房地產(chǎn)法考點(diǎn)-在線瀏覽
2024-09-15 06:52本頁(yè)面
【正文】 登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。自愿登記原則，依當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行。一體原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。登記又區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記和其他登記（輔助登記）。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。同時(shí)也對(duì)四種類型其他登記作出細(xì)化規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿：設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（3）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。損毀、滅失的，應(yīng)依據(jù)原有登記資料予以重建。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。耕地保護(hù)制度（一）實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡按照“占多少，墾多少”的原則，占地單位負(fù)責(zé)等數(shù)量質(zhì)量開墾，無(wú)條件開墾的，繳納開墾費(fèi)。（三）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格管理；各省級(jí)行政區(qū)域劃定的基本農(nóng)田應(yīng)占該區(qū)域耕地的80%以上。（五）保證耕地充分利用，禁止耕地閑置荒蕪?fù)恋乩每傮w規(guī)劃審批情況、土地出讓方式、土地劃撥的范圍2國(guó)有土地收回類型：正常性收回（1）土地使用期限屆滿而收回土地（適用于出讓等）有償用地合同約定期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。（2）用地單位停止用地而收回土地（適用于劃撥用地）因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的，或者公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。管制性收回主要指土地閑置等原因而收回土地，現(xiàn)行立法規(guī)定了行政處罰的收回（無(wú)償）和行政處置的收回（補(bǔ)償）。2集體土地征收補(bǔ)償范圍涉及的是合法建造并登記的房屋。房屋補(bǔ)償作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體征地補(bǔ)償安置： 土地（本身）補(bǔ)償費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，每公頃安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過15倍。但是，兩項(xiàng)總和不得超過30倍。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（2）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土部門按照《土地管理法》第37條和《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向地權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無(wú)償收回地權(quán)。土地閑置的行政處置：土地使用者無(wú)正當(dāng)理由，造成土地閑置，兩種行政處罰措施：一是超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期閑置滿一年不滿兩年的，征收閑置費(fèi)；二是土地閑置在2年以上的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家有效管理土地的通行做法。批準(zhǔn)權(quán)限在哪一級(jí)政府，主要視建設(shè)項(xiàng)目和土地利用總體規(guī)劃的批準(zhǔn)情況而定。在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2征地審批城市（或國(guó)家）建設(shè)涉及占用集體土地（包括集體建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地），要辦理征地審批手續(xù)。征收基本農(nóng)田、35公頃以上的一般耕地、70公頃以上的其他土地，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。2土地出讓范圍現(xiàn)階段出讓限于城鎮(zhèn)國(guó)有土地。屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，只有經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅土地的使用權(quán)方可有償出讓。出讓年限起始日期問題規(guī)定：出讓年期按合同約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。規(guī)劃條件包括土地用途、容積率等內(nèi)容在內(nèi)，是宗地出讓的前置條件。出讓雙方必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的土地用途填寫，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變。出讓雙方應(yīng)按該分類標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的二級(jí)分類填寫。3閑置土地的認(rèn)定閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。開發(fā)建設(shè)的強(qiáng)度與連續(xù)性已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。現(xiàn)
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