房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱(參考版)
2025-04-27 22:27本頁面
【正文】 8 / 8。1業(yè)主公約的內(nèi)容。n 區(qū)分所有建筑物的管理、維護(hù)、修繕，屬全體區(qū)分所有權(quán)人的共同事務(wù)。 n （2）成員權(quán)利：表決權(quán)、訂約權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)。n （三）成員權(quán)。約定共有部分：指根據(jù)當(dāng)事人之約定，而成為共有的部分。 n （二）共有部分所有權(quán)n 共有，是指區(qū)分所有人所擁有的除專有部分以外的建筑物其他部分及不屬于專有部分的附屬物，共用部分可分為法定共有部分和約定共部分。管理關(guān)系上，專有部分僅包含墻壁、天花板、地板等境界表層粉刷部分。n 壁心與最后粉刷表層說。n 最后粉刷表層說。專有部分限于由墻壁、地板、天花板所圍成的空間部分，而墻壁、地板、天花板則為共有部分。專有部分是達(dá)到墻、柱、天花板、地板等境界部分厚度的中心線。使用上的獨(dú)立性，又稱機(jī)能上的獨(dú)立性，應(yīng)根據(jù)建筑物的不同用途予以判定，主要看上否有獨(dú)立的出入口和符合建筑物使用目的的內(nèi)部專用設(shè)備。所謂專有，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為所有權(quán)客體的那部分。n 包括專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)、成員權(quán)。（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由受讓方按照法律等有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金；按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。（2）房屋分層、分套轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)整體不可分割；房地產(chǎn)受讓人按照分層，分套房屋的建筑面積，取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之移轉(zhuǎn)。該項(xiàng)規(guī)定屬民事規(guī)范，不應(yīng)由部門規(guī)章設(shè)定。n 目的在于保護(hù)購房人的利益。n 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)足；產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人。n 《商品房銷售管理辦法》將誤差合理范圍界定在絕對(duì)值3％之內(nèi)。預(yù)售廣告中承諾的關(guān)于商品房及其物業(yè)小區(qū)的內(nèi)容已經(jīng)明確具體，而不是采用難以量化的模糊語言的，應(yīng)當(dāng)將其視為要約，如綠化率不低于50％，小區(qū)有游泳池，小學(xué)等表達(dá)方式，應(yīng)當(dāng)將視為要約。已經(jīng)登記的預(yù)售合同對(duì)抗未經(jīng)登記的預(yù)售合同，保護(hù)登記的預(yù)購人的合法權(quán)益。（三）預(yù)購人要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)售合同簽訂后交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶之前的這段時(shí)間內(nèi)，可能出現(xiàn)某種原因?qū)е律唐贩繜o法建成或交付，或建成后的商品房存在質(zhì)量暇疵或權(quán)利暇疵，使承購人無法實(shí)際獲得商品房所有權(quán)的情況。簽訂商品預(yù)售合同時(shí)，預(yù)購人所獲得的并非商品房所有權(quán)，僅僅為合同債權(quán)，即請(qǐng)求開發(fā)商將付房屋并轉(zhuǎn)所有權(quán)的權(quán)利。n 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售的特點(diǎn)。試述商品房預(yù)售的條件。自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定
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