房地產(chǎn)法模擬練習(xí)題-wenkub
2023-04-10 00:26:55 本頁面
【正文】 ＿，所購商業(yè)用房應(yīng)為＿＿（ ）A. 60% 15年 現(xiàn)房 B. 75% 10年 現(xiàn)房或預(yù)售房C. 60% 10年 現(xiàn)房 D. 75% 15年 現(xiàn)房或預(yù)售房2狹義的房地產(chǎn)稅包括（ ）A. 城鎮(zhèn)土地使用稅 B. 個人所得稅 C. 營業(yè)稅 D. 城市建設(shè)維護稅2耕地占用稅的征稅范圍不包括（ ）A. 菜地 B. 園地 C. 前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地 D. 荒山、荒坡2外商投資企業(yè)需繳納的稅是（ ）A. 城鎮(zhèn)土地使用稅 B. 耕地占用稅C. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 D. 房產(chǎn)稅我國涉外商品房實行（ ）A. 內(nèi)、外銷登記 B. 內(nèi)、外銷審批C. 內(nèi)銷登記 、外銷審批 D. 內(nèi)銷備案、 外銷登記3非法轉(zhuǎn)讓土地的，由＿＿人民政府土地行政管理部門沒收違法所得（ ）A. 縣級以上 B. 同級 C. 上級 D. 省級3根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對有關(guān)國家機關(guān)就土地所有權(quán)和使用權(quán)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起多少時間內(nèi)向人民法院起訴？（ ）A. 15天 B. 30天 C. 45天 D. 60天3依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議由下列哪個國家機關(guān)來處理？（ ）A. 縣級以上人民政府 B. 縣級以上人民政府土地管理部門C. 鄉(xiāng)級以上人民政府 D. 鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門3《行政復(fù)議法》第30條規(guī)定，根據(jù)國務(wù)院或者省級人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，下列哪級人民政府確認(rèn)土地等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決？（ ）A. 省級政府 B. 市級政府 C. 縣級政府 D. 鄉(xiāng)級政府3城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（ ）A. 土地增值額 B. 納稅人實際占用的土地面積C. 納稅人實際占用的耕地面積 D. 固定資產(chǎn)投資項目的實際完成的投資額3下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限中，不正確的是（ ）A. 湖南省人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)B. 縣人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，應(yīng)經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)C. 國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，由國務(wù)院批準(zhǔn)D. 在土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)逐次批準(zhǔn)3根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的包括（ ）A. 鐵路、公路等交通沿線的耕地B. 需要退耕還牧、還林、還湖的耕地C. 城市周邊的耕地D. 村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地3狹義的土地使用權(quán)包括（ ）A. 土地承包經(jīng)營權(quán)B. 以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)C. 土地租賃權(quán)D. 土地收益權(quán)3《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）A. 50%以上 B. 60%以上 C. 75%以上 D. 80%以上3基本農(nóng)田保護區(qū)以＿＿為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同＿＿農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。P19簡述國務(wù)院在房地產(chǎn)管理方面的權(quán)限。P44土地使用權(quán)終止的原因及其后果。P551簡述土地利用總體規(guī)劃的審批程序。P621簡述《土地管理法》對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限的規(guī)定。P772簡述處理房地產(chǎn)相鄰權(quán)關(guān)系應(yīng)遵循的原則。P1031042簡述城市公房管理的內(nèi)容。P1131142簡述土地使用權(quán)劃撥的概念和特征。P1203簡述處置土地使用權(quán)的要求。P371383簡述違章建筑的含義及違章建筑的幾種情形。P1521534簡述以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)符合的條件。P1774簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。P1915簡述已購公有住房和經(jīng)濟適用住房對房地產(chǎn)事業(yè)的重要意義。P2145如何加強住房信貸管理？P2155簡述經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款中借款人必須事先通知貸款人的情形。P2266簡述住房公積金的使用及其管理費用的來源。P2392406簡述契稅的減免。P2496簡述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的種類。P285五、論述題試述房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素。P3033試述我國基本農(nóng)田的保護。P8182試述我國現(xiàn)行土地制度的特征。P191194試述業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。P2201試述房地產(chǎn)稅收征收應(yīng)注意的法律問題。P282283六、案例分析題某市大西北化工廠為擴大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資5000萬元建一個分廠，向該市人民政府申請用地40畝（以出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地40畝（其中基本農(nóng)田10畝）。請根據(jù)上述用地合同，回答下列問題：（1）該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？（2）市人民政府批準(zhǔn)該化工廠用地60年是否合法？為什么？（3）按照有關(guān)法律規(guī)定，該化工廠應(yīng)該怎樣取得土地使用權(quán)？答：（1）該土地使用權(quán)出讓合同無效。（2）市人民政府批準(zhǔn)該化工廠用地60年是不合法的，因為，按照我國有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地最高年限為50年。問題：（1）本案中，該市第二中學(xué)的行為是否合法？為什么？（2）對該市第二中學(xué)的行為，應(yīng)該如何進行處理？答：（1）在本案中，該市第二中學(xué)的行為不合法。第二，劃撥的土地使用權(quán)在改變用途時，應(yīng)當(dāng)依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補繳土地使用權(quán)出讓金。江河市政府討論決定在本市云潭鄉(xiāng)大王村興建一個建材工業(yè)區(qū)，市委常委、副市長聯(lián)席會議在聽取有關(guān)匯報之后，同意與被征地單位簽訂征地協(xié)議。問題：（1）市政府的批準(zhǔn)征地行為是否合法？為什么？（2）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？答：（1）市政府的批準(zhǔn)征地行為不合法。因此，市政府的行為屬于越權(quán)批地的行為。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。原告：劉某 被告：王某 案由：房屋買賣糾紛2005年原告劉某經(jīng)朋友介紹，決定將坐落于江河市的一幢私有房屋賣給王某。在訴訟期間，王將房屋進行了整修。原告：劉某 被告：王某 2004年8月20日，王某向劉某借款45000元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議并辦理了登記，約定于2005年4月20日還本付息，王某以其所有的一幢二層樓房作為借款抵押物。問題：（1）劉某與王某之間的借款抵押協(xié)議是否有效？（2）王某與張某之間的房屋買賣行為是否有效？（3）本案應(yīng)如何處理？答：（1）王某與劉某之間的借款抵押協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容合法，形式要件也符合法律規(guī)定，故借款抵押合同有效。江河市人民政府把經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的紅苗住宅示范小區(qū)列為重點建設(shè)項目。被征地的大部分村民協(xié)助征地，騰出了被征用土地，而劉某遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室給與的征地補償沒有達
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