遠(yuǎn)洋地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)課程課件-全文預(yù)覽
【正文】 變更 以下情況需要變更注冊 ? 銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生 變更 ? 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止 ? 項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲? 銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房 ? 銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表 人等發(fā)生變更 返回 本資料來自 57 人防規(guī)劃意見書 規(guī)劃方案審定 基本流程及所需時(shí)間 工程處受理 北京市民防局 規(guī)劃意見書 規(guī)劃意見 1個(gè)工作日 3至 7個(gè)工作日 注：民防局審查時(shí)間為 10個(gè)工作日。 1個(gè)工作日 返回 本資料來自 43 施工安全監(jiān)督備案 主要審查內(nèi)容 ? 安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案 及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ? 工程特種設(shè)施的安全保障措施 ? 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查 ? 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護(hù)措施等 返回 本資料來自 44 施工安全監(jiān)督備案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 項(xiàng)目社會保險(xiǎn)登記手續(xù) ? 施工許可證 返回 本資料來自 45 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 基本流程及所需時(shí)間 開發(fā)辦受理 向市、區(qū)建 委申報(bào) 建設(shè)工程規(guī)劃 許可證 兩項(xiàng)基金 副職審查 核發(fā)許可證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：市、區(qū)建委審查決定時(shí)間為 10個(gè)工作日。 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 返回 本資料來自 30 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 ? 以上文件圖紙均按 A4規(guī)格折疊裝訂 ? 符合各類城市規(guī)劃 ? 保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音 ? 符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與 國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致 ? 用字符合 《 中華人民共和國通用語言文字法 》 要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字 返回 本資料來自 31 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等） ? 符合社會主義精神文明 ? 無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 ? 符合北京地名文化傳統(tǒng) ? 符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 返回 本資料來自 32 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 非紀(jì)念地地名原則上不含人名 ? 市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 ? 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 ? 通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符 ? 申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標(biāo)準(zhǔn)地名 ? 使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件 返回 本資料來自 33 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 主要審查內(nèi)容 ? 合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請名稱的有效 文件 ? 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明） ? 公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議 ? 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報(bào)請批準(zhǔn) 返回 本資料來自 34 項(xiàng)目地名核準(zhǔn) 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見書 ? 相關(guān)技術(shù)文件 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 預(yù)售許可證 ? 樓門牌號 ? 權(quán)屬登記 返回 本資料來自 35 施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案 招標(biāo)文件編制 （含清單） 內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時(shí)間 確定候選單位 注：內(nèi)部確定候選單位約需 7至 15天。 技術(shù)圖紙 1個(gè)工作日 其它資料 返回 本資料來自 19 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 主要審查內(nèi)容 ? 實(shí)體審查 ? 審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、 容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求 ? 審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 ? 歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求 ? 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 ? 形式審查 ? 所有申報(bào)材料是否符合要求 返回 本資料來自 20 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 受約束節(jié)點(diǎn) 制約節(jié)點(diǎn) ? 規(guī)劃意見書 ? 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 人防規(guī)劃意見書 ? 涉及交通、園林的方案 返回 本資料來自 21 規(guī)劃方案示例 返回 本資料來自 22 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃意見書 基本流程及所需時(shí)間 綜合科受理 向區(qū)規(guī)劃委申報(bào) 修建性詳規(guī) 規(guī)劃科審查 副局長審查 局長決定 核發(fā)規(guī)劃證 1個(gè)工作日 1個(gè)工作日 5至 25個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 1至 2個(gè)工作日 注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時(shí)間為 30個(gè)工作日 (可延長 10個(gè)工作日 )。 20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長 10個(gè)工作日。 受理之日起 15個(gè)工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時(shí)間） 因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長 10個(gè)工作日 環(huán)資處批辦 3至 5個(gè)工作日 返回 本資料來自 7 節(jié)能審批 主要審查內(nèi)容 : ? 項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理 ? 實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè) 計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設(shè)備 ? 國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn) 返回 本資料來自 8 節(jié)能審批 受約束節(jié)點(diǎn) : 制約節(jié)點(diǎn) : ? 制約項(xiàng)目申請報(bào)告的報(bào)批 ? 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是否足夠深化，提供的設(shè)備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 ? 項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告是否
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