【正文】 佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公 司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈(zèng)與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換 ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng) (ABCD ) A該公司可以在第 49 年申請(qǐng)續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) B 國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 C使用期限屆滿 ,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D使用期限屆滿 ,該公司未申請(qǐng)續(xù)期 ,其獲得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50年。2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A 甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn) C 甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。有 關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn) C 甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。 A 申請(qǐng)登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD )A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)開發(fā) D房屋租賃 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在我國征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（ ABCD）土地補(bǔ)償費(fèi) B安置補(bǔ)償費(fèi) C青苗補(bǔ)償費(fèi) D地上附著物補(bǔ)償費(fèi) ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限 開發(fā)土地 ,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 (ABD )。 A經(jīng)濟(jì)效益 B長遠(yuǎn)效益 C社會(huì)效益 D環(huán)境效益 ：（ ABC） A 符合城市規(guī)劃的原則 B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵(lì)和扶持居民住宅 D 自愿原則 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格 D保證國家契稅收入 110. 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi) 容是（ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格 D保證國家契稅收入 111. 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ ABC） A立項(xiàng)管理 B施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 112. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A 開發(fā) B 經(jīng)營 C 管理 D 服務(wù) 113. 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理 部門辦理預(yù)售登記 114. 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書B 土地所有權(quán)證書 C建設(shè)工程許可證 D商品房預(yù)售許可證 115. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 (ABCD )A 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B有固定的經(jīng)營場(chǎng)所 C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 116. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC )A 拍賣 B招標(biāo) C雙方協(xié)議 D劃撥 117. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) 的出讓 ,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃 B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 118. 根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABCD）。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（ 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 ） 、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（ C）C 房隨地走或地隨房走 ，其使用年限為（ B） B土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限 ，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（ B） B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得 55. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ B ） A 針對(duì)性物業(yè)管理 B日常性物業(yè)管理 C 委托性的特約服務(wù) D 行政性管理 （ B） B 常規(guī)性公共服務(wù) （ A） A業(yè)主 （ C） C業(yè)主大會(huì) （ C） C業(yè)主 （ D） D行政性的 （ C） C業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn) （ D） D 管理和被管理關(guān)系 63. 物業(yè)管理最基本，最經(jīng)常的內(nèi)容是（ A） A日常綜合服務(wù)與管理 64. 下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（ B） B因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌 65. 下列不屬 于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（ B） B房地產(chǎn)兼營企業(yè) 66. 下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（ A） A通過業(yè)主委員會(huì)的章程 67. 下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是（ D） D通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程 68. 下列房產(chǎn)抵押合同中，屬于有效合同的是（ C） C甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙，并辦理了抵押登記 69. 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ D） D繼承 70. 下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ A）A 業(yè)主大會(huì) 71. 下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（ C） C 國務(wù)院 72. 下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓合同所作的表 述 ,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是 ( A)A土地使用權(quán)出讓 ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 73. 現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） C 4 倍 — 6倍 74. 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） C6 倍 — 10 倍 75. 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（ A） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 76. 業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ D）會(huì) D業(yè)主委員會(huì) 77. 業(yè)主委員會(huì)每屆任期為（ B） 78. 業(yè)主委員會(huì)聘任下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)（ B） B執(zhí)行秘書 79. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門批準(zhǔn)（ D） D國務(wù)院 80. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） D荒地 50 公頃 81. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） D蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 82. 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項(xiàng)開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（ A） A成片開發(fā) 83. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動(dòng)工建設(shè)超過法定 期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為（ B） B 1 年以上 84. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（ D）Ｄ經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 85. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（ D） D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 86. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（ A） A建設(shè)周期短 87. 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ B） B收益 88. 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（ D） D劃撥 89. 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土 90. 以下不屬于物業(yè)管理的 基本環(huán)節(jié)的是（ D） D物業(yè)管理整頓接管階段 91. 以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點(diǎn)的是（ B） B行政化 92. 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 93. 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D） D 房屋租賃 94. 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（ C） C公證 95. 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（ C） C拆除 96. 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（ B）B 備案 多選題 97. 《城市房地產(chǎn)管理 法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?,為此 ,它必須 (D )D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 (C )申請(qǐng)續(xù)期。這時(shí) ,土地出讓者(D ) D 既不能收回 土地使用權(quán) ,也不能征收土地閑置費(fèi) ,更不能罰款 42. 某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán) ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。職工丙于 2021年 1 月 1 日住進(jìn)新房，此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為：（ 35 年 6個(gè)月 ） 36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ A） A 70年 37. 具體進(jìn)行物 業(yè)管理行為的主體是（ A） A物業(yè)管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是（ D） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭 39. 臨時(shí)使用土地的期限一般不超過（ B） B 2 年 40. 領(lǐng)取土地使用證時(shí)適用的印花稅額為每件（ A）。 B 3 個(gè)月 26. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式 ( B)B 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標(biāo)條件的 27. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊(cè)資本為（ B） B100 28. 根據(jù)《房地產(chǎn)法》第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 只能采取的方式是（ B ） B 拍賣 29. 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是 [D] D 省級(jí)人民政府 30. 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ D） D30 倍 31. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C） C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 32. 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ B） B 40年 33. 國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（ 市縣（ 區(qū)）人民政府土地管理部門 ） 34. 劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（ C） C國有獨(dú)資企業(yè) 35. 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1997年 7月 1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為 40 年。 8. 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（ C） C征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi) 9. 承租人不按時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)到（ C） A 1個(gè)月 B 3 個(gè)月 C 6 個(gè)月 D 12 個(gè)月 10. 從立法實(shí)踐來看， 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ C）C 成立要件主義 11. 抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)（ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。這 里的“集體所有的土地 是指 (C )C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 2. 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） B必須同時(shí)抵押 3. 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。②甲作為轉(zhuǎn)讓人，主要承擔(dān)繳納上述土地增值稅和營業(yè)稅兩個(gè)稅種的稅收義務(wù)。 C作為房地產(chǎn)的受讓人，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納契稅。國家對(duì)土地增值額按四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)征土