房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件-展示頁
2025-05-14 18:47本頁面
【正文】 股東大會(huì)通過的增資發(fā)行股票的決議； 2）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及其注冊會(huì)計(jì)師簽證的前兩年度和本年度上一個(gè)季度連續(xù)盈利的財(cái)務(wù)報(bào)表等。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)股票發(fā)行程序 （ 2）申報(bào) 根據(jù)股權(quán)發(fā)行的管理權(quán)限．向央行提出發(fā)行股票申請，在遞交申請書的同時(shí)，上報(bào)前述準(zhǔn)備工作完成的各項(xiàng)內(nèi)容。 房地產(chǎn)股票發(fā)行的程序一般為準(zhǔn)備工作。 3. 具有固定性和地方性。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金可以從以下角度進(jìn)行歸類： 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的特征 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的特征，取決于房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)： 1． 資金量大，運(yùn)用時(shí)間長 。 ? 3．按資金轉(zhuǎn)移的方式不同，可分為固定資金和流動(dòng)資金。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本涵義 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的分類 ? 1．按資金所有權(quán)歸屬的不同可分為兩大類，即所有者自有資金或稱之為股本權(quán)益和企業(yè)負(fù)債或非自有資金。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金，是指房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和物資的貨幣表現(xiàn)。 ? 2．按資金使用的時(shí)間長短不同可分為短期資金和長期資金。 ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動(dòng)資金如按其占用形態(tài)分，可分為儲(chǔ)備資金、在建資金（即房產(chǎn)資金）、成品資金、結(jié)算資金和貨幣資金五個(gè)部分。 2．具有相對穩(wěn)定性 。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來源 （一） 企業(yè)自由資金 1. 三級住房基金 2. 企業(yè)盈利和企業(yè)內(nèi)部資金的挖掘 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 三級住房基金 城市住房基金 單位住房基金 個(gè)人住房基金 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來源 （二）銀行貸款 1. 房地抵押貸款 6. 住宅投資撥款改貸款 2. 土地使用權(quán)抵押貸款 7. 房地產(chǎn)貼息貸款 3. 商品房建筑材料、 設(shè)備補(bǔ)償貿(mào)易貸款 8. 自建公助貸款 4. 商品房開發(fā)經(jīng)營 企業(yè)流動(dòng)資金貸款 9. 私人購房貸款 5. 城市開發(fā)流動(dòng)資金貸款 10. 儲(chǔ)、貸結(jié)合的 私人購房貸款 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （三）社會(huì)集資 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來源 1. 房地產(chǎn)債卷 2. 房地產(chǎn)股票 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 股票是指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金，提出申請，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行批準(zhǔn)發(fā)行的股份所有權(quán)證明。申報(bào)、股票發(fā)行三個(gè)階段： （ 1）準(zhǔn)備工作 主要內(nèi)容包括： 1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；2）企業(yè)章程； 3）招股說明書； 4）聯(lián)系確定股票承銷者，并簽訂承銷
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