房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)(已改無錯(cuò)字)
2022-07-29 12:00:13 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)并作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核 市政配套設(shè)計(jì)方案綜合圖會(huì)簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 主要稅費(fèi)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建筑市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) ? 建筑市政工程按設(shè)計(jì)階段分為：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。 ? 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級(jí)、 Ⅱ級(jí)、 Ⅲ 級(jí)三個(gè)等級(jí)。 計(jì)費(fèi)額 （萬元） 收費(fèi)基價(jià) （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗(yàn)收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項(xiàng)目開工計(jì)劃的審批與備案 ? 交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、施工圖 ? 編制、報(bào)送工程檔案資料 ? 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費(fèi)： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 地下水資源費(fèi) ? 地下熱水資源費(fèi) ? 綠化補(bǔ)償費(fèi) ? 供電貼費(fèi) ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi) ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計(jì) 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 小時(shí) 日用氣量 600元 /m3 按實(shí)際用量 單位：元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ? 地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 地下熱水資源費(fèi) 溫度 50℃ 以下 5060℃ 6070℃ 70℃ 以上 第一類 1 第二類 2 3 第三類 1 單位：元／噸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 綠化補(bǔ)償費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 一類 二類 三類 四類 五類 地區(qū) 二環(huán)內(nèi) 二環(huán) 四環(huán) 四環(huán)外 規(guī)定區(qū)域 規(guī)定區(qū)域 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6000 5500 3500 2000 1000 單位：元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 供電貼費(fèi) 用戶受電電壓等級(jí) (千伏 ) 用戶應(yīng)交納的貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 其 中 自建本級(jí)電壓外部供電工程應(yīng)交納貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 供電貼費(fèi) (元 /千伏安 ) 配電貼費(fèi)(元 /千伏安 ) 甲 1 2 3 4 10 200220 110120 90100 150160 35 150170 150170 7090 63 100110 100110 110 7090 7090 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 工程建設(shè)招投標(biāo) ? 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) ? 招標(biāo)通告 ? 編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ? 標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ? 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請(qǐng)招標(biāo) ? 召開招標(biāo)會(huì) ? 勘察現(xiàn)場(chǎng) ? 資格審批 ? 編制投標(biāo)書并送達(dá) ? 召開開標(biāo)會(huì)議 ? 開標(biāo)，評(píng)標(biāo)、決標(biāo) ? 發(fā)送中標(biāo)通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報(bào)送審查備案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建設(shè)工程招投標(biāo) ? 主要稅費(fèi)： ? 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) ? 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) ? 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 稅費(fèi)種類 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40%
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