【正文】 土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿 2 年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（ A） A可以無償收回 B 可以有償收回 C 應當無償收回 D 應當有償收回 1土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之 前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應由（ B） A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效 B 辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得 C 土地主管部門決定歸屬 D 三方協(xié)商確定歸屬 9．土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。這時 ,土地出讓者 (D ) A可以無償收回土地使用權(quán) B 可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費 C 可以對該公 司處以相當于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款 D 既不能收回土地使用權(quán) ,也不能征收土地閑置費 ,更不能罰款 [答案及注釋 ]D,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 25 條。 A使用年限屆滿前三個月 B 使用年限屆滿前六個月 C 使用年限屆滿前一年 D 使用年限屆滿后六個月 [答案及注釋 ]C,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 21 條。公司欲改變該幅土地的用途 ,為此 ,它必須 (D ) A取得出讓方的同意 ,并相應補交土地使用權(quán)的出讓金 B 取得出讓方的同意 ,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議 C 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,并對土地使用權(quán)出讓金作相應的調(diào)整 D 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 [答案及注釋 ]D,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 17 條。 按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（ C） A出讓方有權(quán)解除合同 B 受讓方無權(quán)解除合同 C 受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償 D 雙方都有權(quán)解除合同 下列不導致土地使用權(quán)終止的情形有（ B） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 因地震而導致地面建筑物倒塌 C 因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán) D 土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要 而提前收回 1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式 ( B) A所有以出讓方式取得國有土地使用權(quán) ,具備拍賣、招標條件的 B 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標條件的 C 土地用于市政基礎(chǔ)設施建設 ,具備招標、拍賣條件的 D 除經(jīng)國家批準 ,用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標外 ,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標方式 [答案及注釋 ]B,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 12 條。（） 第四章 土地使用權(quán)出讓 一、 單選題 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1 年未動工開發(fā)的，可以（ C） A征收相當于土地使用權(quán)出讓 20%的土地閑置費 B 無償收回土地使用權(quán) C 征收相當于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費 D 處以 20%的罰款 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（ D） A拍賣 B 招標 C 協(xié)議 D 劃撥 工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的 最高年限為（ B） A 30 年 B 40 年 C 50 年 D 70 年 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ A） A 70 年 B 50 年 C 40 年 D 100 年 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（ B） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限 C 雙方約定的年限 D 原土地使用者使用年限 國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應當是（ C） A縣級以上人大常委會 B 縣級以上政府 C 市縣（ 區(qū)）人民政府土地管理部門 D 國家土地管理局 劃撥土地使用權(quán)，在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，該土地使用者有可能是（ C） A某學校 B 國務院 C 國有獨資企業(yè) D 中央軍委 《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定 ,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后 ,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。（√） 。（） 40 公頃的，應當由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。（√） 35 公頃的應當由國務院批準。對該批準行為的下列表述何者為正確？（ A） A縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，也無權(quán)批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 B 縣政府無權(quán)批準征用基本農(nóng)田，但有權(quán)批準該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設用地 C 縣政府可以先將該基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為一般農(nóng)用地，然后批準該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 D 縣政府可以先修改土地利用總體規(guī)劃，然后在該規(guī)劃范圍內(nèi)批準該宗農(nóng)用地除去基本農(nóng)田以外的部分轉(zhuǎn)為建設用地 三、多選題 根據(jù)我國《土地管理法 》的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD） A土地補償費 B 安置補償費 C 青苗補償費 D 地上附著物補償費 根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務院批準的是（ AC） A基本農(nóng)田 B 基本農(nóng)田以外的耕地超過 30 公頃 C 其它土地超過 70 公頃 D 工業(yè)土地 下列敘述中不正確的是（ BCD） A城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有 C 劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓 D 集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制 下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中，正確的是（ AB） A城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家以外，屬于集體所有 C 宅基地屬于農(nóng)民所有 D 農(nóng)民集體所有的土地歸縣政府所有 判斷題 1. 