【正文】 列哪些情況例外 (ABD )。這時 ,土地出讓者(D ) D 既不能收回 土地使用權 ,也不能征收土地閑置費 ,更不能罰款 42. 某公司因生產(chǎn)建設需要取得了一幅國有土地的使用權 ,可土地使用權取得后 ,該投資計劃被股東大會否決。這 里的“集體所有的土地 是指 (C )C城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地 2. 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（ B） B必須同時抵押 3. 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。由于其對房地產(chǎn)稅收方面的法律不甚了解，遂向律師咨詢。繼承時兩人未對房產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)證等手續(xù)都在大哥手里保存。抵押物一旦轉讓，設定其上的抵押權就應當以提前實現(xiàn)而消滅，不可追及于抵押物而繼續(xù)存在。隨著抵押權的實現(xiàn)，買受人不受租賃關系的約束。③如果甲的房屋有上述情況 ，則該房屋依法不能抵押，甲乙之間的抵押合同無效，抵押權不成立，乙只能作為普通債權人主張權利。②張好有優(yōu)先購買權。②甲與丙之間的房屋買賣行為有效?！北景钢?，張某未經(jīng)周某同意，擅自出租房屋，事后亦未得到周某追認，據(jù)此，應認定房屋轉租行為無效。②請求不會得到法律支持。 2021 年 3月，甲欲出賣該房屋，乙表示愿意購買，甲提出售價為 10萬元，乙認為售價過高。 (注；答可撤銷合同也算對 )該合同是被告通過欺詐手段、不真實意思表示簽訂的合同。 1996 年 7月，被告在隱瞞了上述事實的情況下，又與丙簽訂了一商品房預售合同，由丙購買同一標的商品房，售價 800 萬元，交付日期為 1996 年 12 月。根據(jù)《民法通則》規(guī)定，第三人善意，有償取得財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益。由于乙常年在外地工作，兄弟間未對房屋進行分割， 而是由甲一家居住。 八、某工廠為擴大規(guī)模，擬投資建一個分廠，向縣級人民政府申請用地 5公頃，經(jīng)縣級人民政府批準使用屬于甲村集體所有的耕地 5公頃。 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司受讓土地后，即進行開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的 5%后，于 1996 年與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂土地使用權轉讓合同，將其獲得的 200 畝土地，以每畝 13 萬元的價格轉讓給乙公司，合計價款 2600 萬元。②張云作為該村合法居民，并依法獲得了責任田，因此，屬于合法土地使用權人，甲村應分給張云母子土地補償費及安置補助費。②對于市政府的越權行為，按照法律規(guī)定，其批準文件無效；對非法批準征用，使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法 給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。但本案中，發(fā)包方村委會對轉讓行為是明知的，并在土地征用時同張起訂立了解除承包的協(xié)議，據(jù)此，應認定村委會對轉讓行為是追認同意的，轉讓行為有效。④王某屬善意第三人，且是有償取得該房產(chǎn)，應維護其合法權益，無須返還該房產(chǎn)。被告辨稱，此房購買時 90％的錢來自被告生父留給被告的遺產(chǎn)，因此，該房產(chǎn)的 90％部分應歸被告 所有；因無法按實物分割。據(jù)此可以確認房屋為趙某和劉某是按份共有關系。王某遂到法院起訴，要求法院依法處理。 什么是房屋產(chǎn)權登記？ 是指房屋所有權和他項權利（租賃、抵押等）的登記。 哪些土地使用權可以設定抵押？ （即用于抵押的土地使用權的范圍）：（ 1）以出讓方式獲得的土地使用權可以設定抵押權（ 2）集體所有的土地使用權抵押僅限于： A抵押人依法承包經(jīng)營并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權 B鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權。 房地產(chǎn)抵押與地上新增建筑物的關系： 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 房屋轉租 ：是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 商品房預售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 什么是房地產(chǎn)開發(fā) ：是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施和房屋建設的行為。 對所出讓的土地享有占有、使用的權利。 請求行政處分權。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。 房地產(chǎn)法律關系： 是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權利義務關系。 ” 房，依《土地管理法》的有關規(guī)定，鄉(xiāng)人民政府對王的行為有權作出哪些處罰？ （ AB） A．責令 退還非法占用土地 B．限期拆除新建房屋 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內容？ （ ABD） A．房地產(chǎn)轉讓 B．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 ： （ ABCD） A．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規(guī)劃許可證 C．按提供預告的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工支付日期 D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明 房屋，租給劉峰開辦一商店。下列有關土使用權轉移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ （ ABCD） A．當事人之間直接進行土地使用證交付 B．當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請土地使用權變更登記，并更換土地使用證 ，甲公司 支付了轉讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續(xù)。這時 ,土地出讓者 （ ,也不能征收土地閑置費 ,更不能罰款 目的 ,將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租 ,其租金中所含的土地收益依法應如何處理 ? （ 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權 ,應當向 （） 申請登記 ,經(jīng) （） 核實 ,由（） 頒發(fā)土地使用權證書 （ 土地管理部門縣級以上人民政府 ,不符合法律規(guī)定的一項是 （ ,應當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 ,有限期使用制度。（ 1997 年 3月 21 日取得一幅土地的使用權 ,因建設資金未到位 ,原定 1997 年 4 月 1 日動工開發(fā) ,直到 1998 年 3月 21日仍未進行。 ，哪些屬于有償取得的方式？ （ AD） A．通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得 D．通過復墾土地取得 。 ” C． “ 國家需要使用這塊土地時，應當隨時交還。 我國房地產(chǎn)法的淵源體系： （ 1）憲法（ 2）房地產(chǎn)法律（ 3）國務院發(fā)布的房地產(chǎn)法規(guī)、決議和命令；（ 4）最高人民法院的文件；（ 5）國務院各部、委發(fā)布的命令、指示 和規(guī)章；（ 6）地方政權機關發(fā)布的房地產(chǎn)管理法規(guī)。 國家建設征用土地的法律特征 ：（ 1）征地主體的唯一性（ 2）征地標的的特殊性（ 3）征地行為的強制性（ 4）征地條件的補償性 我國《土地管理法》關于土地征用審批權限的規(guī)定： 《土地管理法》 45 條規(guī)定征用下列土 地的，由國務院批準：（ 1）基本農(nóng)田；（ 2）基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的；（ 3）其他土地超過 70 公頃。 要求違約賠償權。 要求違約賠償?shù)臋嗬? 土地使用權出讓合同的變更和解除的條件主要有哪些種情況： （ 1）社會公共利益的需要；（ 2）雙方協(xié)商并經(jīng)有關部門批準；（ 3）由于一方違約，致使合同沒有必要履行的；（ 4）土地滅失。 房地產(chǎn)轉讓合同 ：是指房地產(chǎn)轉讓人與受讓人之間訂立的轉讓房地產(chǎn)的協(xié)議。 租人修繕房屋的，有權要求出租人支付修繕 費； 應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添； ，違約應當支付違約金； ，承租人應及時返還承租的房屋。（ 2）地上建筑物、其他附著物抵押時土地使用權隨之抵押，即“地隨房走”。 劃撥的國有土地使用權抵押權實現(xiàn)的特殊程序 ：（ 1）拍賣該土地使用權，必須報經(jīng)有批準權的人民政府審批（ 2）拍賣所得價款必須首先依法繳納應繳的土地使用權出讓金，然后抵押 權人才能優(yōu)先受償。 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度有什么特點？ （ 1）房地產(chǎn)登記由不同登記機 關分別登記；（ 2）房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記；（ 3）房地產(chǎn)權屬登記采取實質審查主義；（ 4）房地產(chǎn)權屬登記具有公信力；（ 5）房地產(chǎn)權屬登記實行強制登記制度；（ 6）頒發(fā)權利證書。雙方爭執(zhí)不下，發(fā)生糾紛。案中爭議房產(chǎn)證雖然沒有將劉某登記為房屋共有人，但是，劉某向法庭出具了建房協(xié)議和購買建房物資的發(fā)票等一系列證據(jù)材料，同時，當時被雇傭建房的幾個工人也證明爭議房屋是劉某和趙某共建。 案情：原告李甲、李乙訴稱，原、被告三人共同繼承父母遺產(chǎn)舊房三間，被告背著二原告擅自將該房產(chǎn)以 20 萬元賣給王某，二原告請求 法院確認此合同無效，返還該房產(chǎn)。③被告關于其生父遺產(chǎn)的說法不能舉證，本案無證據(jù)證明房屋是按份共有，應認定為共同共有。 問題：①王軍與張起的承包經(jīng)營權轉讓協(xié)議是否有效？②張起是否應得到賠償？③此案如何處理？ 答：① 依《民法通則》的規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包方同意擅自轉包或轉讓的行為無效。