【正文】 資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。 三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類） 一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份； 經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。 擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”?！　。ㄋ模┳⒁馐马?xiàng)：　　按樓號(hào)每樓整理一冊；　　初驗(yàn)后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜鲑Y料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》?！　《?、辦理《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市城市建筑檔案館?！　《?、房屋面積界定　　（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　申請書（原件）；委托書（原件）；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；規(guī)劃放線圖；營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；企業(yè)法人代表證明；建筑施工平面圖；1各樓施工平面圖。　　十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：　　報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃；準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)；訂合同；施工；驗(yàn)收，出竣工圖；點(diǎn)火。　　十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)　?。ㄒ唬┏修k部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站　?。ǘ┧栀Y料：　　委托監(jiān)督申請表；建筑工程施工許可證復(fù)?。唤ㄖこ淌┕ぴS可證復(fù)??；中標(biāo)通知書復(fù)??；圖紙審查意見書復(fù)??；地質(zhì)勘察報(bào)告。　?。ㄋ模┦召M(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：　　1．定額測定費(fèi)：‰；（施工單位交納）　　2．散裝水泥費(fèi)：—；（施工單位交納）　　3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià)4‰；（施工單位交納）　　4．職工教育培訓(xùn)費(fèi)：；（施工單位交納）　　5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項(xiàng)目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金?！　。ㄋ模┦召M(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；　　2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)）；　　3．檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價(jià)2‰（城建檔案館收）。　?。ㄈ┦召M(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：　　施工招標(biāo)代理費(fèi)；監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；交易費(fèi)；造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)?！　。ㄋ模┦召M(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià)2‰?！　【?、施工圖審查：　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥?bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；　　市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書（表）》；　　繳納環(huán)評費(fèi)用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書（表）》。　　五、辦理《國有土地使用權(quán)證》　?。ㄒ唬┏修k部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　用地申請；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；發(fā)改委立項(xiàng)文件；宗地圖；　　規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；　　六、文物勘探　?。ㄒ唬┏修k部門：市文物管理局、文物工作隊(duì)　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　 1．申請書；2．立項(xiàng)批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖?！　∪?、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委用地規(guī)劃審批科　　（二）所需申報(bào)資料：　　 加蓋設(shè)計(jì)單位公章的建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套?！　。ㄋ模┦召M(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。第二部分行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　? 通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；　　 交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。（檔案室和具體辦事人員提供）　　（三）工作程序：　　填寫《建設(shè)用地選址定位表》；向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請報(bào)告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；提供資金證明?！　∷?、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告程序　?。ㄒ唬┏修k部門：開封市發(fā)展改革委員會(huì)投資科　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　建設(shè)單位立項(xiàng)申請報(bào)告；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；總平面規(guī)劃圖；　　投資計(jì)劃（資金來源及銀行證明）?！　∑?、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)　　（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計(jì)所　　（二）所需申報(bào)資料：　　建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；詳細(xì)規(guī)劃平面圖；可行性研究報(bào)告；　　文物部門的批復(fù)文件；設(shè)計(jì)文本。　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　⑸鲜錾陥?bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科批準(zhǔn)，辦理《承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》；　　由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。勘察設(shè)計(jì)科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計(jì)單位，按照《意見書》修改施工圖；　　將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章；　　繳納圖紙審查費(fèi)用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書》?！　∈弧⑥k理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委招標(biāo)辦　?。ǘ┧枭陥?bào)資料：　　申請書；建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告；建設(shè)工程招標(biāo)申請（審批）表；規(guī)劃用地許可證；市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；資金證明（銀行出具原件）；法人資格證明材料；法人委托書；房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；1房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；1會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?．將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；　　2．報(bào)建委審批科審查；　　3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；　　4．工