土地征收的主體只能是國家。（√） 第三章 土地征用 二、單選題 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務院批準（ D） Ａ農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田 B 基本農(nóng)田以外的耕地 50 公頃 C 建設用地 100 公頃 D 荒地 50 公頃 [答案及注釋 ]D 農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田屬基本農(nóng)田 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土地 B 宅基地 C 自留山 D 自留地 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 （ D） A6 倍 — 10 倍 B15 倍 C20 倍 D30 倍 土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（ D） Ａ行政處理或訴訟 B 行政處理為終局處理 C 直接提起訴訟 D 先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） Ａ 2 倍 — 3 倍 B4 倍 — 6 倍 C6 倍 — 10 倍 D20 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的，超過兩年未使用的（ D） Ａ應當由原耕地的集體或個人恢復耕種 Ｂ由原用地單位組 織耕種 Ｃ按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)定繳納閑置費 Ｄ經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） A 2 倍 — 3 倍 B 3 倍 — 6 倍 C 4 倍 — 6 倍 D 6 倍 — 10 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，未動工建設超過法定期限的，應按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（ B） A 1 年以內(nèi) B 1 年以上 C 超過 2 年 D 2 年以內(nèi) 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務院批準（ D） A耕地 30 公頃 B 建設用地 60 公頃 C 荒地 50 公頃 D 蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（ D） A縣級以上人民政府 B 省人民政府 C 市級人民政府 D 國務院 1臨時使用土地的期限一般不超過（ B） A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 5 年 1根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應是 [D ] A鄉(xiāng)級人民政府 B 縣級人民政府 C 市級人民政府 D 省級人民政府 10． 2021 年 6 月，某縣發(fā)生特 大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。（√） 。（√） 、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務主體。 判斷題 、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務關(guān)系。（√） 。 判斷題： 、交易及管理過程中發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。第一章 概述 二、單選題 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。 A 1994 年 1 月 1 日 B 1995 年 1 月 1 日 C 1996 年 1 月 1 日 D 1997 年 1 月 1 日 下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是（ C） A 最高人民檢察院 B 公安部 C 國務院 D 北京市人民政府 三、多選題 房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系 ABCD A開發(fā)關(guān)系 B 交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（）的產(chǎn)業(yè)： ABCD A開發(fā) B 經(jīng)營 C 管理 D 服務 我國房 地產(chǎn)法的淵源主要包括： ABCD A憲法 B 國務院的行政法規(guī)、命令 C 最高人民法院的文件 D 地方各級政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 下列哪幾種情形適用或者參照適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (ABCD ) A 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn)開發(fā)的 B 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) ,從事房地產(chǎn)交易的 C 對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi) ,實施房地產(chǎn)管理的 D 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得開發(fā)用地的土地使用權(quán) ,從事房地產(chǎn) 開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理的 [答案及注釋 ]ABCD,參見《城市房地產(chǎn)管理法》 2 條和第 71 條。（√） 、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。（√） 第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系 一、 單選題 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D） A 土地征用 B 房屋拆遷 C 房產(chǎn) 稅征收 D 房屋租賃 房地產(chǎn)交易的形式不包括（ B） A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)開發(fā) C 房地產(chǎn)租賃 D 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（ C） A 對象 B 原因 C 結(jié)果 D 目的 三、多選題 依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ ABCD） A 開發(fā)法律關(guān)系 B 交易法律關(guān)系 C 物業(yè)管理法律關(guān)系 D 房地產(chǎn)法律關(guān)系 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體 ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務主體 房地產(chǎn)服務主 體包括 ABCD A 交易所 B 評估事物所 C 經(jīng)紀人 D 物業(yè)管理公司 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ ABC） A 房屋 B 土地 C 行為 D 人身利益 我國的房地產(chǎn)管理機構(gòu)包括（ ABD） A 國務院 B 地方人民政府 C 稅收行政管理部門 D 土地行政管理部門 根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD ) A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)抵押 C 房地產(chǎn)開發(fā) D 房屋租賃 [答案及注釋 ]ABD,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 2 條第 3 款。（√） 、客體和內(nèi)容。（√） （或職權(quán)）和承擔的義務（或指責）。（√） 經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。其間實施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（ D） A災情發(fā)生后，在未辦理建設用地審批手續(xù)的情況下，向