但本案中，發(fā)包方村委會對轉讓行為是明知的，并在土地征用時同張起訂立了解除承包的協(xié)議，據(jù)此，應認定村委會對轉讓行為是追認同意的，轉讓行為有效。 問題：①張云是否可以在甲村分得責 任田？②張云是否應分到土地補償費、安置補助費？ 答：①張云婚后戶口一直未遷出，其母子應當在甲村分得責任田。 七、 1995 年，某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與該市土地管理局簽定了 200 畝土地使用權出讓合同，地價每畝 10 萬元。因此，無償收回土地使用權的處罰決定不合法。 九、甲，乙系兄弟，其父母去世后留有一幢小樓。 B 丙取得房屋的所有權。合同簽訂后，乙按合同規(guī)定交付了定金及首期房款共 200萬元，此時，被告已交付了全部土地使用權出讓金，建房投資已達 50％，取得了預售許可征，并在有關部門辦理了預售合同登記。丙與被告簽訂的合同為無效合同。 十一、 2021 年，甲將其一幢房屋出租給乙 ，雙方訂立了租賃合同，約定租期為 5 年，年租金為 8000 元。 問題：①法律中承租人優(yōu)先購買權的含義是什么？②乙的訴訟是否會得到法院的支持？ 答：①房屋租賃 合同中，承租人享有優(yōu)先購買權，此系法定權利，其含義是指：出租人在租賃合同屆滿之前轉讓其擁有的房屋時，在同條件下，承租人有優(yōu)先于他人購買的權利。出租人可以從中受益。甲與乙之間因沒有辦理抵押登記，因此抵押合同無效。依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，租賃關系成立在先，抵押權設立在后，抵押權的設立、實現(xiàn)均對租賃關系不發(fā)生影響，法律只要求抵押人以書面形式將設定抵押之事實告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。（此處需掌握抵押權的成立要件，即登記成立）②如果甲乙未辦理抵押登記，則抵押權不成立，乙只能作為普通債權人主張權利，對房屋不享有優(yōu)先受償權。抵押權是設定在 先的物權，而租賃權是設定在后的一種債權，按照物權優(yōu)于債權、前權優(yōu)于后權的原則，租賃權不得對抗抵押權?！睂嶋H上它規(guī)定了抵押物的轉讓行為具有抵押權提前實現(xiàn)的效力。 十七、對房地產(chǎn)權屬登記有異議，該怎么辦 ？王某兄弟二人一起繼承了父親留下的一處三居室住房。 十八、甲欲將其擁有的一棟別墅出售，在確定出售價格時，考慮到其應向國家稅務機關納稅。 天津電大《房地產(chǎn)法》一體化復習題 單選題 1. 《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定 ,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉為國有土地后 ,該幅土地的使用權可以有償出讓。 A5元 B10 元 C15 元 D20元 41. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1999年 5月 2日取得一幅土地的使用權 ,因建設資金未到位 ,原定 1999 年 7 月 1 日動工開發(fā) ,直到 2021 年 6 月 2 日仍未進行。 A 申請登記 B 產(chǎn)權審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 119. 根據(jù)《城市房屋所有權登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權登記的程序一般包括（ ABCD）。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一 幢溢彩樓?？h土地管理部門特批城北側一塊空地建商業(yè)中心 ,為了使該片土地的使用權出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益 .決定采取下列方式進行土地使用權的出讓 ,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定 ( ABC) A采取拍賣的形式 B采取招標的方式 C 如果拍賣、招標的形式行不通 ,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式 ,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格 ,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的 10% ？（ ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價 ？（ ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價 （ ABCD） A 有4 名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 B有 100 萬元以上的注冊資產(chǎn) C有自己的名稱和組織機構 D有固定的經(jīng)營場所 138. 實物配租的廉租住房來源主 要包括（ ABC） A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 139. 實物配租的廉租住房來源主要包括（ ABC） A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 ：（ ABCD） A 財產(chǎn)性 B平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 ： ABCDA公共利益