【正文】 （√） 。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估 ,應(yīng)當(dāng) (ABCD) A遵循公正、公平、公開的原則 B 按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序 C 以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) D 同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 [答案及注釋 ]ABCD,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 33 條。（） 9. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。（√） 。 A申請(qǐng)登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 判斷 、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。（√） 16 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（） ，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（） ，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。（√） ，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。 。（） ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（√） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ A．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付 B．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ ABCD） ，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。（√） ，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（√） 。（√） ，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 A市、縣級(jí)人民政府 B 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)人民政府 C 省級(jí)人民政府 D 建設(shè)部門 二、多選題 1．被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法行使以下權(quán)利（ AB）。 某公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán) ,使用年限為 50 年。 1某房地產(chǎn)開發(fā)公司于 1999 年 5 月 2 日取得一幅土地的使用權(quán) ,因建設(shè)資金未到位 ,原定 1999年 7 月 1 日動(dòng)工開發(fā) ,直到 2021 年 6 月 2 日仍未進(jìn)行。（） 30 公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。其間實(shí)施的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（ D） A災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會(huì)宣布臨時(shí)征用土地的決定 B 在抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉庫 C 災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉庫，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村 D 災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來抗洪需要為由，保留村西的倉庫至今 11．某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟(jì)為由”，在土地利用總 體規(guī)劃以外，批準(zhǔn)征用農(nóng)用地 15公頃（包括基本農(nóng)田 5 公頃），供該縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。（√） 第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系 一、 單選題 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D） A 土地征用 B 房屋拆遷 C 房產(chǎn) 稅征收 D 房屋租賃 房地產(chǎn)交易的形式不包括（ B） A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)開發(fā) C 房地產(chǎn)租賃 D 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（ C） A 對(duì)象 B 原因 C 結(jié)果 D 目的 三、多選題 依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ ABCD） A 開發(fā)法律關(guān)系 B 交易法律關(guān)系 C 物業(yè)管理法律關(guān)系 D 房地產(chǎn)法律關(guān)系 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體 ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務(wù)主體 房地產(chǎn)服務(wù)主 體包括 ABCD A 交易所 B 評(píng)估事物所 C 經(jīng)紀(jì)人 D 物業(yè)管理公司 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括（ ABC） A 房屋 B 土地 C 行為 D 人身利益 我國的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)包括（ ABD） A 國務(wù)院 B 地方人民政府 C 稅收行政管理部門 D 土地行政管理部門 根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD ) A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)抵押 C 房地產(chǎn)開發(fā) D 房屋租賃 [答案及注釋 ]ABD,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 2 條第 3 款。 判斷題： 、交易及管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（√） 。（） 40 公頃的，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?,為此 ,它必須 (D ) A取得出讓方的同意 ,并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金 B 取得出讓方的同意 ,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議 C 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,并對(duì)土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整 D 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 [答案及注釋 ]D,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 17 條。 經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2021 年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的職工居住。 1南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng) ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)。 ？（ ABC） A決策民主 B 程序正當(dāng) C 結(jié)果公開 D 迅速快捷 判斷題 ，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 (√ ) 11．征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。 3．下 列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？ （ ACD ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司 B 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定 D 沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 ( )確定 、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì) 、自治區(qū)、直轄市人民政府 、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門 (C) （ A）。（√） 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 二、單選題 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ D） A轉(zhuǎn)讓 B 租賃 C 抵押 D 繼承 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（ D） A20% B15% C30% D25% 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（ C） A30%以上 B10%以上 C25%以上 D50%以上 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（ A） A民事法律行為 B 行政法律行為 C 不平等的民事法律行為 D 經(jīng)濟(jì)法律行為 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是（ C） A互換 B 贈(zèng)與 C 拆除 D 買賣 房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（ A） A優(yōu)先購買權(quán) B 優(yōu)先使用權(quán) C 優(yōu)先處分權(quán) D 優(yōu)先受益權(quán) 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)如何處理（ D） A應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn) B 由集體經(jīng)濟(jì)決定組織批 準(zhǔn) C 由縣級(jí)土地管理部門決定是否批準(zhǔn) D 不予批準(zhǔn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（ C） A地隨房走 B 地走房不走 C 房隨地走或地隨房走 D 房走地不走 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C） A簽訂書面合同 B 經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn) C 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D 辦理公證 三、多選題 下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ ACD） A權(quán)屬有爭(zhēng)議的 B 共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意 C 依法收回土地使用權(quán)的 D 以出 讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D 開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書 B 土地所有權(quán)證書 C 建設(shè)工程許可證 D 商品房預(yù)售許可證 金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議 ,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 (AD ) A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B 金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C 金色大廈已經(jīng)出租他人 ,期限為五年 D 金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 [答案及注釋 ]AD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 37 條和第 (二 )條第 (六 )款。（√） ，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 A 1 個(gè)月 B 3 個(gè)月 C 6 個(gè)月 D 12 個(gè)月 承租人不按時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)到（ C） A 1 個(gè)月 B 3 個(gè)月 C 6 個(gè)月 D 12 個(gè)月 租賃 城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（ B） A登記 B 備案 C 批準(zhǔn) D 公告 書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（ C） A出租人 B 承租人 C 出租人和承租人 D 出租人或承租人 （ D ） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難 D 城市低收入住房困難家庭 ，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（ A ） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 三、多選題 甲于 2021 年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。（√） ，該租賃關(guān)系 可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（√） ，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。請(qǐng)指出下列哪些表述是正確的？ ( ) A．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效 B．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時(shí)，陳玉有優(yōu)先購買權(quán) C．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時(shí)，劉鋒有優(yōu)先購買權(quán) D．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止（ AB） ,下面表述不正確的有 ( )。（） ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（） ，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。（√） 第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 二、單選題 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ B） A產(chǎn)權(quán)確認(rèn) B 收益 C 管理 D 公示 從立法實(shí)踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ C） A對(duì)抗要件主義 B 在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移 C 成立要件主義 D 未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護(hù) 下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（ B） A房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B 房地產(chǎn)兼營企業(yè) C 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（ B） A原始登記 B 變更登記 C 轉(zhuǎn)移登記 D 其他登記 ，申請(qǐng)人必須在異議登記之日起（ B ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。（√） 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（√） 6. 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。