 機(jī)會(huì)尋找 機(jī)會(huì)篩選 財(cái)務(wù)分析 市場(chǎng)分析 投資機(jī)會(huì)選擇 投資決策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 前期工作 取得土地 使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 并獲得許可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 簽訂 合作意向書(shū) 確定初步 開(kāi)發(fā)方案 編制、申報(bào)、審批 項(xiàng)目建議書(shū) （代可行性研究報(bào)告） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 估算投資額 編制項(xiàng)目建議書(shū) 編制可行性研究報(bào)告 614萬(wàn)元 1228萬(wàn)元 15億元 1437萬(wàn)元 2875萬(wàn)元 估算投資額 編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 編制環(huán)境影響報(bào)告表 615萬(wàn)元 24萬(wàn)元 210億元 1535萬(wàn)元 47萬(wàn)元 主要稅費(fèi)： 可行性研究費(fèi) 環(huán)境影響評(píng)估咨詢費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費(fèi) 取得土地使用權(quán) ? 集體土地征用過(guò)程中的主要稅費(fèi)： 青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 征地管理費(fèi) 耕地占用稅 耕地開(kāi)墾費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 土地補(bǔ)償費(fèi) 征用對(duì)象 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 耕地、菜地、魚(yú)塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物的耕地 該地前 3年平均年產(chǎn)值的 3倍至 6倍 補(bǔ)償 葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地 糧田地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補(bǔ)償 宅基地、積肥場(chǎng)、場(chǎng)院地 相連有收益的土地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補(bǔ)償 荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地 實(shí)際情況 補(bǔ)償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍至 5倍 補(bǔ)償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi) ? ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不同作物的不同生長(zhǎng)階段計(jì)算，青苗按照生長(zhǎng)階段劃分為三個(gè)階段，即播種期、發(fā)育期、成熟期，其中： ? （ 1）蔬菜，在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 60%，發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 80%，成熟期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 90%； ? （ 2）大田作物，在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 70%，發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 90%，成熟期補(bǔ)償 全部產(chǎn)量 。 ? 國(guó)家牌價(jià) 折算材值補(bǔ)償； ? 3年平均年產(chǎn)值的 5至 8倍 補(bǔ)償； ? ，未結(jié)果的幼樹(shù)發(fā)給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 地上物補(bǔ)償費(fèi) ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個(gè) 200至 950元補(bǔ)償，簡(jiǎn)易棚不高于每個(gè) 200元； （ 2）廁所按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償； （ 3）豬圈按照每個(gè) 150至 550元補(bǔ)償； （ 4）雞兔窩按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 5）灶臺(tái)按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 6）高灶按照每平方米 70元補(bǔ)償； （ 7）火炕按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償，含煙囪。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補(bǔ)償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補(bǔ)償 50元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 勞動(dòng)力安置費(fèi) ? 1. 勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 ，最高不得超過(guò) 10倍 。 ? 2. 農(nóng)轉(zhuǎn)工補(bǔ)助費(fèi)按照以下各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)支付： （ 1）朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山等近郊區(qū)為每安置一人補(bǔ)償25000至 3000元 ； （ 2）其他遠(yuǎn)郊區(qū)、縣為每安置一人補(bǔ)償 15000至 20000元 。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動(dòng)力和勞動(dòng)部門(mén)確認(rèn)不能安置的人員 ， 由民政部門(mén)管理 ， 補(bǔ)償費(fèi)由勞動(dòng)部門(mén)收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ? 1. 一般征地
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