房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序-資料下載頁
2025-05-15 00:37本頁面
【正文】 土地使用權(quán)獲取 ? 參與土地出讓競爭 ? 在建項(xiàng)目收購 ? 入股項(xiàng)目公司 （ 2） 專業(yè)評價(jià)與項(xiàng)目核準(zhǔn) ? 環(huán)境影響報(bào)告書 ? 交通影響報(bào)告書 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位選擇 ? 在申請建設(shè)工程施工許可證前的施 工方 、 監(jiān)理方選擇 ? 在施工前的材料供應(yīng)商 、 設(shè)備供應(yīng) 商選擇 （ 4）合 作單位選擇 周小平 北京師范大學(xué) 成本控制 三控 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 合同管理 安全管理 一協(xié)調(diào)：全面的組織協(xié)調(diào) 兩管 項(xiàng)目管理階段 （ 1）建設(shè)施工階段： 三控兩管一協(xié)調(diào) （ 2）竣工驗(yàn)收階段 ? 自檢階段 ? 初步驗(yàn)收階段 ? 正式全部驗(yàn)收階段 周小平 北京師范大學(xué) 經(jīng)營與物業(yè)管理階段 （ 1）房地產(chǎn)營銷 ? 一般居住物業(yè)應(yīng)以出售為主 ? 寫字樓和商業(yè)用房以大宗出租為主 ? 酒店或酒樓一般采用自我經(jīng)營方式 （ 2） 物業(yè)服務(wù) ? 保證入住者方便、安全地使用物業(yè)及配套設(shè)施 ? 保證物業(yè)的使用壽命及價(jià)值 ? 對業(yè)主提供專項(xiàng)及特約服務(wù)，并進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營 周小平 北京師范大學(xué) 土地儲備開發(fā) （ 土地一級開發(fā) ） 在最近幾年在全國各個(gè)城市如火如荼地展開 ， 其開發(fā)成本決定了土地出讓底價(jià) ， 在不同的操作模式下 ，土地儲備開發(fā)制度是否可以有效控制土地價(jià)格 ？對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么樣的影響 ？
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