房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-文庫吧資料
2025-06-17 12:00本頁面
【正文】 向出讓方支付資金占用費(fèi)。 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實(shí)際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國有土地使用權(quán)劃撥用地的申請； （ 2）主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場勘查； （ 3）劃撥用地申請的審查； （ 4）劃撥用地申請的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) 地價款 土地閑置費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 資金占用費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi) 地價評估費(fèi) 土地二級開發(fā)過程中的主要稅費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 包括土地出讓金、四源費(fèi)、大市政 ? 對于需要征收土地出讓金的項(xiàng)目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價的 60%征收 地價款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 對征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級開發(fā) 拍賣 劃撥 國有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競買申請的提出； （ 6）召開拍賣會公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi)按不超過房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取。 ? ： （ 1)安置營業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時間給予補(bǔ)助； （ 2)按規(guī)定不予安置營業(yè)用房或安置非營業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個月的補(bǔ)助。 ? ，并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予資助；拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助；所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并將評估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣國土房管局備案。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過程中的主要稅費(fèi)： ? 國有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎勵費(fèi) ? 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 國有土地房屋拆遷費(fèi) ? ，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場評估價 確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 等級標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個人經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 ? 6個月的，分別按上兩項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動力和勞動部門確認(rèn)不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補(bǔ)償費(fèi)由勞動部門收取 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 勞動力安置費(fèi) ? 1. 勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 ，最高不得超過 10倍 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 地上物補(bǔ)償費(fèi) ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個 200至 950元補(bǔ)償，簡易棚不高
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