【正文】 人不 履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償優(yōu)先受償。 房屋轉(zhuǎn)租 ：是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 房屋出租人的權(quán)利義務(wù)： 約定向承租人收取房租； 的情況進(jìn)行監(jiān)督； ，承租人有權(quán)收回房屋；； 房屋承租人的權(quán)利義務(wù)： ，對(duì)租用的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利； 租賃的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。 房屋租賃合同特征： 雙務(wù)性、有償性、期限性以及租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)在租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)移性，房屋租賃合同應(yīng)明確租賃的用途，合同簽定后應(yīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案。 法律對(duì)預(yù)售商品房的 管理規(guī)定： （ 1）商品房預(yù)售實(shí)行許可制度（ 2）商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度（ 3）商品房預(yù)售所得款項(xiàng)專款專用 房屋租賃 ：是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 商品房預(yù)售： 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 ： 出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證書(shū)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則 ：（ 1）符合城市規(guī)劃的原則（ 2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則（ 3）鼓勵(lì)和扶持建設(shè)居民住宅的原則 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) ：（ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是多部門協(xié)作活動(dòng)（ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大（ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ：是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的行為。 土地使用期限屆滿，使用者負(fù)有返還土地 使用權(quán)的義務(wù)。 土地使用者有依照使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求使用土地的義務(wù)。 有權(quán)在取得的土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)。 對(duì)所出讓的土地享有占有、使用的權(quán)利。 土地使用者的權(quán)利： 解除出讓合同的權(quán)利。 出讓人應(yīng)向土地使用者提供有關(guān)資料和文件。 收回土地使用權(quán)的權(quán)利。 請(qǐng)求行政處分權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同特點(diǎn)： （ 1）土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同（ 2）土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)的的特殊性（ 3）土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同 土地使用權(quán)出讓人的主要權(quán)利： 解除合同。 土地使用權(quán)出讓的法律特征： （ 1）財(cái)產(chǎn)性；（ 2） 平等性；（ 3）期限性；（ 4）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性。 什么是安置補(bǔ)助費(fèi)： 是指用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的多余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)助金額。征用前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 土地征用的概念：是指國(guó)家或政府為了公共目的依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。根據(jù)其發(fā)生是否與人的意志有關(guān)分為：（ 1）行為， 包括房地產(chǎn)法律行為；房地產(chǎn)管理行為；房地產(chǎn)違法行為（ 2）事件，是只有房地產(chǎn)法律規(guī)定的不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀情況。 房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征： （ 1）房地產(chǎn)法律關(guān)系性質(zhì)的多重性；（ 2）房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的廣泛性；（ 3）房產(chǎn)法律關(guān)系客體的特殊性；（ 4）房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅具有嚴(yán)格的程序性。 房地產(chǎn)法律關(guān)系： 是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理關(guān)系過(guò)程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象： 包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估 ,應(yīng)當(dāng) （ ABCD） 、公平、公開(kāi)的原則 準(zhǔn)和評(píng)估程序 、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) 房地產(chǎn)法名詞、問(wèn)答 房地產(chǎn) ：是指土地與建筑物在空間上的統(tǒng)一體。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？ （ AB） A．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效 B．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購(gòu)買時(shí)，陳玉有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ，下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？ （ ACD） A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 房地產(chǎn)法 不定項(xiàng)選擇題 《城市房地產(chǎn)管理 法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 （ ABD） 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 （ ABC） ,如確屬必需 ,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予劃撥 （ BC） C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多 ,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期 限開(kāi)發(fā)土地 ,滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 ,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 （ ABD） 。 ” 房，依《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，鄉(xiāng)人民政府對(duì)王的行為有權(quán)作出哪些處罰？ （ AB） A．責(zé)令 退還非法占用土地 B．限期拆除新建房屋 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？ （ ABD） A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 D．房屋租賃 ： （ ABCD） A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．按提供預(yù)告的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工支付日期 D．向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明 房屋，租給劉峰開(kāi)辦一商店。也不能種植多年生作物?？h政府李科長(zhǎng)在向紅石村村民宣布政策時(shí)，有以下一些說(shuō)法，其中哪些符合法律的規(guī)定？ （ ABC） A．“ 這塊土地由你們耕種，但所有權(quán)仍然屬于國(guó)家。對(duì)于本案，下列哪些說(shuō)法是正確的？ （ BD） B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) D．甲公司有權(quán)依《經(jīng)濟(jì)合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任 ，政府可以依照土地管理法的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)？ （ CD） C．縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū) D．某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢 ，因使用單位違法用地，被土地管理部門依法收回土地使用權(quán)。