【正文】 8. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（√） ，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義 C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 D 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度 《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABD）。 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、物價(jià)主管部門 1. 業(yè)主大會(huì)的成立原則是（ AB） A一區(qū)一會(huì)原則 B 政府指導(dǎo)原則 C 公平原則 D 公正原則 判斷 、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（√） 8. 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)不一定具有獨(dú)立的法人資格。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。（） 6. 契稅實(shí)行的稅率是比例稅率。（） 8. 契稅實(shí)行的稅 率是差額稅率。 對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（ B） A．不征 B．征 C．減半征 D．免征 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B 規(guī)范交易行為 C 調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格 D 保證國(guó)家契稅收入 1．商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成？（ ABCD ） P210 A成本 B 利潤(rùn) C 稅金 D 地段差價(jià) 2．領(lǐng)取土地使用證時(shí)適用的印花稅額為每件（ A ）。（√） 10. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。（√） 。（√） 2．權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制 登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。（√） 17. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的 建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。（） 、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。（ ABCD） A廚房 B 衛(wèi)生間 C 陽臺(tái) D 地下儲(chǔ)藏室 （ C ）內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。（） 14. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原 土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院。（√） 。（√） 15. 建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng) ( ) １６ .房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。（√） 補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 A申請(qǐng)行政復(fù)議 B 提起行政訴訟 C 提起民事訴訟 D 提起刑事訴訟 ，以下哪些屬于協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容（ ABCD ）。五十年后 ,該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng) (ABCD ) A該公司可以在第 49年 申請(qǐng)續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán) B 國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 C 使用期限屆滿 ,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期 ,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán) D 使用期限屆滿 ,該公司未申請(qǐng)續(xù)期 ,其獲得的土地使用權(quán)終止 ,由國(guó)家無償收回 [答案及注釋 ]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 19 條和第 21 條 1根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地 使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地 ,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的 ,國(guó)家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 (ABD )。這時(shí) ,土地出讓者 (D ) A可以無償收回土地使用權(quán) B 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi) C 可以對(duì)該公 司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D 既不能收回土地使用權(quán) ,也不能征收土地閑置費(fèi) ,更不能罰款 [答案及注釋 ]D,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 25 條。（） 第四章 土地使用權(quán)出讓 一、 單選題 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（ C） A征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓 20%的土地閑置費(fèi) B 無償收回土地使用權(quán) C 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi) D 處以 20%的罰款 以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是（ D） A拍賣 B 招標(biāo) C 協(xié)議 D 劃撥 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的 最高年限為（ B） A 30 年 B 40 年 C 50 年 D 70 年 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ A） A 70 年 B 50 年 C 40 年 D 100 年 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（ B） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限 C 雙方約定的年限 D 原土地使用者使用年限 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（ C） A縣級(jí)以上人大常委會(huì) B 縣級(jí)以上政府 C 市縣（ 區(qū)）人民政府土地管理部門 D 國(guó)家土地管理局 劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（ C） A某學(xué)校 B 國(guó)務(wù)院 C 國(guó)有獨(dú)資企業(yè) D 中央軍委 《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定 ,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后 ,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。對(duì)該批準(zhǔn)行為的下列表述何者為正確？（ A） A縣政府無權(quán)批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田，也無權(quán)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B 縣政府無權(quán)批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田，但有權(quán)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C 縣政府可以先將該基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為一般農(nóng)用地，然后批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 D 縣政府可以先修改土地利用總體規(guī)劃，然后在該規(guī)劃范圍內(nèi)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 三、多選題 根據(jù)我國(guó)《土地管理法 》的規(guī)定，在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括（ ABCD） A土地補(bǔ)償費(fèi) B 安置補(bǔ)償費(fèi) C 青苗補(bǔ)償費(fèi) D 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是（ AC） A基本農(nóng)田 B 基本農(nóng)田以外的耕地超過 30 公頃 C 其它土地超過 70 公頃 D 工業(yè)土地 下列敘述中不正確的是（ BCD） A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國(guó)家所有 C 劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓 D 集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制 下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（ AB） A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家以外，屬于集體所有 C 宅基地屬于農(nóng)民所有 D 農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有 判斷題 1. 土地征收的主體只能是國(guó)家。 判斷題 、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 A 1994 年 1 月 1 日 B 1995 年 1 月 1 日 C 1996 年 1 月 1 日 D 1997 年 1 月 1 日 下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（ C） A 最高人民檢察院 B 公安部 C 國(guó)務(wù)院 D 北京市人民政府 三、多選題 房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系 ABCD A開發(fā)關(guān)系 B 交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)： ABCD A開發(fā) B 經(jīng)營(yíng) C 管理 D 服務(wù) 我國(guó)房 地產(chǎn)法的淵源主要包括： ABCD A憲法 B 國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令 C 最高人民法院的文件 D 地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 下列哪幾種情形適用或者參照適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (ABCD ) A 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開發(fā)的 B 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi) ,從事房地產(chǎn)交易的 C 對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi) ,實(shí)施房地產(chǎn)管理的 D 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn) 開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的 [答案及注釋 ]ABCD,參見《城市房地產(chǎn)管理法》 2 條和第 71 條。（√） （或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或指責(zé)）。（√） 60 公頃的，應(yīng)當(dāng)由由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 1某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有 土地的使用權(quán) ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（ C） A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B 西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地 C 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 D 民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地 1997 年 7 月 1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為 40 年。 1下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán) ,如確屬必需 ,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC ) A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B 某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C 某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多 ,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教 教堂 D 某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練 ,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地 [答案及注釋 ]BC,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 23 條。 A責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告； B 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任； C 對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； D 尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予 處分。 ( ) 、后搬遷。（ ACD） A經(jīng)濟(jì)效益 B 長(zhǎng)遠(yuǎn)效益 C 社會(huì)效益 D 環(huán)境效益 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ ABCD） A有 4 名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 B 有 100 萬元以上的注冊(cè)資產(chǎn) C 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) D 有固定的經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所 房地產(chǎn)開發(fā)的原則有：（ ABC） A符合城市規(guī)劃的原則 B 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C 鼓勵(lì)和扶持居民住宅 D 自愿原則 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ ABC） A立項(xiàng)管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 (ABCD ) A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 C 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 [答案及注釋 ]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 29 條。（√） ，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。（√） 讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（） 第八章 房屋租賃 二、單選題 房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ A） A所有權(quán) B 占有權(quán) C 使用權(quán) D 收益權(quán) 房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。（） ，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（） 面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。（√） 、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（√） 12. 抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn) 讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（√） ；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（√） 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。經(jīng) 20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（√） 13. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)后，告知業(yè)主。（） ，稅率為 3%—