房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-11-03 21:27本頁面
【正文】 收合格后，方可交付使用 四、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 立 項(xiàng) 招 投 標(biāo) 開 發(fā) 建 設(shè) 竣 工 驗(yàn) 收 引例：王某預(yù)購了 130平米三居室房屋，開發(fā)商交房面積卻為152平方米，誤差率 17%。對于多出來的面積和增加的房款，開發(fā)商底氣十足：合同書上寫著“房屋面積以實(shí)際交房為準(zhǔn)”，理所應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)在實(shí)際面積繳納購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 （二）特征 房地產(chǎn)交易是平等主體之間的經(jīng)濟(jì)合同行為。 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，持有房屋所有權(quán)證書。 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 過戶登記手續(xù) 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 （二）禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) 以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)法規(guī)定的 司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他限制房地產(chǎn)權(quán)利的 被國家依法收回土地使用權(quán)的 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 權(quán)屬有爭議的 未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 （三）已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的出售 低于房改政策規(guī)定價(jià)格購買，且沒有按規(guī)定補(bǔ)足房款的。 處于戶籍地區(qū)并列入拆遷公告范圍的。 直接上市出售，收益納稅后由單位和個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例分配。 主體一方特定 標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋 法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴(yán)格限制 兩個(gè)合同關(guān)系三方當(dāng)事人 標(biāo)的是一種期待利益 按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有其特殊性 特征 樓花按揭 概念 三、房地產(chǎn)租賃和抵押 （一）租賃 租賃關(guān)系成立需登記備案 承租人享有優(yōu)先購買權(quán) 房屋轉(zhuǎn)租 （二）抵押 抵押權(quán)優(yōu)于普通債權(quán) 先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán) 房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有 房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為（ 申請抵押登記） 四、房地產(chǎn)評估 按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以
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