【正文】 先受償 ,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn) ,拍賣該抵押的房地產(chǎn)時 ,可以依法將賣新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣 ,賣新增房屋所得 ,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 ,抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意 （ D） 1 下列哪些財產(chǎn)不得抵押：（） A土地所有權(quán) B 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 C 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 D 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) 判斷 ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。（√） 第九章 房地產(chǎn)抵押 二、單選題 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B 未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) C 列入文物保護的建筑物 D 被依法監(jiān)督的房地產(chǎn) 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） A要分別抵押 B 必須同時抵押 C 可以先后抵押 D 禁止抵押 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（ B） A房屋抵押 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（ D） A新增房屋不得拍賣 B 原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效 C 新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗 D 可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 根據(jù)《房地產(chǎn)法》第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的 方式是（ B ） A折價 B 拍賣 C 變賣 D 其他方式 （ D ）它所擔保的債權(quán)數(shù)額。（） 5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。（√） ，當事人應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（） 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 ( )。 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 ( )。（√） 12．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當優(yōu)先給予住房保障。（√） ，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心 ,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益 .決定采取下列方式進行土地使用權(quán)的出讓 ,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定 ( ABC) A采取拍賣的形式 B 采取招標的方式 C 如果拍賣、招標的形式行不通 ,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式 ,如果土地使 用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格 ,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的 10% [答案及注釋 ]ABC 12．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50 年。職工丙于 2021 年 1 月 1 日住進新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ ） C 年； 年 。 1國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使 用年限屆滿 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當至遲于 (C )申請續(xù)期。由國務(wù)院批準。（√） 經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類。（√） 、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。（√） 。（√） 第三章 土地征用 二、單選題 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務(wù)院批準（ D） Ａ農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田 B 基本農(nóng)田以外的耕地 50 公頃 C 建設(shè)用地 100 公頃 D 荒地 50 公頃 [答案及注釋 ]D 農(nóng)業(yè)研究，教學試驗田屬基本農(nóng)田 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土地 B 宅基地 C 自留山 D 自留地 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補償費和安置補償費的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 （ D） A6 倍 — 10 倍 B15 倍 C20 倍 D30 倍 土地權(quán)屬確認糾紛的處理一般采取的步驟是（ D） Ａ行政處理或訴訟 B 行政處理為終局處理 C 直接提起訴訟 D 先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） Ａ 2 倍 — 3 倍 B4 倍 — 6 倍 C6 倍 — 10 倍 D20 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（ D） Ａ應(yīng)當由原耕地的集體或個人恢復(fù)耕種 Ｂ由原用地單位組 織耕種 Ｃ按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)定繳納閑置費 Ｄ經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） A 2 倍 — 3 倍 B 3 倍 — 6 倍 C 4 倍 — 6 倍 D 6 倍 — 10 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（ B） A 1 年以內(nèi) B 1 年以上 C 超過 2 年 D 2 年以內(nèi) 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準（ D） A耕地 30 公頃 B 建設(shè)用地 60 公頃 C 荒地 50 公頃 D 蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（ D） A縣級以上人民政府 B 省人民政府 C 市級人民政府 D 國務(wù)院 1臨時使用土地的期限一般不超過（ B） A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 5 年 1根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是 [D ] A鄉(xiāng)級人民政府 B 縣級人民政府 C 市級人民政府 D 省級人民政府 10． 2021 年 6 月，某縣發(fā)生特 大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。（√） 。 A使用年限屆滿前三個月 B 使用年限屆滿前六個月 C 使用年限屆滿前一年 D 使用年限屆滿后六個月 [答案及注釋 ]C,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 21 條。 年 6 個月 ； 年 三、多選題 土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件： ABCD A公共利益的需要 B 雙方 協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準 C 由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D 土地滅火 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC ) A拍賣 B 招標 C 雙方協(xié)議 D 劃撥 土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ ABCD） A財產(chǎn)性 B 平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ ABCD） A遵守法律、法規(guī)、政策原則 B 符合城市規(guī)劃要求原則 C 平等原則 D 自愿原則 在下列各項用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為 50 年的是（ AB） A工業(yè)用地 B 教育，科技用地 C 居住用地 D 旅游，娛樂用地 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準劃撥（ ABCD） A最高人民檢察院辦公用地 B 某軍隊營區(qū)用地 C 城市道路用地 D 園林綠化用地 依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（ AC） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 土地使用權(quán)出租的 C 根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的 D 因不可抗力使建筑物倒塌 關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ ABD） A居住用地 80 年 B 工業(yè)用地 60 年 C 教育，科技，文化，衛(wèi)生用地 50 年 D 商業(yè)，旅游，娛樂用地 50 年 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓 ,必須符合 (AB ) A土地利用總體規(guī)劃 B 城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 C 經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略 D 社會主義公有制的制度 [答案及注釋 ]AB,《城市房地產(chǎn)管理法》第 9 條。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD） A無償贈與給甲企業(yè) B 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 C 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) D 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 第五章 城市拆遷法律制度 一、單選題 1.（ Ａ ）負 責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。（√） ，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 ( ) 人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 劇下跌 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 （ ABD） 判斷 100 萬元以上，且流動資金不低于 100 萬元。 ,并取得了土地 使用權(quán)證書 ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 ,屬于成片開發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 ,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書 ,該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證 （ ABC） 。（） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（√） ，當事人可以不辦理權(quán)屬登記。下列說法不正確的是（ ACD） A租賃合同因房屋買賣行為而終止 B 租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房 C 甲與丙的房屋買賣行為無效 D 丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房 （ ABC） A政府新建、收購的住房 B 騰退的公有住房 C 社會捐贈的住房 D 開發(fā)商新建的商品房 困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（ AC ） A無正當理由連續(xù) 6 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 無正當理由連續(xù) 3 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C 無正當理由累計 6 個月以上未交納廉租住房租金的 D 無正當理由累計 3 個月以上未交納廉租住房租金的 4 有下列哪些情形的房屋不得出租：（ ABCD） A屬于違法建筑的； B 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； C 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； D 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（√） ，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 A大于 B 小于 C 等于 D 大于或等于 三、多選題 下列各項中，不得設(shè)立抵押的有（ ABCD） A學校教學樓 B 文物建筑 C 依法公告列入拆遷范圍的私房 D 醫(yī)院病房 以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（ ABC） A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人 B 抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同 C 抵押必須辦理登記 D 抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準 有關(guān)房地產(chǎn)的抵押 ,下列表述哪些是正確的 (AC ) A房地產(chǎn)抵押時 ,房屋的所有權(quán)應(yīng)當同時抵押 B 房地產(chǎn)抵押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押 C 房地產(chǎn)抵押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當同時抵押 D 房地產(chǎn)抵押合同簽訂時 ,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn) [答案及注釋 ]AC.《城市房地產(chǎn)管理法》第 31 條和第 51 條 ？（ ） ACD ，已經(jīng)辦理了抵押登記； 城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某； 10 畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙； ； 4．甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款 8000萬元。（√） 2. 房地產(chǎn)抵押時，房 屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時抵押。（√）