房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-全文預(yù)覽
【正文】 三、市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 五、資源供給 六、環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 八、 開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 列表 位置 覆蓋率 建筑層數(shù) 總用地面積 容積率 總建筑面積 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ——主要產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、GDP 交通設(shè)施 ——現(xiàn)有和即將建成的交通網(wǎng)絡(luò) 城市環(huán)境 ——配套設(shè)施 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r —— 周邊樓盤(pán)情況 現(xiàn)狀 規(guī)劃前景 周邊項(xiàng)目調(diào)研 園林設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 戶型比例 銷售狀況 物業(yè)類型 列表 S —— 優(yōu)勢(shì) W—— 劣勢(shì) O —— 機(jī)會(huì) T —— 威脅 市場(chǎng)定位 規(guī)劃定位 價(jià)格定位 客戶定位 前期準(zhǔn)備 一期 二期 N期 內(nèi)容 時(shí)間 要解決什么問(wèn)題？ 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 如果能，什么時(shí)候開(kāi)始賺錢？ 項(xiàng)目能否賺錢？ 賺錢時(shí)是否面臨的風(fēng)險(xiǎn)？ 如何解決？ 財(cái)務(wù)分析 （確定性分析） 風(fēng)險(xiǎn)概率分析 （不確定性分析） 靜態(tài)分析 （ NO資金時(shí)間價(jià)值） 動(dòng)態(tài)分析 （ YES資金時(shí)間價(jià)值） 簡(jiǎn)單投資收益率 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 盈虧平衡分析 敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)概率分析 一般采用 現(xiàn)金流量 分析 —— 方便、直觀 現(xiàn)金流量 —— 以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為系統(tǒng)，反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)投資過(guò)程中流入和流出系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。 1% 43。 93% 住房制度改革 二 — 7 ——個(gè)人住房商業(yè)貸款、公積金貸款利率下調(diào) % ——建設(shè)部于 2月 26日出臺(tái)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ——契稅降低 2023 二 — 8 ——7月 1日出臺(tái)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)新的規(guī)定》 ——《物業(yè)管理?xiàng)l例 (草案 )》公布 —— 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理新辦法 2023 二 — 9 央行 121號(hào)文件 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 國(guó)務(wù)院 18號(hào)文《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 2023。 分類 按開(kāi)發(fā)內(nèi)容（縱向） 按開(kāi)發(fā)范圍 （橫向） 新區(qū)開(kāi)發(fā) 舊城改造 土地開(kāi)發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)） 房屋開(kāi)發(fā)（房屋建設(shè)） 二 — 2 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？ 、 物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少為宜 ？利率趨勢(shì)及銀行界對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的策略 人口及家庭數(shù)量 經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 外資的投入情況 產(chǎn)業(yè)政策與 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 通貨膨脹的趨勢(shì) 二 — 3 1999至今 發(fā)展階段 1978 1991 起步階段 19931998 調(diào)整階段 19921993 過(guò)熱階段 二 — 4 1985 1988 1989 城市經(jīng)濟(jì)體制改革 發(fā)展的小高潮 國(guó)家宏觀調(diào)控，寒流 二 — 5 1992 南巡講話、十四大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度 % % 二 — 6 1998 1995 1997 國(guó)家宏觀調(diào)控 —— 適度從緊 速度大降 1。 9% 46。 二 — 14 增值潛力大的地段是房地產(chǎn)投資獲利的首要條件 市場(chǎng)供求行情 地塊的自然條件 地塊的社會(huì)條件 地塊的環(huán)境條件 地塊周圍的經(jīng)濟(jì)條件 政策限制 人口因素 城市規(guī)劃因素 心理影響 國(guó)際關(guān)系 常見(jiàn)的對(duì)地段優(yōu)劣的影響因素： 地塊與市中心的距離 土地承載力 地形地勢(shì)
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