房地產(chǎn)經(jīng)營管理2房地產(chǎn)開發(fā)(參考版)
2025-03-02 17:21本頁面
【正文】 一、項目簡介 二、地塊所在片區(qū)簡析 三、項目周邊環(huán)境分析 四、項目 SWOT分析 五、項目定位分析 六、項目工程進度安排 八、結論及建議 七、項目經(jīng)濟分析 一、項目概況 二、開發(fā)項目用地的線裝調(diào)查及動遷安置 三、市場分析和建設規(guī)模的確定 四、規(guī)劃設計方案選擇 五、資源供給 六、環(huán)境影響和環(huán)境保護 七、項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究 八、開發(fā)建設計劃 九、項目經(jīng)濟及社會效益分析 演講完畢，謝謝觀看！ 。 3 、主要審批結果 （ 1 ）《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、國有土地使用權出讓合同、《國有土地使用證》、規(guī)劃方案審批意見書； （ 2 ）《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（施工圖、定位圖）； （ 3 ）建設工程規(guī)劃驗收合格證。 二 — 14 增值潛力大的地段是房地產(chǎn)投資獲利的首要條件 市場供求行情 地塊的自然條件 地塊的社會條件 地塊的環(huán)境條件 地塊周圍的經(jīng)濟條件 政策限制 人口因素 城市規(guī)劃因素 心理影響 國際關系 常見的對地段優(yōu)劣的影響因素： 地塊與市中心的距離 土地承載力 地形地勢 土地面積 地塊形狀 日 照 風力和風向 溫 度 降水量 自然災害 空氣污染程度 噪音大小 綠化程度 視覺效果 清潔程度 地塊附近的城市基礎設施情況 附近的房地產(chǎn)情況 社會治安情況 政局穩(wěn)定情況 當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況 物價水平 工資水平 儲蓄利率 投資水平 價格限制 稅收限制 優(yōu)惠政策 土地制度 人的數(shù)量 人的素質(zhì) 家庭規(guī)模 土地用途 容積率 建筑高度 交通道路 行政隸屬變更 地塊風水 土地號碼 名人效應 風俗習慣 篩選地塊的參考標準 投資機會研究 —— 籠統(tǒng)的估計而非詳細的分析。 6 1000 400 600 700 1000 600 100 700 T靜 =？ T動 =？ 房地產(chǎn)開發(fā)程序 一、投資機會選擇 與決策分析 二、前期工作階段 三、建設階段 四、租售階段 8步驟 四階段 二 — 13 尋找投資機會 篩選投資機會 可行性研究 獲取土地使用權 規(guī)劃設計和方案報批 簽署有關合作協(xié)議 施工建設與竣工驗收 市場營銷和物業(yè)管理 看地 如何篩選？ 作用？內(nèi)容？ 將設想落實到具體的地塊上，進一步分析其客觀條件是否具備，通過與土地當前擁有者、潛在租家或買家、自己的合作伙伴及專業(yè)人士接觸，提出初步方案。 7 1 0。 8 0。 IRR= i1+（ i1 i2 ） ╳ NPV1 NPV1+ NPV2 現(xiàn)金流量表 （單位：萬元） 項目 合計 建設經(jīng)營期 備注 一、現(xiàn)金流入 二、現(xiàn)金流出 4. 銷售費 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計凈現(xiàn)金流量 五、貼現(xiàn)因子六、凈現(xiàn)值
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