房地產(chǎn)開發(fā)-房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 準(zhǔn)確。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 三是主次分開。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等； ⑶ 輔助區(qū)。 戶型類別分布 我們在很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 ?? 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤。 第二種辦法是：彈性設(shè)計(jì)方案。而且戶型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異?？偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào)，內(nèi)部靈活精致。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強(qiáng)烈，同樣使用厚墻、平頂，重點(diǎn)部位突出少量坡頂。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。屋面曲線柔和，拖出很長，出檐深遠(yuǎn)，上鋪木瓦或草秸。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠浚恍⌒徒ㄖㄒ话阕≌?、店鋪）自由靈活?？偟娘L(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)?！袄脗鹘y(tǒng)部件和適當(dāng)引進(jìn)新的部件組成獨(dú)特的總體”，“通過非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件”。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會的條件、要求的嶄新建筑。 以上四類可稱為古典主義建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個(gè)階段，其特點(diǎn)是體量宏偉，柱式運(yùn)用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾。以“圓”為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。而古希臘的神廟建筑則是這些風(fēng)格特點(diǎn)的集中體現(xiàn)者，古希臘的“柱式”，這種規(guī)范和風(fēng)格的特點(diǎn)是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎(chǔ)、柱身、柱頭）的嚴(yán)格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。 【 重點(diǎn)掌握 】 在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點(diǎn)分析。 Copyrights by By Maosong Mao, 2022 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識。 二是指對整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國的地方建筑風(fēng)格 按國家（民族）和地區(qū)分 歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺、綠色玻璃窗； 嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有“地中海式氣息”； 澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情； 新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為“東南亞風(fēng)格”； 日本風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按建筑物的類型分 住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等 建筑風(fēng)格的類型 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 約公元前 800年至公元 300年 風(fēng)格的特點(diǎn)主要是和諧、完美、崇高。正是這種“穹拱”屋頂，成為了古羅馬建筑，特別是房屋類建筑與古希臘房屋類建筑最明顯的區(qū)別。 文藝復(fù)興建筑最明顯的特征是揚(yáng)棄了中世紀(jì)時(shí)期的哥特式建筑風(fēng)格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時(shí)期的柱式構(gòu)圖要素。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古?？偟娘L(fēng)格是開朗大度。這個(gè)地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯。組群比較密集，庭院比較狹窄。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑷ 嶺南風(fēng)格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。總的風(fēng)格是輕盈細(xì)膩。梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，只用板壁或編席作為維護(hù)屏障。其中云南南部傣族佛寺空間巨大 ,裝飾富麗 ,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。牧民居住圓形氈包（蒙古包）
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