房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序(參考版)
2025-05-19 00:37本頁面
【正文】 周小平 北京師范大學 前期工作階段 （ 1） 土地使用權(quán)獲取 ? 參與土地出讓競爭 ? 在建項目收購 ? 入股項目公司 （ 2） 專業(yè)評價與項目核準 ? 環(huán)境影響報告書 ? 交通影響報告書 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計報批 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 規(guī)劃設(shè)計階段的規(guī)劃設(shè)計單位選擇 ? 在申請建設(shè)工程施工許可證前的施 工方 、 監(jiān)理方選擇 ? 在施工前的材料供應(yīng)商 、 設(shè)備供應(yīng) 商選擇 （ 4）合 作單位選擇 周小平 北京師范大學 成本控制 三控 進度控制 質(zhì)量控制 合同管理 安全管理 一協(xié)調(diào)：全面的組織協(xié)調(diào) 兩管 項目管理階段 （ 1）建設(shè)施工階段： 三控兩管一協(xié)調(diào) （ 2）竣工驗收階段 ? 自檢階段 ? 初步驗收階段 ? 正式全部驗收階段 周小平 北京師范大學 經(jīng)營與物業(yè)管理階段 （ 1）房地產(chǎn)營銷 ? 一般居住物業(yè)應(yīng)以出售為主 ? 寫字樓和商業(yè)用房以大宗出租為主 ? 酒店或酒樓一般采用自我經(jīng)營方式 （ 2） 物業(yè)服務(wù) ? 保證入住者方便、安全地使用物業(yè)及配套設(shè)施 ? 保證物業(yè)的使用壽命及價值 ? 對業(yè)主提供專項及特約服務(wù)，并進行物業(yè)的經(jīng)營 周小平 北京師范大學 土地儲備開發(fā) （ 土地一級開發(fā) ） 在最近幾年在全國各個城市如火如荼地展開 ， 其開發(fā)成本決定了土地出讓底價 ， 在不同的操作模式下 ，土地儲備開發(fā)
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