【正文】 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） A要分別抵押 B 必須同時抵押 C 可以先后抵押 D 禁止抵押 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（ B） A房屋抵押 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實現(xiàn)抵押時，應(yīng)如何處理（ D） A新增房屋不得拍賣 B 原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效 C 新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，對于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗 D 可以將新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 根據(jù)《房地產(chǎn)法》第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)只能采取的 方式是（ B ） A折價 B 拍賣 C 變賣 D 其他方式 （ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。（√） ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。（） 5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 A10 日 B20 日 C30 日 D40 日 判斷 ，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。（） 15. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意 的不可以轉(zhuǎn)讓。（√） ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（） 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。對于本案，下列哪些說法是正確的？（ ） A．甲公司擁有這份土地的使用權(quán) B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) C．甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之 間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法 D．甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任（ BD） 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（ ） A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．房屋租賃（ ABD） ，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實現(xiàn)？（ ） A．當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付。 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 ( )。（√） ，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 ( )。（√） １７ . 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。（√） 12．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。（√） ，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（√） ，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。 A補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限 B 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積 C 搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi) D 周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限 、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（ ABCD ） A被征收房屋價值的補(bǔ)償； B 因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償； C 臨時安置的補(bǔ)償； D 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心 ,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益 .決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓 ,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定 ( ABC) A采取拍賣的形式 B 采取招標(biāo)的方式 C 如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通 ,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式 ,如果土地使 用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格 ,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的 10% [答案及注釋 ]ABC 12．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50 年。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 [答案及注釋 ]ABD，參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 25 條。職工丙于 2021 年 1 月 1 日住進(jìn)新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ ） C 年； 年 。 1下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述 ,不符合法律規(guī)定的一項是 ( A) A土地使用權(quán)出讓 ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 B 土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的 ,土地出讓者有權(quán)解除合同 ,并可以請求違約賠償 C 土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的 ,土 地使用者有權(quán)解除合同 ,請求返還土地使用權(quán)出讓金 ,并可以請求違約賠償 D 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的 ,土地使用權(quán)由國家無償收回 [答案及注釋 ]《城市房地產(chǎn)管理法》第 14 條、第 16 條、第 17 條和 21 條。 1國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使 用年限屆滿 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 (C )申請續(xù)期。這里的“集體所有的土地 是指 (C ) A除國有土地以外的所有集體土地 B 除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地 C 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 D 除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外 ,還包 括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地 [答案及注釋 ]C,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 8 條。由國務(wù)院批準(zhǔn)。（√） 。（√） 經(jīng)濟(jì)行為和房地產(chǎn)兩大類。（√） 、客體和內(nèi)容。（√） 、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。第一章 概述 二、單選題 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。（√） 。（√） 、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務(wù)主體。（√） 第三章 土地征用 二、單選題 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） Ａ農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗田 B 基本農(nóng)田以外的耕地 50 公頃 C 建設(shè)用地 100 公頃 D 荒地 50 公頃 [答案及注釋 ]D 農(nóng)業(yè)研究，教學(xué)試驗田屬基本農(nóng)田 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土地 B 宅基地 C 自留山 D 自留地 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 （ D） A6 倍 — 10 倍 B15 倍 C20 倍 D30 倍 土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的處理一般采取的步驟是（ D） Ａ行政處理或訴訟 B 行政處理為終局處理 C 直接提起訴訟 D 先經(jīng)行政處理之后才能提起訴訟 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） Ａ 2 倍 — 3 倍 B4 倍 — 6 倍 C6 倍 — 10 倍 D20 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過兩年未使用的（ D） Ａ應(yīng)當(dāng)由原耕地的集體或個人恢復(fù)耕種 Ｂ由原用地單位組 織耕種 Ｃ按省，自治區(qū)，直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi) Ｄ經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） A 2 倍 — 3 倍 B 3 倍 — 6 倍 C 4 倍 — 6 倍 D 6 倍 — 10 倍 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動工建設(shè)超過法定期限的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為（ B） A 1 年以內(nèi) B 1 年以上 C 超過 2 年 D 2 年以內(nèi) 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務(wù)院批準(zhǔn)（ D） A耕地 30 公頃 B 建設(shè)用地 60 公頃 C 荒地 50 公頃 D 蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準(zhǔn)（ D） A縣級以上人民政府 B 省人民政府 C 市級人民政府 D 國務(wù)院 1臨時使用土地的期限一般不超過（ B） A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 5 年 1根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是 [D ] A鄉(xiāng)級人民政府 B 縣級人民政府 C 市級人民政府 D 省級人民政府 10． 2021 年 6 月，某縣發(fā)生特 大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時征用村東和村西的兩塊土地。（√） 35 公頃的應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)。（√） 。 按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（ C） A出讓方有權(quán)解除合同 B 受讓方無權(quán)解除合同 C 受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償 D 雙方都有權(quán)解除合同 下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（ B） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌 C 因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán) D 土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要 而提前收回 1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標(biāo)方式 ( B) A所有以出讓方式取得國有土地使用權(quán) ,具備拍賣、招標(biāo)條件的 B 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標(biāo)條件的 C 土地用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,具備招標(biāo)、拍賣條件的 D 除經(jīng)國家批準(zhǔn) ,用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標(biāo)外 ,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標(biāo)方式 [答案及注釋 ]B,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 12 條。 A使用年限屆滿前三個月 B 使用年限屆滿前六個月 C 使用年限屆滿前一年 D 使用年限屆滿后六個月 [答案及注釋 ]C,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 21 條。 1超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿 2 年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（ A） A可以無償收回 B 可以有償收回 C 應(yīng)當(dāng)無償收回 D 應(yīng)當(dāng)有償收回 1土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之 前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（ B） A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效 B 辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得 C 土地主管部門決定歸屬 D 三方協(xié)商確定歸屬 9．土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 年 6 個月 ； 年 三、多選題 土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件： ABCD A公共利益的需要 B 雙方 協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) C 由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D 土地滅火 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC ) A拍賣 B 招標(biāo) C 雙方協(xié)議 D 劃撥 土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ ABCD） A財產(chǎn)性 B 平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ ABCD） A遵守法律、法規(guī)、政策原則 B 符合城市規(guī)劃要求原則 C 平等原則 D 自愿原則 在下列各項用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為 50 年的是（ AB） A工業(yè)用地 B 教育，科技用地 C 居住用地 D 旅游，娛樂用地 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準(zhǔn)劃撥（ ABCD） A最高人民檢察院辦公用地 B 某軍隊營區(qū)用地 C 城市道路用地 D 園林綠化用地 依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（ AC） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 土地使用權(quán)出租的 C 根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的 D 因不