房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件(參考版)
2025-05-08 18:47本頁面
【正文】 六、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款中的主要費用 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第四節(jié) 金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款的審查 一、 開發(fā)商過去的業(yè)績表現(xiàn) 二、 開發(fā)商的會計報表 三、擬開發(fā)建設(shè)項目的情況 四、開發(fā)商擬貸款數(shù)量 第四節(jié) 金融機構(gòu)對開發(fā)項目貸款的審查 五、貸款期限 六、利息率 七、收益率 八、其他因素 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 思考題 ？ 。 在準(zhǔn)備籌資文件時，開發(fā)商應(yīng)特別關(guān)注的問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行融資時，所需要準(zhǔn)備的一般的融資文件多包括以下主要內(nèi)容： 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 五、簽署貸款合同前需明確的主要問題 ? 8．付息方式； ? 9．還本方式； ? 10．各種手續(xù)費用； ? 11．提前還款處理； ? 12．提款方式； ? 13．銀行的監(jiān)管檢查權(quán)利； ? 14其他重要問題 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資文件的準(zhǔn)備 （ 1）融資目標(biāo)及融資的基本條件；（ 2）融資方式及總額、期限、利率規(guī)定；（ 3）還本付息方式；（ 4）計劃開發(fā)項目介紹；（ 5）事項目可行性分析及上級主管部門意見；（ 6）批準(zhǔn)的建設(shè)合同；（ 7）擬開發(fā)項目場地及所有權(quán)鑒定；（ 8）工程造價概況；（ 9）期望收益水平；（ 10）收益分享方式；（ 11）擔(dān)保和保險。 12. 債權(quán)人考察貸款使用情況。 10. 債務(wù)人向債權(quán)人（抵押權(quán)人）移交抵押品或所有權(quán)證書。 8. 談判成功后，簽訂書面抵押貸款合同。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、辦理房地產(chǎn)抵押貸款的基本程序 6．債權(quán)銀行接到計劃部門批準(zhǔn)立項的文件后，考察債務(wù)人和貸款項目的有關(guān)情況，審查其提供的抵押品，平衡貸放資金的來源與運用。 4．債務(wù)人在申請立項的同時，要向債權(quán)人（債權(quán)銀行）報送 “ 借款申請 ” 及有關(guān)文件。 2．編制項目建議書和投資設(shè)計任務(wù)書（或可行性研究報告），以確定項目總投資和建設(shè)規(guī)模等內(nèi)容。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 （一）房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的條件 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的原則 一、房地產(chǎn)抵押貸款的基本條件和原則 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押貸款 1．抵押物足量原則； 2．減少風(fēng)險原則； 3．法律效力原則 （ 1）抵押房地產(chǎn)的法律效力 （ 2）抵押貸款合同的法律效力 （ 3）抵押房地產(chǎn)處分的法律效力 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款的基本要求 1． 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款額度、利率與期限； 2．貸款抵押物的占管； 3．房地產(chǎn)抵押的處分； 4．房地產(chǎn)抵押貸款合同與協(xié)議； 5．抵押貸款的監(jiān)督與管理 。以便及時發(fā)現(xiàn)問題，適時調(diào)整和修改融資方案。實施進程中應(yīng)制定周密的實施計劃和相應(yīng)的措施。
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