房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-在線瀏覽
2024-08-19 12:00本頁面
【正文】 會(huì)同北京市財(cái)政局確認(rèn)后，按前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。 ? 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地開墾費(fèi) ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬元 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 征地管理費(fèi) ? 征地包干總費(fèi)用包括以下各項(xiàng)費(fèi)用： ? 土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；生活補(bǔ)助費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)；地上附著物和地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)；動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)；新菜田建設(shè)基金；不可預(yù)見費(fèi) ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，免收費(fèi)用； ? %征收。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 ? ，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測量的正式房屋面積為準(zhǔn)。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。 ? 低限的差額確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? ，承租人在拆遷范圍外別無正式住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)扣除重置成新價(jià)對承租人給予資助；但資助標(biāo)準(zhǔn)低于城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償?shù)拖薜模凑昭a(bǔ)償?shù)拖藿o予資助。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標(biāo)準(zhǔn)支付。 ? 停業(yè)期間的損失補(bǔ)助費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： （ 1)職工工資按照上一年度單位職工工資總額計(jì)算； （ 2)勞保福利費(fèi)按照上一年度實(shí)際支付給職工個(gè)人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用計(jì)算； （ 3)搬運(yùn)費(fèi)及機(jī)器、設(shè)備拆裝費(fèi)由拆遷單位和被拆遷單位根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目減半征收拆遷管理費(fèi)，即按照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %收取。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 1. 在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予安置： （ 1)原住宅建筑面積不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面積超過 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面積超過 30平方米（含）的，對于超過部分可以比照以上標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)； （ 4)按上述標(biāo)準(zhǔn)測算，安置居民人均建筑面積不足 5平方米的，可以按照人均建筑面積 5平方米安置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評(píng)標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 ? 對在劃撥國有土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 地籍測繪費(fèi)占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占 50%： ? 、團(tuán)體土地使用面積在 2000平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元； ? ： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 ? 收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰至 2‰ 。 土地閑置費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會(huì)簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費(fèi) 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要稅費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測量）費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中
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