房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件(完整版)
【正文】 是融資決策的基礎(chǔ)。這可以通過對(duì)各種可能融資方案的安全性、經(jīng)濟(jì)性和可行性進(jìn)行比較分析后擇優(yōu)選用。以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，適時(shí)調(diào)整和修改融資方案。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 三、辦理房地產(chǎn)抵押貸款的基本程序 6．債權(quán)銀行接到計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)的文件后，考察債務(wù)人和貸款項(xiàng)目的有關(guān)情況，審查其提供的抵押品，平衡貸放資金的來源與運(yùn)用。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資文件的準(zhǔn)備 （ 1）融資目標(biāo)及融資的基本條件；（ 2）融資方式及總額、期限、利率規(guī)定；（ 3）還本付息方式；（ 4）計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目介紹；（ 5）事項(xiàng)目可行性分析及上級(jí)主管部門意見；（ 6）批準(zhǔn)的建設(shè)合同；（ 7）擬開發(fā)項(xiàng)目場地及所有權(quán)鑒定；（ 8）工程造價(jià)概況；（ 9）期望收益水平；（ 10）收益分享方式；（ 11）擔(dān)保和保險(xiǎn)。 在準(zhǔn)備籌資文件時(shí)，開發(fā)商應(yīng)特別關(guān)注的問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行融資時(shí)，所需要準(zhǔn)備的一般的融資文件多包括以下主要內(nèi)容： 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 五、簽署貸款合同前需明確的主要問題 ? 8．付息方式； ? 9．還本方式； ? 10．各種手續(xù)費(fèi)用； ? 11．提前還款處理； ? 12．提款方式； ? 13．銀行的監(jiān)管檢查權(quán)利； ? 14其他重要問題 。 8. 談判成功后，簽訂書面抵押貸款合同。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 （一）房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的條件 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （二） 房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的原則 一、房地產(chǎn)抵押貸款的基本條件和原則 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的抵押貸款 1．抵押物足量原則； 2．減少風(fēng)險(xiǎn)原則； 3．法律效力原則 （ 1）抵押房地產(chǎn)的法律效力 （ 2）抵押貸款合同的法律效力 （ 3）抵押房地產(chǎn)處分的法律效力 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款的基本要求 1． 房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款額度、利率與期限； 2．貸款抵押物的占管； 3．房地產(chǎn)抵押的處分； 4．房地產(chǎn)抵押貸款合同與協(xié)議； 5．抵押貸款的監(jiān)督與管理 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 按風(fēng)險(xiǎn)程度大小分為 A、 B、 C、 D四級(jí)，風(fēng)險(xiǎn)程度的等級(jí)主要是通過風(fēng)險(xiǎn)種類、避免風(fēng)險(xiǎn)可采取措施的有效程度、融資進(jìn)程中意外事件發(fā)生的可能性大小等方面的分析來綜合確定。 二、擬定決策方案 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、擬定決策方案 ? 1．使用資金所支付的費(fèi)用，即資本占用費(fèi)，包括（ 1）籌資過程中的資金與人力等耗費(fèi)，即籌資費(fèi)用；（ 2）特定條件下的機(jī)會(huì)成本。（ 6）管理費(fèi) 。 一、發(fā)現(xiàn)問題、確定目標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 編制資金流動(dòng)計(jì)劃表，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策的基礎(chǔ)工作 ,通過編制資金流動(dòng)計(jì)劃 ,明確所需資金的構(gòu)成、投向、回收以及流動(dòng)，使達(dá)
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