【正文】 （） 請(qǐng)您刪除一下內(nèi)容， O(∩_∩)O謝謝?。。?2021 年中央電大期末復(fù)習(xí)考試小抄大全，電大期末考試必備小抄，電大考試必過(guò)小抄 Shanghai’s Suzhou Creek has witnessed much of the city’s history. Zhou Wenting travels this storied body of water and finds its most fascinating spots. Some lucky cities can boast a great body of water, like London with the river Thames and Paris with the river Seine. Shanghai is privileged enough to have two great bodies of water: Huangpu River and Suzhou River became famous when colonists established clusters of grand buildings on its banks on what became known as the bund. Today, the bund overlooks the breathtaking skyline of Lujiazui financial district. Shanghai’s other body of water, however, Suzhou Creek, has been somewhat overshadowed. Suzhou Creek links the inland cities of Jiangsu province with Shanghai. When the British colonists, who arrived in the city after it was opened as a mercial port in 1843 found they could reach Suzhou, Jiangsu province, via the creek, they named it Suzhou Creek. Thanks to its location, a large amount of cargo and travelers were transported via the creek before rail links were established. But after a century of being utilized as a waterway to transport goods and labor, the creek grew dark and smelly. Industrial factories were established along the banks. In the 1990s it became a key task of the city government to clean the creek. Suzhou Creek, which snakes 17 km from the iconic Waibaidu Bridge downtown to the outer ring road in west Shanghai, maps the changing periods of the city’s history, including the imprints of the concessions, the beginning of industrialization and the improvement in people’s living conditions. Where the Bund began Inbetween the shopping street of East Nanjing Road and the Bund, are a cluster of streets that give me the illusion that I am no longer in modern Shanghai. The streets are narrow and old and criss cross each other. Any old residential house may turn out to be a former office of the British, constructed in the 1880s. Pawnshops and hardware stores that are hard to find elsewhere, are plentiful here. This area, at the confluence of Huangpu River and Suzhou Creek, is called the Bund Origin. Countless tour buses stop at the site every day and visitors from around the world get off to see this place, the starting point of the concessions in the city. It all started in 1872, when the former British Consulate General was constructed and the Bund began its transformation into an the financial street of the East. Now the site of the former consulate is called “No 1 Waitanyuan”, which translates to “the Bund Origin”, to honor its beginnings. The entire plex of this historical site prises of five buildings, the former British Consulate General, the official residence of the consul, the former Union Church, the church apartments and the former Shanghai Rowing Club. The size of the courtyard is equivalent to that of four standard soccer fields. The building of the former consulate is a twostorey masonry building on an Hshaped plan in typical English renaissance style. The building is designed with a fivearch verandah on the ground floor with a raised terrace facing the garden, while the facade features an entry portico beneath a colonnaded loggia. It has been turned into a caf233。（） 5. 契稅實(shí)行的稅率是累進(jìn)稅率。 P223 A5 元 B10 元 C15 元 D20 元 （ AB） A城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買共有住房的； B 因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的； C 房屋交換 D 房屋贈(zèng)與 ，下 列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？（ ） A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （ ACD） 判斷 。（√） 第十二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理 二、單選題 契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（ A） A取得人 B 使用人 C 轉(zhuǎn)讓人 D 管理人 契稅實(shí)行比例稅率，稅率為（ C） %— % B1%— 5% C3%— 5% D2%— 5% 契稅實(shí)行的稅率是（ C） A定額稅率 B 累進(jìn)稅率 C 比例稅率 D 差額稅率 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) :(BCD) A城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu) B 房地產(chǎn)咨詢 機(jī)構(gòu) C 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) [答案及注釋 ]BCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 56 條。（） 11. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。（√） 。（） 4. 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。（√） 第十一章 物業(yè)管理法律制度 二、單選題 業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ D） A業(yè)主 B 物業(yè)管理公司 C 居民委員會(huì) D 業(yè)主委 員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（ B） A針對(duì)性物業(yè)管理 B 日常性物業(yè)管理 C 委托性的特約服務(wù) D 行政性管理 對(duì)物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（ D） A居民委員會(huì) B 業(yè)主委員會(huì) C 房產(chǎn)管理部門 D 業(yè)主大會(huì) 物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是（ D） A統(tǒng)一 B 全方位的 C 多層次的 D 行政性的 首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘（ C） A城建主管機(jī)關(guān) B 居民委員會(huì) C 建設(shè)單位 D 房管部門 下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是（ D） A審議年度工作管理計(jì)劃，年度費(fèi)用預(yù)算 B 監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作 C 召集和主持業(yè)主大會(huì) D 通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程 下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)是（ A） A業(yè)主大會(huì) B 開(kāi)發(fā)商 C 物業(yè)行政管理部門 D 物業(yè)管理公司 1下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（ A） A通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的章程 B 召集和主持業(yè)主大會(huì) C 代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同 D 監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作 6業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（ ABCD ） A、按合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供 的服務(wù) B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作 C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用 8物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由（ AC ）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。（√） 3．不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 A10 日 B15 日 C20 日 D25 日 （ ACD ）。（） ，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（√） 、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（√） ，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（√） ，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái) 產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（√） 、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣方式實(shí)行其房地產(chǎn)抵押權(quán) ，該房地產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)從變價(jià)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 ,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) ,拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí) ,可以依法將賣新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣 ,賣新增房屋所得 ,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 ,抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意 （ D） 1 下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押：（） A土地所有權(quán) B 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 C 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 D 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 判斷 ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說(shuō)法哪些是正確的？（ BC） A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 B 甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn) C 甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。（√） 第九章 房地產(chǎn)抵押 二、單選題 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B 未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) C 列入文物保護(hù)的建筑物 D 被依法監(jiān)督的房地產(chǎn)