房地產(chǎn)法和合同法ppt課件-wenkub
2023-05-14 02:21:10 本頁面
【正文】 。如 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 》 等多項部門規(guī)章。 （ 2）專門法律：如 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 土地管理法 》 、 《 城市規(guī)劃法 》 。一、我國房地產(chǎn)法體系概述 ? （一）什么是房地產(chǎn)法？ ? 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 （ 3）相關(guān)的單行法律：如 《 森林法 》 、 《 草原法 》 、《 漁業(yè)法 》 、 《 環(huán)境保護(hù)法 》 、 《 擔(dān)保法 》 、《 商業(yè)銀行法 》 、 《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。 ? 最高法院司法解釋：在土地或房地產(chǎn)糾紛中，有關(guān)法律適用的解釋。 房地產(chǎn)法的特點(diǎn) （ 1）綜合性（ 2）專業(yè)性（ 3）強(qiáng)制性 二、相關(guān)實務(wù)問題 （一）土地使用權(quán)制度 兩種所有制對應(yīng)兩種所有權(quán) （ 1）全民所有制 — 國家所有權(quán)（城市土地所有權(quán)） （ 2）集體所有制 —— 集體土地所有權(quán) 兩種所有權(quán)對應(yīng)兩種土地使用權(quán) （ 1）城市土地所有權(quán)：出讓、劃撥、租賃 （ 2）集體所有權(quán) —— 承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，但物權(quán)法對通過招標(biāo)、拍賣等公開方式取得的“四荒地”的承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)“網(wǎng)開一面” ? 兩級土地使用權(quán)交易市場 （ 1）一級市場：國家與市場主體之間的有償出讓土地的市場。 ? 城市化帶來的 “ 城中村 ” 、 “ 空心村 ” ，現(xiàn)實中宅基地流轉(zhuǎn)的隱形市場。 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的基本精神是，首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要，具體辦法由當(dāng)事人決定。 預(yù)告登記制度 ? 《 物權(quán)法 》 第二十條規(guī)定： “ 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 ? （ 2）可抵押的房地產(chǎn)范圍 ? A 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) ? B 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán) ? C 劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押，但是土地上有房產(chǎn)的，以房產(chǎn)設(shè)定抵押時應(yīng)同時抵押房屋所占的土地使用權(quán)。 ? 合同法關(guān)于買賣不破租賃和承租人的先買權(quán)的規(guī)定 （六） 房地產(chǎn)中介管理與合同 ? 房地產(chǎn)中介管理 ? 從４月１日起，住房
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