房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-展示頁
2025-06-22 12:00本頁面
【正文】 于每個 200元； （ 2）廁所按照每個 50至 500元補償； （ 3）豬圈按照每個 150至 550元補償； （ 4）雞兔窩按照每個 20至 100元補償； （ 5）灶臺按照每個 20至 100元補償； （ 6）高灶按照每平方米 70元補償； （ 7）火炕按照每個 50至 500元補償，含煙囪。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費 2020年 8月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義： 資金 城市公用 配套設(shè)施 房地產(chǎn) 開發(fā) 勞動力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗 城市基礎(chǔ) 設(shè)施 建筑材料 資源整合 提供空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式： 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金 以銷售為主的經(jīng)營模式 以圈地、圈錢為主的盈利模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 投資機會選擇與決策分析 機會尋找 機會篩選 財務(wù)分析 市場分析 投資機會選擇 投資決策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 前期工作 取得土地 使用權(quán) 項目立項及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計方案 并獲得許可 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項目的立項和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報、審批 項目建議書 （代可行性研究報告） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開發(fā)項目的立項和可行性研究 估算投資額 編制項目建議書 編制可行性研究報告 614萬元 1228萬元 15億元 1437萬元 2875萬元 估算投資額 編制環(huán)境影響報告書 編制環(huán)境影響報告表 615萬元 24萬元 210億元 1535萬元 47萬元 主要稅費： 可行性研究費 環(huán)境影響評估咨詢費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補償費 取得土地使用權(quán) ? 集體土地征用過程中的主要稅費： 青苗及樹木補償費 勞動力安置費 土地補償費 征地管理費 耕地占用稅 耕地開墾費 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 土地補償費 征用對象 補償標準 耕地、菜地、魚塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟作物的耕地 該地前 3年平均年產(chǎn)值的 3倍至 6倍 補償 葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地 糧田地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 宅基地、積肥場、場院地 相連有收益的土地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補償 荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地 實際情況 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍至 5倍 補償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍 補償 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 青苗及樹木補償費 ? ，補償標準按不同作物的不同生長階段計算，青苗按照生長階段劃分為三個階段，即播種期、發(fā)育期、成熟期，其中： ? （ 1）蔬菜，在播種期最高補償產(chǎn)量的 60%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 80%，成熟期最高補償產(chǎn)量的 90%； ? （ 2）大田作物，在播種期最高補償產(chǎn)量的 70%，發(fā)育期最高補償產(chǎn)量的 90%，成熟期補償 全部產(chǎn)量 。 ? 國家牌價 折算材值補償； ? 3年平均年產(chǎn)值的 5至 8倍 補償； ? ，未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當補助費。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補償 50元。 ? 2. 農(nóng)轉(zhuǎn)工補助費按照以下各項標準支付： （ 1）朝陽、海淀、豐臺、石景山等近郊區(qū)為每安置一人補償25000至 3000元 ； （ 2）其他遠郊區(qū)、縣為每安置一人補償 15000至 20000元 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 超轉(zhuǎn)人員安置費 ? 1. 一般征地超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽、海淀豐臺、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補助費 180元、醫(yī)療補助費 50元）接收；遠郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補助費 160元、醫(yī)療補助費 50元）接收。 ? 2. 無人贍養(yǎng)的孤寡老人和無勞動能力的病殘人員（包括超過轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室
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