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ （ ABCD） A．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付 B．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證 ，甲公司 支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 （ ABCD） 合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) ,必須符合下列哪些條件 （ ABC） 使用權(quán)出讓金 ,并取得了土地使用權(quán)證書(shū) 權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開(kāi)發(fā) ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二 十五以上 ,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 時(shí)房屋已經(jīng)建成的 ,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū) ,下列表述哪些是正確的 （ AC） ,房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 押時(shí) ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押 有權(quán)的海發(fā)大廈的協(xié)議 ,金輪公司要想取得海發(fā)大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 （ AD） 限制的 金 未支付完畢 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) :（ BCD） 機(jī)構(gòu) （ ABCD） ,取得土地使用權(quán)證書(shū) B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五 ,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ,取得商品房預(yù)售許可證明 ,下列的表述 正確的有 （ BC） ,并取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 ,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金 ,沒(méi)收違法所得 C.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的 ,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng) ,沒(méi)收違法所得 ,可以并處罰款 ，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中哪些是正確的？ （ AC） A．城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國(guó)家所有 C．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的 以外，屬于集體所有 。依照法律規(guī)定，以上土地的所有權(quán)歸屬應(yīng)如何確定？ （ D、鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有 ，應(yīng)由哪級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)并確認(rèn)使用權(quán)？ （ D．縣級(jí)以上地方人民政府 ，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過(guò)何種方式實(shí)現(xiàn)？ （ D．到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證 房地產(chǎn)法 多項(xiàng)選擇題 照適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 （ ABCD） 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 B.在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi) ,從事房地產(chǎn)交易的 內(nèi) ,實(shí)施房地產(chǎn)管理的 內(nèi)取得房地開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活支以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓 ,必須符合 （ AB） 劃 ,使用年限為 50年。 （ ，村辦林場(chǎng)一片。這時(shí) ,土地出讓者 （ ,也不能征收土地閑置費(fèi) ,更不能罰款 目的 ,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租 ,其租金中所含的土地收益依法應(yīng)如何處理 ? （ 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán) ,應(yīng)當(dāng)向 （） 申請(qǐng)登記 ,經(jīng) （） 核實(shí) ,由（） 頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū) （ 土地管理部門縣級(jí)以上人民政府 ,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是 （ ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書(shū)面出讓合同 ,有限期使用制度。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?,為 此 ,它必須 （ 、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 （ C） 申請(qǐng)續(xù)期。2021 年最新電大房地產(chǎn)法考試小抄 房地產(chǎn)法 單項(xiàng)選擇題 1.《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定 ,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后 ,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地 ” 是指 （ 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式 （ 、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅 ,具有拍賣、招標(biāo)條件的 ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。（ 1997 年 3月 21 日取得一幅土地的使用權(quán) ,因建設(shè)資金未到位 ,原定 1997 年 4 月 1 日動(dòng)工開(kāi)發(fā) ,直到 1998 年 3月 21日仍未進(jìn)行。但是 ,下列哪種情形除外 （ 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 （ C） 確定 ？ （ 、自治區(qū)、直轄市人民政府 發(fā)的 ,必須根據(jù) （） 下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度的出讓土地使用權(quán)總面積方案 ,按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定 ,報(bào) （） 批準(zhǔn)。村內(nèi)的耕地，過(guò)去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級(jí)發(fā)包給本組的農(nóng)戶。五十年后 ,該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng) （ ABCD） 49年申請(qǐng)續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán) ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償 ,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期 ,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán) D.使用期限屆滿 ,該公司未申請(qǐng)續(xù)期 ,其獲 得的土地使用權(quán)終止 ,由國(guó)家無(wú)償收回 。 ，哪些屬于有償取得的方式？ （ AD） A．通過(guò)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得 D．通過(guò)復(fù)墾土地取得 。現(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，雙方訴至法院?？h政府決定將這塊土地確定給紅石村農(nóng)民耕種。 ” B．“ 耕種期間，不能在這塊土地上建房。 ” C． “ 國(guó)家需要使用這塊土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)交還?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。 ,作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位 B.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延 成延誤的 占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ,于此 ,甲乙兩公司應(yīng)當(dāng) （ ABD） 產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門 申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 ,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)