房地產(chǎn)法(1)(參考版)
2025-02-24 10:56本頁面
【正文】 （ 二 ） 1． 房屋相鄰土地使用關系 2． 房屋相鄰截水 、 排水 、 3． 4． 5． 房屋相鄰環(huán)境保護關系 6． 房屋相鄰通風采光關系 7． 第五節(jié) 房地產(chǎn)繼承權 房地產(chǎn)繼承權是依照法律規(guī)定或者死者生前所立的合法遺囑取得被繼承人房地產(chǎn)遺產(chǎn)的權利 。 房地產(chǎn)相鄰權與地役權 1． 相鄰權僅僅是不動產(chǎn)所有權的擴張 （ 或限制 ） ， 不是一項獨立的物權種類；地役權則是一項獨立的用益物權； 2． 相鄰權對不動產(chǎn)所有權內(nèi)容的擴張 （ 或限制 ） ， 是由法律直接規(guī)定的；而地役權是近鄰不動產(chǎn)所有人或使用人之間基于合同產(chǎn)生的所有權的擴張 （ 或限制 ） ， 是由當事人之間的合同所約定的； 3． 相鄰權所允許的對相鄰不動產(chǎn)的利用程度 ， 以必要為限；而地役權所允許的對他人土地的利用程度 ， 由雙方約定； 4． 相鄰權人在行使權利時 ， 只要不給對方造成損失 ， 通常是無償?shù)?；而地役權之取?， 即可有償 ， 亦可無償 ， 由當事人確定； 5． 相鄰權之成立及對抗第三人 ， 無需登記即可自然發(fā)生；而地役權之成立 ， 必需登記 ?！? 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰權 房地產(chǎn)相鄰權 房地產(chǎn)相鄰權（相鄰關系）是指兩個或兩個以上的不動產(chǎn)（土地、房屋）的所有人或使用人對自己的不動產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。 共有部分是指區(qū)分所有建筑物中由有關所有人共用并屬其共有的部分 。 分割的方式分為縱割式 、 橫割式和混合式三種 。 專有部分是指區(qū)分所有建筑物中由所有人專門支配的獨立構造部分 。 （ 二 ） 內(nèi)容 建筑物區(qū)分所有權包括區(qū)分所有建筑物專有部分所有權和共有部分持分權 。 房屋按份共有關系的處理 （ 1） 一個或數(shù)個共有人要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓時 ， 其他共有人不得妨礙其行使權利； （ 2） 共有人出售自己的份額時 ， 其他共有人在同等條件下 ， （ 3） 按份共有房產(chǎn)的分割必須保持房屋的使用價值 ， 不能采用損害房屋的使用價值的辦法 ， 對不能分割或者分割有損其價值的 ，可以折價補償 、 變價分割 。并要考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，但分 （ 4）共同共有房產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的房產(chǎn)時，如果出賣的房產(chǎn)與其他原共有人分得的房產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持。 （ 1） 共有人之間不分份額 、 完全平等 ， 即每個共有人都對整個 （ 2） 共有人對共有房屋財產(chǎn)享有共同的權利 ， 并承擔共同的義 （ 3）共有房屋財產(chǎn)在共同關系存續(xù)期間是不能分清份額的，只有在共同關系消滅時方能分清份額。 公有是指國家所有或集體所有 ， 既可以是個別所有 ， 也可以共有；而共有既可以是國家與集體 、 集體與集體共有 ，也可以是個人共有； 5． 產(chǎn)生共有的根據(jù)是共同生活 、 共同勞動 、 共同購買 、 共同經(jīng)營 、 6．分為共同共有和按份共有兩種形式。 房屋共有 房屋共有是指兩個以上的主體對同一項房產(chǎn)共同享有所有權 。 第二節(jié) 房屋所有權 房屋所有權概念 房屋所有權是指所有人對自己所有的房屋的占有 、 使用 、 收益
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1