房地產(chǎn)中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-資料下載頁
2025-06-07 12:00本頁面
【導(dǎo)讀】集體土地征用過程中的主要稅費(fèi)：。償產(chǎn)量的80%，成熟期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的90%；大田作物，在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的70%，發(fā)育期最。國家牌價(jià)折算材值補(bǔ)償；3年平均年產(chǎn)值的5至8倍補(bǔ)償；，未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。最高不得超過10倍。門管理，補(bǔ)償費(fèi)由勞動(dòng)部門收取。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已。在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)。會(huì)同北京市財(cái)政局確認(rèn)后，按前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。6個(gè)月的，分別按上兩項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)。、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)為每平方米9元；、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為每平方米8. 、懷柔、平谷、延慶縣為每平方米7元；，單位或個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地超
【正文】 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 5% 5%*50% 5%*50% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ? 標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ? 標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計(jì)登記 ? 開工前審計(jì) ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報(bào)裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 施工場(chǎng)地的 “ 三通一平 ” ? 施工單位進(jìn)場(chǎng) ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 環(huán)境保護(hù) ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 主要稅費(fèi)： ? 三通一平費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 合同預(yù)算審查工本費(fèi) ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) ? 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 月 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) /天 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程監(jiān)理費(fèi) ? 總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ? 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ? 施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見右表 ) 序號(hào) 工程概算 （萬元） 監(jiān)理取費(fèi)% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ? 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季節(jié)和超計(jì)劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價(jià)或者地下水資源費(fèi)的 1倍至 30倍 超計(jì)劃加價(jià)水費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類別及加價(jià)倍數(shù) 超計(jì)劃用水幅度 自來水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 平 時(shí) 6－ 8月 平時(shí) 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗(yàn)收 ? 單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) ? 建設(shè)工程的預(yù)驗(yàn)收 ? 開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收與備案 ? 人防工程驗(yàn)收與備案 ? 規(guī)劃驗(yàn)收與備案 ? 領(lǐng)取 《 工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 》 ? 建設(shè)工程檔案資料的報(bào)送移交 ? 商品住宅性能認(rèn)定 ? 竣工統(tǒng)計(jì)登記、竣工房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗(yàn)收 ? 主要稅費(fèi)：竣工圖費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 ? 主要稅費(fèi) ? 營業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的 7% ? 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價(jià)格的 3%，個(gè)人購買普通住宅% 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費(fèi)： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)：建安工程費(fèi)的 2% ? 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價(jià)格 2% ? 物業(yè)管理費(fèi)：市物價(jià)局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價(jià) ? 供暖費(fèi) ： 24元 /m2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載 土地增值稅 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來自 中國最大的資料庫下載
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