《房地產(chǎn)開發(fā)融資》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 資方式； 5. 在規(guī)定許可的條件下，盡可能利用商品房預(yù)售等其他融資渠道籌措建設(shè)資金，以達(dá)到分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)， 保障開發(fā)商收益的目的。 二、擬定決策方案 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 二、擬定決策方案 ? 1．使用資金所支付的費(fèi)用，即資本占用費(fèi)，包括（ 1）籌資過程中的資金與人力等耗費(fèi)，即籌資費(fèi)用；（ 2）特定條件下的機(jī)會(huì)成本。 資金流動(dòng)計(jì)劃表見書 P64頁(yè)表（ 43） 為了減少開發(fā)商籌資數(shù)量及費(fèi)用，開發(fā)商在安排投資進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)考慮盡量將占用資金量大的費(fèi)用項(xiàng)目向后安排。（ 6）管理費(fèi) 。 (2）前期工程費(fèi) 。 一、發(fā)現(xiàn)問題、確定目標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 編制資金流動(dòng)計(jì)劃表，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策的基礎(chǔ)工作 ,通過編制資金流動(dòng)計(jì)劃 ,明確所需資金的構(gòu)成、投向、回收以及流動(dòng)，使達(dá)到資金合理而有效的利用。 房地產(chǎn)融資決策 是對(duì)資金融通活動(dòng)確定目標(biāo)和方向，合理選擇最優(yōu)行動(dòng)方案的活動(dòng)進(jìn)程。 如果是申請(qǐng)?jiān)鲑Y發(fā)行股票，另需提供的文件有： 1）經(jīng)股東大會(huì)通過的增資發(fā)行股票的決議； 2）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及其注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽證的前兩年度和本年度上一個(gè)季度連續(xù)盈利的財(cái)務(wù)報(bào)表等。 房地產(chǎn)股票發(fā)行的程序一般為準(zhǔn)備工作。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金可以從以下角度進(jìn)行歸類： 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的特征 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的特征，取決于房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)： 1． 資金量大，運(yùn)用時(shí)間長(zhǎng) 。 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本涵義 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的分類 ? 1．按資金所有權(quán)歸屬的不同可分為兩大類，即所有者自有資金或稱之為股本權(quán)益和企業(yè)負(fù)債或非自有資金。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金，是指房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和物資的貨幣表現(xiàn)。 ? 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動(dòng)資金如按其占用形態(tài)分，可分為儲(chǔ)備資金、在建資金（即房產(chǎn)資金）、成品資金、結(jié)算資金和貨幣資金五個(gè)部分。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來(lái)源 （一） 企業(yè)自由資金 1. 三級(jí)住房基金 2. 企業(yè)盈利和企業(yè)內(nèi)部資金的挖掘 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 三級(jí)住房基金 城市住房基金 單位住房基金 個(gè)人住房基金 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來(lái)源 （二）銀行貸款 1. 房地抵押貸款 6. 住宅投資撥款改貸款 2. 土地使用權(quán)抵押貸款 7. 房地產(chǎn)貼息貸款 3. 商品房建筑材料、 設(shè)備補(bǔ)償貿(mào)易貸款 8. 自建公助貸款 4. 商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng) 企業(yè)流動(dòng)資金貸款 9. 私人購(gòu)房貸款 5. 城市開發(fā)流動(dòng)資金貸款 10. 儲(chǔ)、貸結(jié)合的 私人購(gòu)房貸款 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來(lái)源和籌集 房地
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