房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-在線瀏覽
2025-06-11 22:27本頁(yè)面
【正文】 ）中國(guó)銀行與李某之間的房地產(chǎn)抵押有效嗎？中國(guó)銀行何時(shí)享有房地產(chǎn)抵押權(quán)？（3）中國(guó)銀行在行使抵押權(quán)時(shí)，要求張某搬出，是否合法？（4）中國(guó)銀行、李某、王某三方達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是否侵害了張某的權(quán)利？若有，是何種權(quán)利？甲企業(yè)通過(guò)劃撥方式取得一幅國(guó)有土地使用權(quán)，并在該土地上建設(shè)了一棟辦公樓，現(xiàn)甲企業(yè)將這座辦公樓抵押給乙銀行，同時(shí)甲企業(yè)又將這座辦公樓出租給丙企業(yè)。合同約定，標(biāo)的總額6000萬(wàn)元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。丁某購(gòu)買(mǎi)了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬(wàn)元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。陳某不知該房已經(jīng)賣(mài)給丁某的事實(shí)。經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開(kāi)發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。后甲反悔，拒絕將該商品房售給乙，并且要求解除與乙雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，乙不同意，向法院起訴要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋所有權(quán)?？腕w是一定期限的土地使用權(quán)。（1）必須為國(guó)有土地《土地管理法》第43條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。（2）經(jīng)政府批準(zhǔn)—審批。劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別。劃撥—行政劃撥；出讓—合同對(duì)價(jià)。存續(xù)期限。 出讓—有最高年限。 劃撥地—不能直接進(jìn)入市場(chǎng)。（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與?！稐l例》19條：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條限投資開(kāi)發(fā)、利用土地的、土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。該原則同樣適用于土地使用權(quán)的租賃或抵押。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同與原出讓使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓合同受原出讓合同約束，出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。價(jià)格轉(zhuǎn)讓管制。轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣政府可以采取必要的措施。受讓人只能享有原權(quán)利人剩余期限的權(quán)利。明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、移轉(zhuǎn)土地占有的時(shí)間等。試述工程款優(yōu)先受償權(quán)。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)、也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。n A、工程優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)，一種法定抵押權(quán)n B、工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使，期限六個(gè)月。n C、墊資款受優(yōu)先保護(hù)，承包人墊付的材料款享受優(yōu)先于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。n 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)n 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證n 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（一）商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人人只獲得商品房的期待權(quán)標(biāo)的物__商品房并未建成或雖已竣工但尚不具備產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)條件，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給承購(gòu)人。（二）商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性預(yù)售
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