房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:47本頁(yè)面
【正文】 ? 建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行 工商總局、外匯局 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見 》 （ 2022年 7月 11日） 。 85 六、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、以及并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè) 1. 由商務(wù)主管等部門嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。 5. 到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與 《 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 》 經(jīng)營(yíng)期限一致的 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。 3. 企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦 《 國(guó)有土地使用證 》 。投資總額低于 1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 83 （四）經(jīng)營(yíng)策略 ? 一是，面向真實(shí)自住的需求，而不是面向投資預(yù)期； ? 二是，依靠專業(yè)能力賺錢，而不是依靠投資的膽量或者獲取資源的“門路”； ? 三是，快速周轉(zhuǎn)，以及謹(jǐn)慎的投資風(fēng)格； ? 四是，始終嚴(yán)守經(jīng)營(yíng)底線，包括產(chǎn)品質(zhì)量、財(cái)務(wù)安全和守法誠(chéng)信，并謀求與自然、社會(huì)和諧共處的可持續(xù)發(fā)展。 ? 第二，不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝?。大專及其以上學(xué)歷占物業(yè)總?cè)藬?shù)的 %。 81 （三）人員結(jié)構(gòu) ? 物業(yè)管理系統(tǒng)共有員工 24,940人，平均年齡 ，平均司齡 。 ②專業(yè)技術(shù)人員占 %，其中工程人員占 %，設(shè)計(jì)人員占 %，成本管理人員占 %，項(xiàng)目發(fā)展人員 %。 ? 學(xué)歷構(gòu)成：博士占 %，碩士占 %，本科占 %，大專占 %，大專以下占 %，本科及其以上學(xué)歷占地產(chǎn)總?cè)藬?shù)的 %。 ? 銷售額過(guò)五十億元的城市（ 5個(gè)） ：上海、沈陽(yáng)、天津、廣州、杭州。 ? 市場(chǎng)占有率第二的城市（ 5個(gè)） ：珠海、福州、上海、蘇州、長(zhǎng)春。 萬(wàn)科基本情況及經(jīng)營(yíng)策略 79 （二）主要項(xiàng)目分布 ? 進(jìn)入全國(guó) 46個(gè)城市。 ? 全國(guó)的市場(chǎng)占有率為 %。 75 四、 2022年上市房地產(chǎn)企業(yè)排名 序號(hào) 企業(yè)名稱 序號(hào) 企業(yè)名稱 1 萬(wàn)科 11 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2 恒大地產(chǎn) 12 招商地產(chǎn) 3 中國(guó)海外發(fā)展 13 雅居樂(lè)地產(chǎn) 4 保利地產(chǎn) 14 SOHO中國(guó) 5 華潤(rùn)置地 15 佳兆業(yè)集團(tuán) 6 龍湖地產(chǎn) 16 金科股份 7 碧桂園 17 融創(chuàng)中國(guó) 8 世茂地產(chǎn) 18 華夏幸福 9 富力地產(chǎn) 19 綠城中國(guó) 10 金地集團(tuán) 20 保利香港 76 四、 2022年上市房地產(chǎn)企業(yè)排名 （含深市、滬市、港股） 序號(hào) 企業(yè)名稱 序號(hào) 企業(yè)名稱 1 萬(wàn)科 （ SZ） 11 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（ HK） 2 中國(guó)海外發(fā)展 （ HK） 12 招商地產(chǎn)（ SZ） 3 保利地產(chǎn)（ SH） 13 雅居樂(lè)地產(chǎn)（ HK） 4 華潤(rùn)置地（ HK） 14 SOHO中國(guó)（ HK） 5 碧桂園（ HK） 15 保利香港（ HK） 6 恒大地產(chǎn)（ HK） 16 瑞安房地產(chǎn)（ HK） 7 富力地產(chǎn)（ HK） 17 綠城中國(guó)（ HK） 8 龍湖地產(chǎn)（ HK） 18 合生創(chuàng)展集團(tuán)（ HK） 9 金地集團(tuán)（ SH） 19 恒盛地產(chǎn)（ HK） 10 世茂房地產(chǎn)（ HK） 20 金融街控股（ SZ） 77 萬(wàn)科基本情況及經(jīng)營(yíng)策略 引自 2022年年報(bào) 78 (一 )主營(yíng)業(yè)務(wù) ? 專業(yè)化房地產(chǎn)公司，主要產(chǎn)品為商品住宅。 72 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。 70 基本條件： ? 有 100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本（實(shí)例見萬(wàn)科2022年度報(bào)告 37頁(yè)）； ? 有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 46 三、施工建設(shè)階段 7. 室內(nèi)外裝修 ? 地面（基層處理；找平層；面層） ? 防水（基層處理；防水層施工；面層砂漿） ? 抹灰（基層處理；抹灰） ? 飾面板（磚）（排磚；面磚安裝；勾縫） ? 門窗（型材加工；安裝窗框；安裝窗扇；封膠） ? 輕質(zhì)隔墻（放線定位；隔墻砌筑及安裝） ? 幕墻（幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)；預(yù)埋件安裝；龍骨加工及安裝；幕墻面材安裝；封膠） ? 涂飾（基層處理；底料施工；面料施工） ? 各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過(guò)程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào) 47 三、施工建設(shè)階段 8. 水、暖、電安裝 ? 室內(nèi)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng) ? 衛(wèi)生器具安裝 ? 變配電室 ? 供電干線 ? 電氣動(dòng)力 ? 電氣照明安裝 ? 備用和不間斷電源安裝 ? 防雷及接地安裝 48 三、施工建設(shè)階段 9. 樓宇智能化 ? 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) ? 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) ? 安全防范系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng) ? 智能化集成系統(tǒng) ? 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 49 三、施工建設(shè)階段 10. 通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝 ? 送排風(fēng)系統(tǒng) ? 防排煙系統(tǒng) ? 除塵系統(tǒng) ? 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) ? 凈化空調(diào)系統(tǒng) ? 制冷設(shè)備系統(tǒng) 50 三、施工建設(shè)階段 11. 電梯安裝 ? 招標(biāo)選定安裝單位（選型及招標(biāo)） ? 提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖（預(yù)埋件的設(shè)置、
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