房地產(chǎn)法(1)-在線瀏覽
2025-03-26 10:56本頁(yè)面
【正文】 辦公用房；其他用房 。 按照房屋的完損程度 ， 可分為：完好房 、 基本完好房 、 一般損壞房 、 嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房 。 房地產(chǎn)的法律特征：屬于不動(dòng)產(chǎn)；屬于特定物；屬于不可分物 。 房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別： （ 1） 地產(chǎn)可以單獨(dú)存在 ， 而房產(chǎn)不能離開地產(chǎn)而獨(dú)立存在； （ 2） 地產(chǎn)沒有折舊 ， 而房產(chǎn)有折舊； （ 3） 地產(chǎn)的價(jià)格明顯受級(jí)差地租規(guī)律的支配 ， 而房產(chǎn)價(jià)格則主要決定于地租和建筑成本 。 1． 房地產(chǎn)開發(fā) （ 包括土地開發(fā)和房屋建設(shè) ） 2． 3． 房地產(chǎn)管理 （ 廣義包括土地管理 、 房屋管理 、 房地產(chǎn)企業(yè)管理 、 物業(yè)管理等 ） 4． 1． 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 。 3． 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè) 。 房 地 產(chǎn) 法 在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)中，形成了以房地產(chǎn)為核心的社會(huì)關(guān)系，這些社會(huì)關(guān)系需要用法律進(jìn)行調(diào)整。 第二節(jié) 房地產(chǎn)法體系 房地產(chǎn)法體系的法律部類結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)法是兼具公法 、 私法和社會(huì)法性質(zhì)的法律 。 房地產(chǎn)法是一個(gè)兼跨三大法律部類的綜合性法律體系 。 從房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成角度可分為：房地產(chǎn)開發(fā)法 、房地產(chǎn)交易法 、 房地產(chǎn)管理法和房地產(chǎn)服務(wù)法 。 。 城市房地產(chǎn)管理法的原則 、 3. 第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系 房地產(chǎn)法律關(guān)系概念 房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認(rèn)的以土地、房屋為客體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2．房地產(chǎn)法律關(guān)系以土地、房屋為客體。 房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：主體、內(nèi)容和客體。 2． 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指當(dāng)事人之間的房地產(chǎn)民事權(quán)利和民事義務(wù) 。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的主體包括行政主體和行政相對(duì)人 。 包括國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)主管部門 （ 建設(shè)部 、 國(guó)土資源部 ）和地方各級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 （ 地方各級(jí)人民政府的土地 、房屋管理機(jī)關(guān) ） 。 在房地產(chǎn)管理關(guān)系中處于被管理地位的一方 ， 即為房地產(chǎn)行政相對(duì)人 。 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的內(nèi)容 ， 是房地產(chǎn)行政主體和行政相對(duì)人依照法律規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù) 。 第三章 房地產(chǎn)所有權(quán)制度 第一節(jié) 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)概念 土地所有權(quán)是指所有人對(duì)自己所有的土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2． 土地使用權(quán) ， 即 土地使用權(quán)是根據(jù)土地的性能和用途利用土地的權(quán)利 。 4． 土地處分權(quán) ， 即土地處分權(quán)是指對(duì)土地進(jìn)行處置 、 決定其財(cái)產(chǎn)命運(yùn)的權(quán)利 。 土地所有權(quán)的形式 我國(guó)憲法規(guī)定了土地所有權(quán)的兩種形式 —— 國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。 集體土地所有權(quán)： 集體土地所有權(quán)的形成：第一階段，廢除封建的土地所有制，建立土地的農(nóng)民私有制；第二階段，建立土地集體所有制。 處理程序： 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理程序包括申請(qǐng) 、 受理 、 調(diào)查取證 、 調(diào)解 、 處理 、 申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟程序 。 房屋所有權(quán)的權(quán)能： 1
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1