【正文】 佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公 司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換 ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請選出符合法律規(guī)定的項 (ABCD ) A該公司可以在第 49 年申請續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) B 國家可以根據(jù)社會公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補償 C使用期限屆滿 ,即使該公司申請續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D使用期限屆滿 ,該公司未申請續(xù)期 ,其獲得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50年。2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A 甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。有 關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。 A 申請登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD )A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)開發(fā) D房屋租賃 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）土地補償費 B安置補償費 C青苗補償費 D地上附著物補償費 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限 開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 (ABD )。 A經(jīng)濟效益 B長遠(yuǎn)效益 C社會效益 D環(huán)境效益 ：（ ABC） A 符合城市規(guī)劃的原則 B堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵和扶持居民住宅 D 自愿原則 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 110. 房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi) 容是（ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 111. 房地產(chǎn)項目管理包括：（ ABC） A立項管理 B施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 112. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A 開發(fā) B 經(jīng)營 C 管理 D 服務(wù) 113. 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理 部門辦理預(yù)售登記 114. 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書B 土地所有權(quán)證書 C建設(shè)工程許可證 D商品房預(yù)售許可證 115. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 (ABCD )A 有自己的名稱和組織機構(gòu) B有固定的經(jīng)營場所 C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 116. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC )A 拍賣 B招標(biāo) C雙方協(xié)議 D劃撥 117. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) 的出讓 ,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃 B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 118. 根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABCD）。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（ 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 ） 、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（ C）C 房隨地走或地隨房走 ，其使用年限為（ B） B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限 ，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（ B） B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得 55. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ B ） A 針對性物業(yè)管理 B日常性物業(yè)管理 C 委托性的特約服務(wù) D 行政性管理 （ B） B 常規(guī)性公共服務(wù) （ A） A業(yè)主 （ C） C業(yè)主大會 （ C） C業(yè)主 （ D） D行政性的 （ C） C業(yè)主大會批準(zhǔn) （ D） D 管理和被管理關(guān)系 63. 物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（ A） A日常綜合服務(wù)與管理 64. 下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（ B） B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌 65. 下列不屬 于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（ B） B房地產(chǎn)兼營企業(yè) 66. 下列不屬于業(yè)主委員會的權(quán)利的是（ A） A通過業(yè)主委員會的章程 67. 下列不屬于業(yè)主委員會權(quán)利的是（ D） D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程 68. 下列房產(chǎn)抵押合同中，屬于有效合同的是（ C） C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記 69. 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ D） D繼承 70. 下列以業(yè)主委員會作為常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（ A）A 業(yè)主大會 71. 下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（ C） C 國務(wù)院 72. 下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表 述 ,不符合法律規(guī)定的一項是 ( A)A土地使用權(quán)出讓 ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 73. 現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） C 4 倍 — 6倍 74. 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） C6 倍 — 10 倍 75. 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（ A） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 76. 業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（ D）會 D業(yè)主委員會 77. 業(yè)主委員會每屆任期為（ B） 78. 業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)（ B） B執(zhí)行秘書 79. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準(zhǔn)（ D） D國務(wù)院 80. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） D荒地 50 公頃 81. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） D蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 82. 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（ A） A成片開發(fā) 83. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定 期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（ B） B 1 年以上 84. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（ D）Ｄ經(jīng)原批準(zhǔn)機構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 85. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（ D） D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 86. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（ A） A建設(shè)周期短 87. 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ B） B收益 88. 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（ D） D劃撥 89. 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土 90. 以下不屬于物業(yè)管理的 基本環(huán)節(jié)的是（ D） D物業(yè)管理整頓接管階段 91. 以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是（ B） B行政化 92. 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 93. 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D） D 房屋租賃 94. 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（ C） C公證 95. 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進(jìn)行事實上處分的是（ C） C拆除 96. 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（ B）B 備案 多選題 97. 《城市房地產(chǎn)管理 法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。公司欲改變該幅土地的用途 ,為此 ,它必須 (D )D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 (C )申請續(xù)期。這時 ,土地出讓者(D ) D 既不能收回 土地使用權(quán) ,也不能征收土地閑置費 ,更不能罰款 42. 某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán) ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計劃被股東大會否決。職工丙于 2021年 1 月 1 日住進(jìn)新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ 35 年 6個月 ） 36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ A） A 70年 37. 具體進(jìn)行物 業(yè)管理行為的主體是（ A） A物業(yè)管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障對象是（ D） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭 39. 臨時使用土地的期限一般不超過（ B） B 2 年 40. 領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（ A）。 B 3 個月 26. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式 ( B)B 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標(biāo)條件的 27. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（ B） B100 28. 根據(jù)《房地產(chǎn)法》第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 只能采取的方式是（ B ） B 拍賣 29. 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是 [D] D 省級人民政府 30. 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ D） D30 倍 31. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C） C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 32. 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ B） B 40年 33. 國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（ 市縣（ 區(qū)）人民政府土地管理部門 ） 34. 劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（ C） C國有獨資企業(yè) 35. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1997年 7月 1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為 40 年。 8. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，可以（ C） C征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費 9. 承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達(dá)到（ C） A 1個月 B 3 個月 C 6 個月 D 12 個月 10. 從立法實踐來看， 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ C）C 成立要件主義 11. 抵押的房地產(chǎn)的價值應(yīng)（ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。這 里的“集體所有的土地 是指 (C )C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 2. 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） B必須同時抵押 3. 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。②甲作為轉(zhuǎn)讓人，主要承擔(dān)繳納上述土地增值稅和營業(yè)稅兩個稅種的稅收義務(wù)。 C作為房地產(chǎn)的受讓人，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納契稅。國家對土地增值額按四級超額累進(jìn)稅率計征土