房地產(chǎn)開發(fā)融資ppt課件-在線瀏覽
2025-06-22 18:47本頁(yè)面
【正文】 合同。若是新成立的股份公司申請(qǐng)發(fā)行股票，另外還需提交的文件有： 1）有關(guān)設(shè)立股份公司的批文； 2）發(fā)起人認(rèn)購(gòu)不少于股份總額 30％的驗(yàn)資證明等。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)股票發(fā)行程序 （ 3）股票發(fā)行 主要工作有： 1）印制股票認(rèn)購(gòu)書； 2）公告認(rèn)股辦法； 3）承銷者向社會(huì)公開發(fā)行股票 , 承銷者在股票繳款期限結(jié)束后，將所收股款劃歸企業(yè)驗(yàn)資賬戶，待驗(yàn)資通過后，再劃入企業(yè)賬戶； 4）公司向承銷者和批準(zhǔn)發(fā)行的央行填報(bào)實(shí)收股款報(bào)告書并召開股東大會(huì)，產(chǎn)生法人代表。 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （四）其他融資方式 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來源 1. 國(guó)外投資資金 2. 商品房預(yù)售 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源和籌集 國(guó)外投資資金 外國(guó)政府投資 國(guó)際金融組織貸款 外國(guó)商業(yè)銀行貸款 與外資合營(yíng) 發(fā)行境外債卷 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策通 常由以下幾個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成，即發(fā)現(xiàn)問題、確定目標(biāo)、進(jìn)行定性定量定時(shí)分析、方案選擇、組織實(shí)施和信息反饋調(diào)整。融資決策在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資進(jìn)程中占有極其重要的地位，對(duì)于靈活融通資金，提高資金使用效益具有重要作用 。 決策目標(biāo)，是指在一定環(huán)境和條件下，根據(jù)融資進(jìn)程中的主要矛盾，在預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)，制定融資活動(dòng)所預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)。 資金流動(dòng)計(jì)劃表，一般由：資金投入計(jì)劃、資金回收計(jì)劃和資金流動(dòng)計(jì)劃三部分組成，可以用表格形式或圖線形式表達(dá)。 投入資金的分類可致劃分為以下一些方面：（ 1）土地費(fèi)用 。（ 3）建安工程費(fèi) 。（ 5）公共配套費(fèi) 。（ 7）其他費(fèi)用 . 將以上各項(xiàng)費(fèi)用列表，并根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃計(jì)算出每月或每季度的總費(fèi)用支出，即為資金投入計(jì)劃表 見教材 P63頁(yè)表（ 41） 1. 資金投入計(jì)劃 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 編制資金回收計(jì)劃，主要是根據(jù)樓宇租售計(jì)劃，結(jié)合市場(chǎng)分析中估計(jì)的最可能租金，售價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算。將各項(xiàng)收入列表，即為資金回收計(jì)劃表（見教材 P63頁(yè)表 42） 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 將資金投入計(jì)劃表和資金回收計(jì)劃表相綜合，即為資金流動(dòng)計(jì)劃表 。 3. 資金流動(dòng)計(jì)劃 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資決策 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 在擬定融資決策方案時(shí)，主要考慮的因素主要包括以下幾個(gè)方面：開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模、所需資金的大小、支付和實(shí)際投入使用的貨幣幣種、融通資金的成本、付款和還款條件、匯率變動(dòng)趨勢(shì)、利率的高低和變動(dòng)趨勢(shì)、資金占用時(shí)間、獲取資金的可能性以及擬選金融機(jī)構(gòu)的實(shí)力、辦事效率等。這個(gè)環(huán)節(jié)主要是尋找達(dá)到既定目標(biāo)的各種可能途徑，在初步分析和判斷的基礎(chǔ)上，提出融資的備選方案。 ? 2． 籌資過程中的籌資費(fèi)用。 ? 3． 特定條件下的機(jī)會(huì)成本。 擬定決策方案，
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