房地產(chǎn)法ppt課件-在線瀏覽
2025-06-22 18:47本頁面
【正文】 據(jù) 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定，我國物業(yè)管理的內(nèi)部體制由權(quán)力機構(gòu)和經(jīng)營機構(gòu)組成。住宅小區(qū)管理委員會是在房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)下，又住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益?！? 權(quán)力機構(gòu)（管委會） 管委會的義務(wù)： 根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督； 協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作； 接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督； 接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 □ 經(jīng)營機構(gòu) （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的義務(wù)： 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營； 接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督； 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可； 接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 房地產(chǎn)權(quán)屬是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)利，如租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、地役權(quán)等。 □ 我國房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點 房地產(chǎn)登記由不同的機關(guān)分別登記 房地產(chǎn)由土地以及地上的建筑物及其他附著物所構(gòu)成。但由于我國一直對房地產(chǎn)實行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般由土地管理機關(guān)和房產(chǎn)管理機關(guān)分別登記。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記權(quán)利的靜態(tài)狀況，而且也登記權(quán)利的動態(tài)過程，使第三人可以以登記的情況，推知該房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。 登記機關(guān)對申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權(quán)利來源證明是否有效進行嚴(yán)格的審查，并要進行實地勘驗。 □ 我國房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機關(guān)在登記簿上注冊登記，該權(quán)利對于善意第三人在法律上有絕對效力，權(quán)利人享有不可推翻之權(quán)利。 ◎ □ 我國房地產(chǎn)權(quán)屬 登記
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