房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-展示頁
2025-05-03 22:27本頁面
【正文】 銀行，為什么？（2）甲企業(yè)能否將自己建設(shè)的辦公樓出租給丙企業(yè)？雙方簽訂的租賃合同是否合法有效？為什么？（3）如甲企業(yè)無力向乙銀行償還貸款，乙銀行應(yīng)如保保障自身的合法權(quán)益？A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同簽訂的第二天，三方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了抵押注銷登記和房地產(chǎn)過戶登記。后李某因生意失敗，一年后未能如期還款，中國(guó)銀行行使抵押權(quán)，書面通知張某，《房屋租賃合同》因未辦理租賃登記無效，要求其限期搬出該房屋，李某未予理睬。（4）如果本案的出讓方是該市城市建設(shè)管理局，本合同是否有效？為什么？張某與李某是好朋友，因張某無房而長(zhǎng)期租居李某的一套兩室一廳的房屋，1999年11月5日，張某與李某簽訂了書面《房屋租賃合同》，合同中約定租賃期限為5年，每月租金為1000元，但雙方并未將租賃合同向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。（本題16分）問：（1）土地局出讓了土地，又以對(duì)方違約為由收回，是否可以？請(qǐng)說明理由。泰豐公司接到通知后，經(jīng)過努力卻未籌集到錢款，至2005年9月30日，仍未按規(guī)定履行合同。然而，由于資金困難，到2005年4月1日，泰豐公司未將余款交付土地局。合同簽訂后，泰豐公司于2004年12月27日給付土地局全部定金及部分土地出讓金?！斗康禺a(chǎn)法》復(fù)習(xí)參考題一、 案例分析題(每小題20分，共40分) 2004年11月23日，泰豐公司與某市土地局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。使用期40年，并約定合同簽訂后30日內(nèi)，泰豐公司向土地局繳付土地使用權(quán)出讓金總額15%的定金，在簽訂合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有權(quán)解除合同。2004年12月28日，土地局給泰豐公司核發(fā)了該出讓土地的土地使用權(quán)證書。經(jīng)多次催促后，土地局書面通知泰豐公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。于是，土地局決定解除合同，收回土地使用權(quán)，對(duì)所發(fā)土地使用證進(jìn)行注銷登記，于2005年10月24日將該決定通知書送達(dá)泰豐公司。（2）如土地出讓合同規(guī)定的土地用途是建設(shè)辦公樓，泰豐公司是否可以用來建設(shè)高爾夫球場(chǎng)？為什么？（3）如土地局出讓的是集體土地使用權(quán)，那么本出讓合同是否有效？為什么？無效，《土地管理法》第43條規(guī)定：農(nóng)村集體所有土地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，不能以出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2000年5月15日，李某因生意資金緊張，以該租賃的房屋向中國(guó)銀行某支行（下稱中國(guó)銀行）辦理抵押貸款，貸款額為30萬元，借款期限為一年，并于2000年5月25日向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。后來，在未通知張某的情況下，中國(guó)銀行、李某、王某三方達(dá)成協(xié)議，將李某的房屋，以35萬元賣給王某，并以該款償還了中國(guó)銀行的欠款。請(qǐng)回答下列問題，并說明理由：（1）本案中張某與李某簽訂的《房屋租賃合同》有效嗎？為什么？（2
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